Решение по делу № 2-3590/2023 от 16.08.2023

УИД 86RS0№-59

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                                               г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

при участии старшего помощника Ханты-Мансийского межрайонного прокурора ФИО4,

представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> обратился в Ханты-Мансийский районный суд с иском к ФИО1, ГавриловскомуД.Ю. о выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> заключен договор найма жилого помещения на <адрес> городе Ханты-Мансийске сроком на 11 месяцев. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился ГавриловскийД.Ю., сын ответчика. Департаментом установлено, что в спорном жилом помещении на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ проживают ответчики. Ответчики в жилом помещении проживают без законных оснований. На основании изложенного истцы просят суд выселить ФИО1 иФИО2из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме согласно доводов, изложенных в исковом заявлении, указав на отсутствие у ответчиков оснований для проживания в жилом помещении, поскольку срок договора найма жилого помещения истек, обязанности по обеспечению другим жилым помещением истец в отношении ответчиков не имеется.

Ответчик ФИО1 пояснила, что действительно проживает с сыном в указанном жилом помещении, однако исковые требования не признавала, ссылалась на то, что с 2014 года она работает медицинской сестрой в МБУ ДО «Спортивная школа» в городе Ханты-Мансийске, задолженности по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении не имеет, иное жилое помещение у нее отсутствует. С заявлением в Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> о продлении срока договора найма не обращалась, в случае удовлетворения требований истца, просила предоставить ей отсрочку исполнения решения суда.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца о выселении подлежат удовлетворению, суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, ФИО1 и членам ее семьи передано за плату во владение и пользование для временного проживания в нем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся собственностью муниципального образования <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 86-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет жилищный фонд коммерческого использования, Совместно с ФИО1, в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя вселился сын ГавриловскийД.Ю. (п.3 Договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев (п.2 Договора).

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий граждан от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, проживают: ФИО1 и ФИО2, однако, срок действия договора истек.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно Положению «О Департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>», истец является органом администрации города, осуществляющим от имени муниципального образования юридические действия по защите имущественных и иных прав и муниципальным имуществом, в том числе жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства ответчики ФИО1 и ФИО2, занимающие спорное жилое помещение без законных оснований, по истечении срока действия договора найма, подлежат выселению из данного спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет. Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Между тем, указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Договором найма от ДД.ММ.ГГГГ иное не предусмотрено.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, по заявлению лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Основаниями для отсрочки исполнения решения суда являются конкретные обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что имущественное положение сторон не позволяет исполнить решение суда в установленные сроки или имеется способ, который суд считает наиболее удобным. Такими обстоятельствами могут быть любые заслуживающие внимание обстоятельства.

Разрешая требования о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд учитывает, что ответчики проживают в жилом помещении длительное время, иного жилья на территории <адрес> в настоящее время не имеют, учитывая также скорое наступление холодного времени года на дату принятия решения, суд приходит к выводу о предоставлении ответчикам отсрочки исполнения решения суда сроком на два месяца.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 500 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ОГРН 1028600512710) к ФИО1 (паспорт № ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить ФИО1, ФИО2 отсрочку исполнения настоящего решения суда сроком на два месяца.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

    Судья Ханты-Мансийского

    районного суда                                 Т.В. Колесникова

    Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 19 октября 2023 года.