Решение по делу № 33-3687/2024 от 27.03.2024

Судья Никулова Л.В. дело № 33-3687/2024 (2-34/2023)

УИД 22RS0069-01-2022-002149-17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 апреля 2024 года город Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Еремина В.А.

судей Амана А.Я., Ильиной Ю.В.,

при секретаре Тенгерековой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ответчика общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района», истцов Б.Т.П., П.А.А., М.Е.Н., В.Р.В., Б.Д.В., Х.Н.Ю., Ш.Г.И., Б.К.А., Б.А.С., Т.К.К., Т.О.А., И.Л.Г., Ш.И.С., Д.Г.С., Л.П.С.

на решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 30 ноября 2023 года по делу по иску Б.Т.П., П.А.А., Б.Н.А., М.Е.Н., В.Р.В., Б.Д.В., Х.Н.Ю., Ш.Г.И., Б.К.А., Б.А.С., Т.К.К., Т.О.А., И.Л.Г., Ш.И.С., Д.Г.С., Л.П.С. к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» о возложении обязанности устранить недостатки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (далее – ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района»), с учетом уточнения исковых требований просили возложить на ответчика обязанность безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, для чего в течение 3-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выполнить следующие работы: заполнение герметиком щелей между отмосткой и цокольными панелями, ремонт поврежденных выбоин и сколов бетона ступеней и покрытия площадок, заделку щелей между лестничными маршами и площадками, ремонт вышарканных ступеней первых этажей, ремонт железобетонных плит площадок входов в подъезды, ремонт защитного слоя балконных плит, окраску металлического ограждения балконных плит, ремонт бетонного пола в шестом подъезде, смену окон в лестничных клетках, ремонт входных дверей (окраску, наклейку уплотнителей), смену тамбурных дверей, смену поручня на первом этаже первого подъезда и на четвертом этаже шестого подъезда, смену состоящих из двух элементов поручней в пятом и седьмом подъездах, выполнить окраску стен и потолков, лестничных маршей и площадок, перил поручней в подъездах, установить перила на первых этажах во всех подъездах, устройство организованного водоотвода с козырьков входов в подъезды, вертикальную планировку со стороны главного фасада, ремонт отмостки, ремонт асфальтобетонного покрытия проезда.

Также просили взыскать с ответчика в качестве возмещения морального вреда сумму по 2 000 руб. каждому из истцов; в возмещение расходов по оплате юридической помощи по 1 000 руб. каждому из истцов; по оформлению нотариальной доверенности по 325 руб. каждому из истцов; за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов; неустойку в размере 5 000 руб.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес>, услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества с 01.01.2011 предоставляет ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района». 26.01.2022 собственниками выявлено наличие недостатков в состоянии общего имущества в доме, о чем составлены акты.

03.02.2022 и 28.02.2022 ответчику направлены претензии с требованием о безвозмездном устранении указанных в актах неисправностей. Из писем ответчика от 11.02.2022 и 14.03.2022 следует, что последний признает наличие недостатков в состоянии общего имущества только в части необходимости ремонта системы электроснабжения мест общего пользования, оконных блоков в подъездах дома, межпанельных швов и ремонта подъездов, тем не менее фактически отказался удовлетворить изложенные в претензиях требования.

Экспертным заключением ООО «АлтайСтройЭксперт» от 25.05.2023 подтверждены доводы истцов о ненадлежащем предоставлении ответчиком услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в <адрес> в <адрес> и придомовой территории, что привело к ухудшению состояния такого имущества и увеличению количеств недостатков в его состоянии.

В связи с тем, что за период управления домом на счет «ООО ДЕЗ-2 Ленинского района» в качестве платы жителей дома за содержание жилого помещения поступило более 8 млн. руб., истцы полагают, что указанных средств было достаточно для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества, вследствие чего просили обязать ответчика устранить выявленные недостатки, согласно судебной экспертизы, за счет денежных средств, поступивших на счет в качестве платы жителей дома за содержание жилого помещения до вынесения решения суда.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 30.11.2023 с учетом определения судьи от 21.12.2023 об исправлении описки, исковые требования Б.Т.П., П.А.А., Б.Н.А., М.Е.Н., В.Р.В., Б.Д.В., Х.Н.Ю., Ш.Г.И., Б.К.А., Б.А.С., Т.К.К., Т.О.А., И.Л.Г., Ш.И.С., Д.Г.С., Л.П.С. удовлетворены частично.

На ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» возложена обязанность в течение восьми месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>: заполнение щелей между отмосткой и цокольными панелями герметиком; ремонт повреждения выбоин и сколов бетона ступеней и покрытия площадок; заделка щелей между лестничными маршами и площадками; ремонт вышарканных ступней первых этажей; ремонт железобетонных плит площадок входов в подъезды; ремонт защитного слоя балконных плит; ремонт металлического ограждения балконов; окраску металлического ограждения балконных плит; ремонт бетонного пола в шестом подъезде; ремонт входных дверей (окраску, наклейку уплотнителей); смена тамбурных дверей; смена поручня на первом этаже первого подъезда, на четвертом этаже шестого подъезда; смена поручней в пятом и седьмом подъездах, состоящих из двух элементов; установить перила на первых этажах во всех подъездах; устройство организованного водоотвода с козырьков и входов в подъезды; выполнить вертикальную планировку со стороны главного фасада; ремонт асфальтобетонного покрытия проезда безвозмездно без взимания дополнительных платежей для проведения данных работ, в счет денежных средств, поступивших на счет ответчика в качестве платы на содержание жилья.

С ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу Б.Т.П., П.А.А., Б.Н.А., М.Е.Н., В.Р.В., Б.Д.В., Х.Н.Ю., Ш.Г.И., Б.К.А., Б.А.С., Т.К.К., Т.О.А., И.Л.Г., Ш.И.С., Д.Г.С., Л.П.С. взыскана компенсация морального вреда по 1 000 руб. каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по 500 руб. каждому, расходы на оформление нотариальной доверенности по 325 руб. каждому, расходы по оплате услуг представителя по 1 000 руб. каждому, всего по 2 825 руб. каждому.

Постановлено взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в случае неисполнения решения суда в течение 8 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, ежемесячно судебную неустойку в общем размере 4 800 руб. в следующем порядке: в пользу Б.Т.П., П.А.А., Б.Н.А., М.Е.Н., В.Р.В., Б.Д.В., Х.Н.Ю., Ш.Г.И., Б.К.А., Б.А.С., Т.К.К., Т.О.А., И.Л.Г., Ш.И.С., Д.Г.С., Л.П.С. - по 300 руб. в пользу каждого ежемесячно.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу ООО «АлтайСтройЭксперт»» взыскана стоимость проведения экспертизы в размере 72 000 руб.

С ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края взыскана государственная пошлина в размере 600 руб.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» просит решение суда первой инстанции изменить в части обязания ответчика выполнить работы по ремонту защитного слоя бетонных плит, ремонту металлического ограждения балконов, окраске металлического ограждения балконных плит, смены тамбурных дверей, а также в части взыскания с ответчика судебных расходов в полном объеме; принять новое решение, которым отказать истцам в выполнении указанных работ и распределить бремя по оплате судебных расходов по оплате экспертизы следующим образом: 2/3 доли (48 000 руб.) возложить на ответчика, 1/3 доли (24 000 руб.) возложить на истца.

Решение суда в части возложения на ответчика обязанности выполнить работы по ремонту металлического ограждения балконов, их окраске, а также смене тамбурных дверей не основано на законе, а необходимость выполнения работ по ремонту и окраске ограждений балконов не подтверждена материалами дела.

Более 95% балконов в доме в настоящее время остеклены, утеплены, проектное ограждение балконов просто не видно, на поставленный представителем ответчика вопрос, каким образом эксперт определил нуждаемость балконов в ремонте и окраске, эксперт ответа не дал.

Балконные ограждения непосредственно ограждают балконную плиту только одной квартиры, следовательно, считаться общим имуществом дома не могут.

Существует проблема возможной не исполнимости решения суда, так как для выполнения работ по ремонту ограждения, с предварительным его осмотром, определением его нуждаемости или не нуждаемости в ремонте, окраске ограждения, необходимо полностью демонтировать все декоративные элементы, которые собственники устанавливали при остеклении балконов.

Аналогичная ситуация складывается и в части исполнения решения суда о ремонте защитного слоя балконных плит, поскольку большинство балконов остеклено, на них смонтированы полы, каким образом ответчик должен исполнять решение суда и в каких квартирах, судом не определено.

Возложив на ответчика обязанность произвести смену тамбурных дверей, суд нарушил нормы материального права, поскольку данные работы отнесены к капитальному ремонту. Установлен примерный срок эксплуатации входных дверей на лестничную клетку до их замены -10 лет, указанные элементы дома свой ресурс давно выработали.

Также на ответчика судом возложена обязанность выполнить ремонт асфальтированного покрытия, но выполнять работы на территории внутридомового проезда, отработавшего более пяти нормативных периодов за счет средств текущего ремонта не логично, не законно и не возможно в силу отсутствия финансирования указанных работ.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, соответственно и судебные расходы должны быть взысканы с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В апелляционной жалобе истцы просят изменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований об обязании ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» выполнить работы по ремонту защитного слоя балконных плит, смене окон в лестничных клетках подъездов дома, смене тамбурных дверей в подъездах дома, окраске стен и потолков, лестничных маршей и площадок, перил, поручней в подъездах и ремонту отмостки; обязать ответчика безвозмездно, то есть за счет денежных средств, поступивших на его счет от жителей дома в качестве платы за «содержание помещения» выполнить указанные работы.

В жалобе истцы указывают, что суд, отказывая в удовлетворении требований истцов о возложении на ответчика обязанности выполнения части работ по причине того, что эти работы относятся к капитальному ремонту, не учел, что согласно приложения №1 к договору управления, выполнение всех выше указанных работ входит в обязанности ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» за счет платы жителей дома за «содержание помещения».

Согласно п.1.10 договора управления, при исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации.

В соответствии с п.3.2.9 Постановления Госстроя Российской Федерации № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа, однако за весь период управления домом ремонт подъездов в доме ответчиком не производился.

В письменных возражениях истцы просят апелляционную жалобу ответчика оставить без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции истцы Б.Т.П., Ш.Г.И. поддержал доводы апелляционной жалобы истцов и возражений на апелляционную жалобу ответчика.

Представитель ответчика А.П.А в суде апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы ответчика.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч.2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3).

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Исходя из системного толкования совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»), безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»).

В подпунктах «а» и «з» пункта 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда № 170, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 (далее – Правила №170).

В Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), перечислены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки) многоквартирных домов.

Положениями ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Алтайского края от 19.06.2023 N 210 определены виды услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (приложение).

В соответствии с приложением к Постановлению Правительства Алтайского края от 19.06.2023 N 210, к числу услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, отнесены в том числе, в части ремонта крыши, фундамента многоквартирного дома – демонтаж, монтаж и восстановление отмостки, ремонт фасада в части замены окон (в составе общего имущества), а также ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, а именно: Б.Т.П. – <адрес>, И.Л.Г. – <адрес>, Т.К.К., Т.О.А. – <адрес>, Ш.И.С. – <адрес>, М.Е.Н. – <адрес>, Д.Г.С. – <адрес>, Б.К.А., Б.А.С. – <адрес>, Б.Д.В., Х.Н.Ю. – <адрес>, Л.П.С. – <адрес>, Ш.Г.И. – <адрес>, В.Р.В. – <адрес>, П.А.А. – <адрес>, Б.Н.А. – <адрес>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом с 01.01.2011 осуществляет ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района».

В соответствии с п. 2.1.1 договора управления многоквартирным домом *** по <адрес> в <адрес>, управляющая организация – ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанным в приложении №1 настоящего договора.

Приложением №1 к договору управления многоквартирным домом является Перечень работ по содержанию общего имущества в девятиэтажном многоквартирном доме.

Согласно разделу 7 приложения №1 к договору управления многоквартирным домом, к текущему ремонту общего имущества отнесены следующие работы: работы, выполняющиеся с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента проведения очередного капитального ремонта; устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов и входов в подвалы; герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, восстановление кирпичной кладки несущих стен; частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска; усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей в помещениях общего пользования, восстановление и замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей; замена, восстановление отдельных участков полов в помещениях общего пользования; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем отопления (стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых систем электроснабжения (вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитов и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях); ремонт контейнеров-мусоросборников; ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, просевших отмосток, проездов, дорожек, ограждений и оборудования детских, спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и ограждений для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Собственниками помещений в <адрес> в <адрес> Т.К.К., Б.Т.П., И.Л.Г. 26.01.2022 составлен акт осмотра общего имущества собственников помещений, согласно которому, требуется выполнение ремонта оконных блоков в подъездах дома, тамбурной двери в подъезде №1, стеновых и потолочных панелей в подъездах, системы освещения в подъездах с установкой плафонов, перил, ступней лестничных маршей, межпанельных швов, внутридворовой дороги.

Претензии о безвозмездном устранении выявленных недостатков по содержанию и ремонту общего имущества в доме, направленные истцами, управляющей организацией не исполнены.

Данные обстоятельства при рассмотрении дела сторонами не оспаривались.

Для установления необходимости проведения заявленных истцами ремонтных работ на основании определения суда экспертами ООО «АлтайСтройЭксперт» по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «АлтайСтройЭксперт» №452 от 25.05.2023 в результате исследования выявлен ряд дефектов и повреждений конструктивных элементов, инженерных систем, элементов внутренней отделки помещений и благоустройства территории, являющихся общим имуществом собственников дома.

На дату экспертного осмотра установлено следующее.

При осмотре фундаментов дефектов и повреждений, свидетельствующих о недостаточной несущей способности, не выявлено. Имеет основания вследствие проникновения в подвал атмосферных осадков из-за отставания отмостки от цокольных панелей. Отмостка по периметру здания асфальтобетонная по бетонному основанию. Ширина отмостки составляет 1 м. Большая часть отмостки имеет дефекты в виде трещин, отслоений и разрушений асфальтобетонного покрытия, просадок, контруклонов (фото 13-18). Также повсеместно выявлены зазоры между отмосткой и цокольной панелью (фото 13-15, 18). Просадка отмостки в совокупности с отсутствием надлежащего уклона от здания прилегающей территории способствует попаданию атмосферных осадков в технический подвал. В подвале расположены деревянные ячейки для хранения инвентаря. Часть ячеек демонтированы в подвале. Перегородки от демонтированных ячеек складированы в подвале. Помещения теплового пункта отделено от той части подвала, где расположены ячейки. Проветривание подвальных помещений осуществляется через проемы в цокольных панелях. В данных проемах установлены металлические сетки, которые закрываются стальными створками в зимний период (фото 15). Категория технического состояния фундаментов работоспособное, стояние отмостки - неудовлетворительное.

Наружные стены здания выполнены из трехслойных стеновых панелей толщиной 300 мм. Межпанельные швы имеют многочисленные следы ремонта, отсутствует расшивка швов, в швах имеются трещины, выкрашивание раствора (фото 1-8). Дефекты межпанельных швов выявлены на площади более 50 % площади фасадов. Окраска по цветовому решению утрачена (пришла в негодность). Выявлены многочисленные участки межпанельных швов с отсутствием уплотнительного пароизола и мастики УМС-50 (герметика), часть швов заполнено монтажной пеной (фото 5, 6). Внутренние стены - железобетонные стеновые панели толщиной 120 мм, имеются отдельные трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями стен и перекрытия. Категория технического состояния стен - работоспособное (II -удовлетворительное), состояние межпанельных швов и стыков наружных стеновых панелей - неудовлетворительное.

Балконы выполнены из сборных железобетонных плит с металлическим ограждением. На части балконных плит, особенно на вторых этажах, установлены повреждения в виде сколов бетона с оголением арматуры. Металлические ограждения повреждены ржавчиной. У железобетонных плит площадок входов в подъезды выявлено повсеместное разрушение защитного слоя из бетона с оголением арматуры, отсутствуют скребки для чистки обуви, места для установки скребков заделаны бетоном (фото 9-11). По железобетонным козырькам на всех подъездах выполнена кровля из профилированного настила. На передней части козырьков отсутствует организованный водоотвод дождевой и талой в виде желоба с водосточной трубой, в результате происходит разрушение асфальтобетонного покрытия перед площадками входа (фото 9-14). Категория технического состояния балконов и железобетонных козырьков - работоспособное (III – неудовлетворительное), площадок входа в подъезды - III - неудовлетворительное. Крыша не исследовалась. На дату проведения повторного экспертного осмотра велись работы по капитальному ремонту крыши.

Двери в подвал и подъезды выполнены металлическими без утепления. На всех дверях установлены отслоения полимерного и окрасочного слоев, а также повреждения дверного полотна и короба ржавчиной в нижней части (фото 51, 61). Тамбурные двери деревянные, глухие. Дверные полотна осели и имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки перекошены, наличники повреждены (фото 21, 27, 33, 45, 53, 54). Состояние наружных входных дверных блоков в подъезды и подвал, дверных блоков тамбуров – неудовлетворительное.

Полы в подъездах бетонные. В шестом подъезде выявлена выбоина в полу размером 80х100 мм, глубиной 20 мм (фото 52). Состояние полов в местах общего пользования удовлетворительное.

Лестничные марши и площадки сборные железобетонные. Во всех подъездах выявлены повреждения ступеней и покрытия площадок заводской готовности в виде выбоин и сколов бетона (фото 23, 28, 29, 43, 50, 56, 63, 64, 69-71), вышаркивание ступеней преимущественно первых этажей. В первом подъезде на первом этаже сломан поручень. В шестом подъезде на четвертом этаже отсутствует часть поручня (фото 60). В пятом и седьмом подъездах имеются поручни, выполненные из двух элементов (фото 66). Большая часть поручней имеет задиры и сколы, закрашенные краской. Во всех подъездах на первом марше отсутствуют перила (фото 29, 34, 39, 46, 55, 62, 63). Категория технического состояния лестничных маршей и площадок работоспособное (по эксплуатационным признакам - неудовлетворительное), поручней и перил – неудовлетворительное.

Покрытие лестничных клеток выполнено из железобетонных панелей с опиранием по контуру. Имеются отдельные волосяные трещины, в местах сопряжений со смежными конструкциями стен. Установлены следы от протечек в виде желто-коричневых разводов и потеков в подъездах № 2, 3, 4, 5, 6. В пятом подъезде следы от замачиваний сопровождаются отслоением окрасочного слоя (фото 48, 49). Категория технического состояния перекрытия - работоспособное (II - неудовлетворительное).

Оконные блоки лестничных клеток деревянные с глухими и створчатыми спаренными переплетами. Выявлены трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах, переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, часть приборов повреждена или отсутствует. Замазка отсутствует. Нижний брус оконных переплетов и подоконные доски поражены гнилью, переплеты расшатаны. На некоторых окнах отсутствуют штапики, стекла и створки, имеются трещины в стеклах, часть стекол выполнены стычными. Часть створок не закрываются до конца. Отливы повреждены ржавчиной, местами отсутствуют (фото 1, 25, 26, 32, 37, 38, 41, 42, 44, 58, 67, 71). Окон¬ные блоки в цокольных панелях отсутствуют. В данных проемах установлены металлические сетки, которые закрываются стальными створками в зимний период (фото 15). Состояние оконных блоков лестничной клетки - неудовлетворительное.

Внутренняя отделка лестничных клеток - окраска стен и потолка водными составами, панелей стен и металлоизделий - масляная окраска. Во всех подъездах выявлен трещины в сопряжениях стеновых панелей с плитами перекрытия н между собой, отслоение окрасочных слоев от основания на стенах и лестничных маршах (фото 24,30,31.3 40, 47, 57, 59, 68), загрязнения, механические повреждения. В покрытиях лестничных клеток выявлены следы от замачиваний в виде желто-коричневых разводов (фото 32,; 44, 49). Внутренняя отделка всех подъездов находится в неудовлетворительном состоянии.

Наружной отделкой фасада является фактурная поверхность наружных стеновых панелей заводского изготовления и окраска цокольных панелей, ограждений балконов межпанельных швов. Окрасочный слой цокольных панелей не имеет загрязнений, механические повреждения окрасочного слоя не выявлены. Межпанельные швы имеют многочисленные следы ремонта с намазкой раствора на фактурную поверхность наружных панелей, отсутствует расшивка швов, в швах имеются трещины, выкрашивание раствора, местами отсутствует раствор и герметик в швах (фото 1-8). Часть швов заполнены монтажной пеной (фото 5). Состояние наружной отделки в части окраски - удовлетворительное, в части ремонта межпанельных швов и ремонта трещин - неудовлетворительное.

Электропроводка магистральных сетей и освещение в местах общего пользования не менялась со сдачи МКД в эксплуатацию. Электропроводка в местах общего пользова-ния выполнена проводом АППВ, имеет значительную потерю эластичности изоляции проводов (фото 22, 65). Сечение проводов до групповых сетей квартир, отсутствие трехпроводных линий не отвечает современным требованиям. Большая часть электроосвеще¬ния в подвале выполнена по временной схеме, часть проводов и приборов не закреплены, имеются оголенные провода. Состояние системы электроснабжения в местах общего пользования неудовлетворительное.

Отсутствует вертикальная планировка с отводом атмосферных осадков от стен здания со стороны главного фасада.

Покрытие тротуаров и проезда со стороны двора выполнено из асфальтобетона. Большая часть покрытия имеет повреждения в виде разрушения и отслоения асфальтобетона от основания в виде проплешин. В местах разрушения асфальтобетонного покрытия образовались ямы. Бордюрные камни просели и имеют отклонения от вертикали. Большая часть бордюрных камней имеет повреждения в виде сколов и разрушения поверхности бетона. Перед подъездами 1-3 выявлены следы ремонта асфатьтобетонного покрыта внутриквартального проезда. На дату экспертного осмотра асфальтобетонное покрытие на данном участке имеет дефекты в виде проседания, разрушения и отслоения от основания. В местах разрушения асфатьтобетонного покрытия образовались ямы. Техническое состояние асфатьтобетонного покрытия тротуаров и проезда – неудовлетворительное.

На дату экспертного осмотра на придомовой территории отсутствуют малые архитектурные формы.

На дату экспертного осмотра установлено следующее техническое состояние кон-структивных элементов, инженерного оборудования исследуемого МКД: несущих конструктивных элементов:

фундаменты, стены, перекрытия, крыша - работоспособное (II - удовлетворительное);

лестничные марши и площадки - работоспособное (III - неудовлетворительное);

ненесущих строительных конструкций, элементов, частей здания, инженерного оборудования: балконы, козырьки, железобетонные площадки входа, входные двери в подъезд: тамбурные двери и двери в технический подвал, оконные блоки в подъездах, внутренняя отделка подъездов, отмостка, межпанельные швы, полы, электроснабжение, благоустройство территории-неудовлетворительное; дворовый проезд - неудовлетворительное.

На основании норм и методики ВСН 53-86(р) [7] определен физический износ элементов исследуемого здания по состоянию на дату экспертного осмотра: внутренняя отделка - 60%; полы - 40%; лестничные марши - 40%; верила и поручни - 45%; электрика - 60%; конные блоки - 60%; наружная отделка - 50%; входные двери - 40%; тамбурные двери - 60%; межпанельные швы - 60%; балконные плиты - 40%; ограждения балконов - 40%; козырьки - 20%; площадки входа —60%; тротуары - 60%; покрытие проезда - 70%; отмостка - 60%.

На основании определения физического износа установлено, что техническое состояние исследуемого МКД неудовлетворительное, при котором конструктивные элементы требуют некоторого капитального и текущего ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

На основании анализа данных, полученных экспертным осмотром и нормативно – обусловленных требований установлено, что на дату экспертного осмотра конструктивные элементы, части здания, инженерное оборудование, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома имеют следующие дефекты – несоответствия:

МДК 2-03.2003 [8] (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 №170):

- просадки, щели и трещины в отмостках – п. 4.1.7,

- отсутствие надлежащего уклона отмостки, контруклоны – 4.1.6,

- отставание отмостки от цокольных панелей здания до 1,5 см – 4.1.7,

- выкрашивание раствора межпанельных швов, трещины в межпанельных швах – 4.2.1.7,

- разрушение защитного слоя железобетонных плит площадок входов в подъезды – 3.2.1,

- отсутствуют скребки для очистки обуви – 3.2.12,

- окна – двери – 4.7.-4.7.4,

- отсутствует уплотнитель на входных дверях – 4.8.12,

- отслоение защитного полимерного слоя и повреждение входных полотен входа и порогов ржавчиной – 4.71, 4.7.4,

- внутренняя отделка подъездов – 3.2.1, 3.2.8, 4.8.1, 4.8.2, 4.8.4, 4.8.7, 4.8.9,

- отсутствие перил на первом этаже во всех подъездах – 3.2.1,

- повреждение поручней в 1, 5 – 7 подъездах – 4.8.1,

- повреждения защитного слоя балконных плит – 4.2.3.1,

- электрооборудование – 3.2.18, 5.6.2, 5.6.6,

- благоустройство – 3.5.11,

- отсутствует вертикальная планировка со стороны главного фасада – 3.5.11;

    «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ТР БЗС) от 30.12.2009 № 384-ФЗ:

-отсутствие перил на первом этаже первого подъезда – ст. 11.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации №290 [13], на дату экспертного осмотра требуется проведение следующих работ:

- ремонт отмостки - пп.1,

- заполнение щелей между отмосткой и цокольными панелями герметиком – пп.1,

- ремонт повреждения выбоин и сколов бетона ступеней и покрытия площадок – пп.8,

- заделка щелей между лестничными маршами и площадками – пп.8,

- ремонт ступней – пп.8,

- ремонт железобетонных плит площадок входов в подъезды – пп.8, 9,

- установка скребков для чистки обуви – пп. 8, 9,

- ремонт балконных плит – пп.4,

- ремонт металлического ограждения балконов – пп.9,

- ремонт бетонных полов – пп. 12,

- ремонт окон – пп.13,

- ремонт входных дверей (окраска, наклейка уплотнителей) – пп. 9, 13,

- выполнить окраску стен и потолков, лестничных маршей и площадок, перил, поручней в первом подъезде – пп.11,

- ремонт поручней – пп. 11,

- установить перила на первом этаже первого подъезда – пп. 27,

- устройство организованного водоотвода с козырьков и входов в подъезды – пп. 18,

- смена электропороводки мест общего пользования – пп. 20, 27,

- выполнить вертикальную планировку со стороны главного фасада – пп. 1,

- установить элементы благоустройства малые архитектурные формы (лавочки, урны и т.п.) – пп. 24.

Также указано о необходимости проведения следующих работ: ремонт межпанельных швов с последующей окраской; ремонт вышарканных ступеней первых этажей; ремонт защитного слоя балконных плит; окраска металлического ограждения балконных плит; ремонт бетонного пола в шестом подъезде; смена тамбурных дверей; смена окон в лестничных клетках; смена поручня на первом этаже первого подъезда, на четвертом этаже шестого подъезда; смена поручней в пятом, седьмом подъездах, состоящих из двух элементов; установить перила на первых этажах во всех подъездах, ремонт асфальтобетонного покрытия проезда.

Экспертами отмечено, что работы по ремонту межпанельных швов с последующей окраской в соответствии с решением фасада, а также смена электропроводки мест общего пользования относятся к капитальному ремонту. Все остальные работы, необходимые для приведения исследуемого жилого дома в надлежащее состояние, относятся к работам по текущему ремонту. Исследуемое здание 1969 года постройки, то есть срок эксплуатации объекта исследования на дату экспертного осмотра составляет 54 года, физический износ 35%.

При проведении экспертного осмотра установлено, что на объекте исследования проводился выборочный капитального ремонт, а именно: системы отопления, теплотрассы, фасада. Также на дату проведения экспертного осмотра проводились работы по капитальному ремонту крыши.

Допрошенные судом первой инстанции эксперты Д.Д.С., М.А.Ю. подтвердили выводы, изложенные в экспертном заключении.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, руководствуясь ст.ст 36, 161, 162, 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил № 491, Правил №170, Минимального перечня и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, постановлением Правительства Алтайского края от 19.06.2023 N 210 (с приложением) исходил из того, что оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, входящих в Минимальный перечень, является обязанностью управляющей организации, пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, в связи с чем, частично удовлетворив исковые требования, возложил на него обязанность в течение восьми месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома: заполнение щелей между отмосткой и цокольными панелями герметиком, ремонт повреждения выбоин и сколов бетона ступеней и покрытия площадок, заделка щелей между лестничными маршами и площадками, ремонт вышарканных ступней первых этажей, ремонт железобетонных плит площадок входов в подъезды, ремонт защитного слоя балконных плит, ремонт металлического ограждения балконов, окраску металлического ограждения балконных плит, ремонт бетонного пола в шестом подъезде, ремонт входных дверей (окраску, наклейку уплотнителей),смена тамбурных дверей, смена поручня на 1 этаже 1 подъезда, на 4 этаже 6 подъезда, смена поручней в 5, 7 подъездах, состоящих из двух элементов, установить перила на первых этажах во всех подъездах, устройство организованного водоотвода с козырьков и входов в подъезды, выполнить вертикальную планировку со стороны главного фасада, ремонт асфальтобетонного покрытия проезда безвозмездно без взимания дополнительных платежей для проведения данных работ, в счет денежных средств, поступивших на счет ответчика в качестве платы на содержание жилья; взыскав судебную неустойку на случай неисполнения решения суда. В связи с нарушением прав потребителей на предоставление услуги надлежащего качества, суд взыскал с ответчика денежную компенсацию морального вреда и штраф. Также судом взысканы судебные расходы.

Проверяя решение суда в пределах оснований и доводов, изложенных истцами и ответчиком в апелляционных жалобах, судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, учитывая следующее.

Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества дома, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества. Для работ по содержанию общего имущества, перечень которых в договоре управления многоквартирным домом определяется с учетом Минимального перечня, принятия дополнительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома не требуется. Порядок финансирования указанных работ также определяется договором управления.

Изложенное согласуется с положениями Минимального перечня, устанавливающими выполнение управляющей компанией без дополнительных решений собственников предусмотренных перечнем работ по содержанию общего имущества дома, исходя из того, что устранение выявленных повреждений является частью содержания общего имущества многоквартирного дома и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными предписаниями действующего законодательства, соблюдение которых является обязанностью управляющей компании при осуществлении деятельности.

В соответствии с разделом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, работы по ремонту отдельных участков отмостки не включены в данный перечень.

Согласно приложению №1 к договору управления многоквартирным домом, к текущему ремонту общего имущества отнесены работы по устранению местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов и входов в подвалы. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, просевших отмосток, проездов, дорожек, ограждений и оборудования детских спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и ограждений для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом. Замена, восстановление отдельных участков полов в помещениях общего пользования. Устранение незначительных неисправностей на внутридомовых системах электроснабжения (смена перегоревших электролампочек, мелкий ремонт электропроводки). Ремонт и укрепление входных дверей в подъезд.

В соответствии с ч. 1, 1.1. ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлением Правительства Алтайского края от 19.06.2023 N 210 определены виды услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (приложение).

В соответствии с приложением к Постановлению Правительства Алтайского края от 19.06.2023 N 210, к числу услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, отнесены в том числе, в части ремонта крыши, фундамента многоквартирного дома – демонтаж, монтаж и восстановление отмостки, ремонт фасада в части замены окон (в составе общего имущества), а также ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

При указанных обстоятельствах, а также с учетом того, что решением Центрального районного суда г. Барнаула от 05.04.2023 по делу 2-96/2023, вступившим в законную силу 06.09.2023, на КЖКХ г. Барнаула возложена обязанность ремонта системы электроснабжения в <адрес> в <адрес>, суд пришел к обоснованному выводу, с которым соглашается судебная коллегия, что работы по ремонту отдельных участков отмостки, работы по ремонту межпанельных швов с последующей окраской в соответствии с решением фасада, смена окон, а также смена электропроводки мест общего пользования подлежат отнесению к работам по капитальному ремонту, в связи с чем, доводы жалобы истцов в указанной части отклоняются судебной коллегией, как необоснованные.

Поскольку заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы работы по ремонту межпанельных швов с последующей окраской в соответствии с решением фасада, а также смена электропроводки мест общего пользования отнесены к работам по капитальному ремонту, то у суда не имелось оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению данных работ.

Вопреки доводам жалобы истцов, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Таким образом, Минимальный перечень не содержит услуг по проведению штукатурно-малярных работ в подъезде. При этом данная услуга может быть включена в договор управления многоквартирным домом в качестве дополнительной, что влечет для управляющей организации обязательства по ее оказанию.

Из договора управления многоквартирным жилым домом не следует, что данный вид работ включен в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Вопреки доводам жалобы истцов, при рассмотрении дела не представлено доказательств, свидетельствующие о том, что имеется угроза обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию. Собственниками помещений многоквартирного жилого дома не принималось решений о проведении штукатурно-малярных работ в подъездах, доказательств обратного суду не представлено. При установленных обстоятельствах, у суда не имелось оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению штукатурно-малярных работ в подъездах.

Также судом апелляционной инстанции отклоняются как необоснованные доводы апелляционной жалобы истцов в части того, что судом отказано в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по ремонту защитного слоя балконных плит, смене тамбурных дверей в подъездах дома, поскольку судом удовлетворены требования истцов о возложении на ответчика обязанности выполнить в том числе работы по ремонту защитного слоя балконных плит, смене тамбурных дверей.

Судом апелляционной инстанции отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального права доводы апелляционной жалобы истцов о необоснованном отказе судом в производстве указанных ремонтных работ в счет денежных средств, поступивших на счет ответчика в качестве платы «за содержание жилья» за период управления домом и до обращения в суд.

При этом, как верно отмечено судом первой инстанции, поскольку в процессе деятельности дома средства, поступившие за содержание жилья за период управления домом и до обращения в суд, на момент исполнения решения суда, могут быть израсходованы, решение суда будет неисполнимым.

Доводы апелляционной жалобы ответчика, что решение в части возложения на управляющую компанию обязанности выполнить работы по ремонту металлического ограждения балконов, которое не относится к общему имуществу дома, их окраске, а также смене тамбурных дверей не основано на законе, а необходимость выполнения указанных работ не подтверждена материалами дела; выполнение ремонта асфальтированного покрытия нецелесообразно, судом апелляционной инстанции отклоняются как необоснованные, основанные на неверном толковании норм материального права.

Так, пунктом 9 Минимального перечня к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (абзац четвертый); контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (абзац пятый); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац седьмой).

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил N 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения N 7 Правил N 170).

Согласно заключению экспертов ООО «АлтайСтройЭксперт» №452 от 25.05.2023, которое принято судом в качестве надлежащего доказательства, балконы выполнены из сборных железобетонных плит с металлическим ограждением. На части балконных плит, особенно на вторых этажах, установлены повреждения в виде сколов бетона с оголением арматуры. Металлические ограждения повреждены ржавчиной. Тамбурные двери деревянные, глухие. Дверные полотна осели и имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки перекошены, наличники повреждены. Состояние наружных входных дверных блоков в подъезды и подвал, дверных блоков тамбуров – неудовлетворительное. Экспертами указано о необходимости проведения в том числе ремонта защитного слоя балконных плит, окраске металлического ограждения балконных плит, смене тамбурных дверей, ремонте асфальтобетонного покрытия проезда.

Работы по ремонту межпанельных швов с последующей окраской в соответствии с решением фасада, а также смена электропроводки мест общего пользования относятся к капитальному ремонту. Все остальные работы, необходимые для приведения исследуемого жилого дома в надлежащее состояние, относятся к работам по текущему ремонту.

Указание ответчиком на недостаточность денежных средств, подлежит отклонению, так как недостатки жилого дома, устранение которых возложено судом на ответчика, подпадают под определение текущего ремонта и оплачиваются собственниками в составе установленного тарифа на ежемесячную оплату жилья, привлечения дополнительных средств для их устранения не требуется.

Доводы жалобы ответчика в части необоснованного взыскания с управляющей компании расходов по производству экспертизы в полном объеме, доводов о том, что поскольку исковые требования удовлетворены частично, соответственно и судебные расходы должны быть взысканы с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, также отклоняются судебной коллегией, как основанные на неверном толковании норм процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стоимость строительно-технической экспертизы ответчиком не оплачена, в связи с чем, судом с ответчика в пользу ООО «АлтайСтройЭксперт» взыскана стоимость проведения экспертизы в размере 72 000 руб.

Из разъяснений в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Следовательно, оснований для пропорционального распределения судебных издержек у суда первой инстанции не имелось.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционные жалобы истцов и ответчика не содержат, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 30 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района», истцов Б.Т.П., П.А.А., М.Е.Н., В.Р.В., Б.Д.В., Х.Н.Ю., Ш.Г.И., Б.К.А., Б.А.С., Т.К.К., Т.О.А., И.Л.Г., Ш.И.С., Д.Г.С., Л.П.С. -без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 апреля 2024 года.