Решение по делу № 2-293/2024 от 10.01.2024

К делу №2-293/2024                           УИД 23RS0013-01-2024-000027-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи                                                                                  12 февраля 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ренде Е.П., Ренде А.А., Алексенко В.А., Крюковой, Геффель И.А. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на квартиру после перепланировки и переустройства,

у с т а н о в и л:

Истцы Ренде Е.П., Ренде А.А., Алексенко В.А., Крюкова Л.А., Геффель И.А. обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просят установить юридический факт принадлежности Р.А. (умершему ДД.ММ.ГГГГ), Ренде Е.П., Алексенко В.А. (Ренде до брака) В.А., Крюковой (Ренде до брака) Л.А., Геффель И.А. (Ренде до брака) Геффель И.А., Ренде А.А., договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Гулькевичском городском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №; признать за Ренде Е.П., Алексенко В.А. (Ренде до брака) В.А., Крюковой (Ренде до брака) Л.А., Геффель И.А. (Ренде до брака) Геффель И.А., Ренде А.А., право общей долевой собственности (по 1/6 доли) на квартиру, после самовольно выполненной перепланировки (переустройства) и включить в наследственную массу Ренде Е.П. - 1/6 доли квартиры, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; за Ренде Е.П. - 1/3 доли: 1/6 доли - на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доли - наследуемая доля указанной квартиры; за Алексенко В.А. (Ренде до брака) В.А. - на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ - 1/6 доли; Крюковой (Ренде до брака) Л.А. - на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ - 1/6 доли; Геффель И.А. (Ренде до брака) Геффель И.А. - на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ - 1/6 доли; Ренде А.А. - на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 14.04.1994    - 1/6 доли; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, со следующими ТЭП: квартира, назначение - жилое помещение, этаж, на котором расположена квартира - 2, общая площадь квартиры - 58,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 40,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, состоящая из 3 комнат, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, общая площадь квартиры - 58,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 40,6 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 18,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, этажность здания - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, кадастровый №, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 58,8 кв.м., расположенная на втором этаже двухэтажного жилого многоквартирного дома, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая: Р.А. (умершему ДД.ММ.ГГГГ) - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, Ренде Е.П. - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, Алексенко В.А. (Ренде до брака) В.А. - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, Крюковой (Ренде до брака) Л.А. - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, Геффель И.А. (Ренде до брака) Геффель И.А. - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, Ренде А.А. - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ. Собственность по договору была установлена совместной. На основании разъяснений Министерства юстиции «если доли между собственниками не устанавливались, значит, они считаются равными». В данном договоре указаны шесть собственников, следовательно доля в праве каждого собственника составляет 1/6 долю. Договор зарегистрирован в Гулькевичском городском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Гулькевичского района Краснодарского края. При составлении вышеуказанного документа была допущена ошибка в адресной части вместо: <адрес>, указано <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ при регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, в бюро технической инвентаризации в штампе на обороте, указано Солнечная, 10/5. Все остальные данные совпадают. Они пытались в досудебном порядке решить вопрос об исправлении ошибки в принадлежащем им документе, обращались в квартирно-правовую службу, где им было отказано в исправлении допущенной ошибки и рекомендовано обратиться в суд. Установление факта принадлежности документа необходимо для дальнейшего оформления квартиры и включение в наследственную массу долю квартиры после перепланировки и переустройства и возможности дальнейшего распоряжения принадлежащими долями в совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Спор о праве отсутствует. Изучив предоставленные документы, а также техническую документацию из БТИ г. Гулькевичи нотариусом установлено, что произведена перепланировка и переустройство квартиры без разрешения компетентных органов, поэтому нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 доли в праве общей собственности после смерти супруга Р.А., т.к. предметом наследования не может быть строение (жилое помещение), не узаконенное соответствующим образом, поэтому наследнику рекомендовано обратиться в суд. В нотариальной конторе заведено наследственное дело № по заявлению Ренде Е.П.. В результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, что подтверждается техническим заключением от 15.11.2023, выполненным специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Общая площадь квартиры после перепланировки - 58,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 40,6 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 18,2 кв.м.

Истцы Ренде Е.П., Алексенко В.А., Ренде А.А., действующий в своих интересах и по доверенности от Крюковой, Геффель И.А. в судебное заседание не явились, в заявлениях, поступивших в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, исполняющий обязанности главы З.Н. в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении данной части исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В частности, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов.

Согласно ст.217 ГК РФ при приобретении и прекращении права собственности в порядке приватизации применяются нормы Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 2 указанного закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 4.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы Ренде Е.П., Алексенко В.А. (до брака Ренде) В.А., Крюкова Л.А. (до брака Ренде) Л.А., Геффель И.А. (до брака Ренде) Геффель И.А., а также умерший ДД.ММ.ГГГГ Р.А. являются собственниками (право совместной собственности) квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Гулькевичском городском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Гулькевичского района Краснодарского края.

При составлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в части указания адреса: вместо - <адрес>, указано <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ при регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, в бюро технической инвентаризации в штампе на обороте, указано Солнечная, 10/5. Все остальные данные совпадают.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: Российская Федерация, <адрес>, самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры: в помещении №4 (коридор - до перепланировки и переустройства) возведены (построены) 2 (две) перегородки из легко возводимых конструкций, в том числе 1 (одна) с дверным проёмом, в результате чего образовано помещение №4/1 (совмещённый сан. узел - после перепланировки и переустройств) площадью 3,2 кв.м.; установлены санитарно-технические приборы (душевая кабина, унитаз, раковина) в помещении №4/1 (совмещённый сан. узел - после перепланировки и переустройства).

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 15.11.2023 о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что, согласно анализу приведенных нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната площадью 15,3 кв.м., №2 - жилая комната площадью 12,5 кв.м., №3 - жилая комната площадью 12,8 кв.м., №4 - коридор площадью 6,9 кв.м., №4/1 - совмещенный сан. узел площадью 3,2 кв.м., №5 - кухня площадью 8,1 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки - 58,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 40,6 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 18,2 кв.м.

Р.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти осталось наследство в виде принадлежащей ему на праве собственности 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти Р.А. нотариусом Гулькевичского нотариального округа Ш.К. заведено наследственное дело № по заявлению Ренде Е.П.

Постановлением нотариуса Гулькевичского нотариального округа Ш.К. от ДД.ММ.ГГГГ отказано в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, после умершего ДД.ММ.ГГГГ Р.А. по следующим основаниям: в связи с расхождением общей площади квартиры в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости и техническом паспорте и отсутствием правоустанавливающих документов на произведенную без разрешения переоборудование и/или реконструкцию вышеуказанной квартиры, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности истцам Ренде Е.П., Алексенко В.А. (до брака Ренде) В.А., Крюковой (до брака Ренде) Л.А., Геффель И.А. (до брака Ренде) И.А., а также умершему ДД.ММ.ГГГГ Р.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, каждому принадлежит по 1/6 доле. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в части указания адреса: вместо кв.№, указано кв№, которую в настоящее время исправить не представляется возможным и она является препятствием в оформлении правоустанавливающих документов. После смерти Р.А. в наследство на 1/6 долю квартиры вступила Ренде Е.П. Оформить право собственности на 1/6 долю квартиры, в порядке наследования, истец Ренде Е.П. лишена возможности, т.к. в квартире без соответствующих разрешений выполнены работы по перепланировке и переустройству. Истцы без получения на это необходимого разрешения произвели работы по перепланировке и переустройству принадлежащей им на праве совместной собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

В связи с перепланировкой и переустройством квартиры и изменений ее характеристик необходимо произвести государственный кадастровый учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на перепланированную и переустроенную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ренде Е.П., Ренде А.А., Алексенко В.А., Крюковой, Геффель И.А. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на квартиру после перепланировки и переустройства, - удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности Р.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, Ренде Е.П., Алексенко В.А. (Ренде до брака) В.А., Крюковой (Ренде до брака) Л.А., Геффель И.А. (Ренде до брака) Геффель И.А., Ренде А.А. договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Гулькевичском городском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, со следующими ТЭП: квартира, назначение - жилое помещение, этаж, на котором расположена квартира - 2, общая площадь квартиры - 58,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Ренде Е.П. право собственности в порядке наследования после смерти Р.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Ренде Е.П., Алексенко В.А., Крюковой, Геффель И.А., Ренде А.А. право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, состоящая из 3-х комнат, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, общая площадь квартиры - 58,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 40,6 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 18,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, этажность здания - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                                  А.В. Соколенко