Решение по делу № 2-1419/2024 от 29.01.2024

    дело №2-1419/2024

    УИД №

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

    Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

    У С Т А Н О В И Л :

    Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в счет погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка, жилого дома и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ. сумму в размере 150 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 271,23 руб., судебные расходы.

    Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и нежилых зданий по адресу: РФ, <адрес>, по цене 3 350 000 руб. Истец выполнил условия договора, передав недвижимое имущество в пользование и распоряжение ответчиков. Ответчики выплатили истцу в соответствии с п.5.1, 5.2 договора сумму в размере 3 200 000 руб. Оставшиеся 150 000 руб. должны били оплачены в день подписания акта приема-передачи недвижимости, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени 150000 руб. не выплачена истцу. Отправленная в адрес ответчиков претензия оставлена без ответа. Истец считает, что спорная сумма 150 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами 24271,23 руб. должны быть взысканы с ответчиков в солидарном порядке.

    Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании отсутствовали, извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в исковом заявлении просили рассмотреть дело без участия истца и ее представителя в судебном заседании.

    Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменных возражениях на иск указали, что истец до настоящего времени не совершила действия, которым было обусловлено исполнение ответчиками обязательства по оплате части цены договора в размере 150 000 руб. До настоящего времени в жилом доме зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    С учетом данных обстоятельств, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Согласно п. 1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и нежилых зданий расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

    Стоимость недвижимого имущества сторонами установлена в 3350000 руб. В соответствии с п.5.1,5.2 договора, сумма 50000 руб. передана покупателю до подписания договора, а 3150000 руб. покупателями оплачены посредством аккредитива. Оставшиеся 150 000 руб. оплачиваются в день подписания акта приема-передачи недвижимости, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.(п.№).

    Как следует из искового заявления, Истец выполнил условия договора, передав недвижимое имущество в пользование и распоряжение ответчиков. Ответчики выплатили истцу в соответствии с № договора сумму в размере 3 200 000 руб. Оставшиеся 150 000 руб. до настоящего времени    не выплачена истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчиков претензию с требованием произвести оплату суммы 150000 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок, жилой дом и нежилые здания по адресу: РФ, <адрес>.

    Согласно представленному в суд дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка, жилого дома и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ., стороны договорились, что сумма в размере 150 000 рублей будет передана продавцу в день подписания Акта приема-передачи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ только тогда, когда из жилого дома будут выписаны все зарегистрированные там лица, сделано межевание земельного участка, снято с кадастрового учета строение с КН №, и сохранены оставленные на хранение личные вещи покупателей.

    Как следует из ответа отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, до настоящего времени кроем сторон по делу зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

        В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. (ч. 2)

     При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. (ч.3)

    В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

     В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

         Согласно ст.327.1 ГК РФ, Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

                   В п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено: По смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

                Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени истец не выполнила условия договора купли-продажи земельного участка, жилого дома нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ., о снятии с регистрационного учета из спорного жилого дома всех лиц, зарегистрированных в жилом доме. Представленными документами подтверждено, что до настоящего времени в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

                 Учитывая вышеуказанные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что истец до настоящего времени не совершила действия, которым было обусловлено исполнение ответчиками обязательства по оплате части цены по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей. А значит, требования о взыскании денежных средств в размере 150 000 рублей заявлены истцом не обоснованно, и не подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании в счет погашения долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 150000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24271 руб. 23 коп., оставить без удовлетворения.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фомицекий городской суд <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> №;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> №;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> №.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Председательствующий :