Решение по делу № 1/2-101/2016 от 30.03.2016

                          Дело №1/2-101-2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2016 г.                         п. Хомутово

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Бычковой Л.Н., с участием представителя истца Войлоков С.П.- Леденёва Э.С., действующего на основании доверенности <адрес>0 от 24.03.2016г., главы администрации Никитинского сельского поселения Красильников А.В., действующего на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Поповичевой Т.Н., проведя в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Войлоков С.П. к Кузнецов О.В. о признании права собственности на долю в праве на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Леденёв Э.С. обратился в Новодеревеньковский районный суд с исковым заявлением указав, что во исполнение Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», гражданам были предоставлены земельные доли, которыми они впоследствии распорядились по собственному усмотрению. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (электронная форма) на указанную дату существовал земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> с/с Никитинский СПК «Дубы», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью <данные изъяты> гектаров. Указанный земельный участок № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и является ранее учтённым. К ранее учтенным земельным участкам относятся объекты недвижимости, которые прошли государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) (до ДД.ММ.ГГГГ) или в переходный период его применения (до ДД.ММ.ГГГГ) с учетом особенностей, предусмотренных ст. 43 данного Закона. Сведения о ранее учтенных земельных участках включаются в разделы государственного кадастра недвижимости. Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков представляет собой пробел правового регулирования и не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки. В данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации заявителем принадлежащего ему права собственности. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка также влечет прекращение прав на такой земельный участок. При этом необходимо отметить, что в государственный кадастр недвижимости не всегда включены сведения о правах и ограничениях (обременениях) прав в отношении ранее учтенных земельных участков. Исходя из имеющихся документов право собственности на земельный участок было зарегистрировано у КФХ «Раевское», которое зарегистрировало земельную долю в связи с её покупкой, у Б.В.П., П.В.Д, в ГКН также были внесены сведения о земельной доле И.Е.Н.. В последующем Титаев С.А. по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ признал право собственности на долю в земельном участке площадью 28 га. Тем самым Титаев С.А. имеет в указанном участке долю размером <данные изъяты> га, <данные изъяты> га являются бесхозяйными, и прав на указанные доли нет ни у какого собственника. Единственным сособственником является Титаев С.А. Других собственников в земельном участке согласно кадастровой выписке не значилось, хотя ранее имелся многосторонний договор аренды земельный долей, который был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании чего и был образован земельный участок, состоящий из <данные изъяты>) долей общей площадью <данные изъяты> га без учёта сельскохозяйственных угодий по <данные изъяты> га, граница указанного земельного участка не установлена и не устанавливалась. В число собственников указанного земельного участка входил и ответчик. В январе 2015 года собственники земельного участка с кадастровым номером № произвели выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, тем самым осталась площадь <данные изъяты> га, которая, как известно никому на данный момент не принадлежит. Указанный выше выдел был произведён, право общей долевой собственности зарегистрировано. Земельный доли ответчиков должны были остаться в земельном участке №, но как выяснилось они распорядились земельными долями по своему усмотрению продав их в другом земельном участке с кадастровым номером №, так называемый «невостребованный земельный массив». Тем самым ответчики воспользовались, тем, что в свидетельствах о праве собственности на землю, выданных райкомзёмом не были установлены кадастровые номера, и их ошибочно продали по другому участку. Земельный участок с кадастровым номером № находится в установленных границах, а земельный участок с кадастровым номером № границ не имеет. Таким образом, земельные доли выбыли из ранее учтённого земельного участка, и попали в невостребованный земельный массив. На настоящее время Войлоков С.П. является собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> гектаров. На занимаемых <данные изъяты> участком полях указанная площадь фактически существует, однако оформить её не представляется возможным, как и провести выдел из невостребованного земельного массива. Решение указанного вопроса через органы Росреестра не возможно, поэтому разрешить указанный вопрос возможно лишь в судебном порядке.

Просит суд признать за Войлоков С.П. право общей долевой собственности на долю <данные изъяты> га в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Никитинский с/с, СПК «Дубы» площадью <данные изъяты> га, разрешённое использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. Также просит прекратить право собственности Войлоков С.П. на земельную долю <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СПК «Дубы», кадастровый номер земельного массива №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца Леденёв Э.С. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Кузнецов О.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного заседания уведомлен, в поступившем заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица глава администрации <адрес> Красильников А.В. в судебном заседании в отношении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Орел-Агро-Продукт» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного заседания уведомлен.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Орловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного заседания уведомлен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Орловской области Новодеревеньковский отдел в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного заседания уведомлен.

Третье лицо Титаев С.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного заседания уведомлен.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы гражданского дела, прихожу к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В судебном заседании установлено, что во исполнении Постановления Правительства РФ №86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства РФ №708 от 04.09.1992г. «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указа Президента РФ №323 от 27.12.1991г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»- гражданам были предоставлены земельные доли, которыми они впоследствии распорядились по собственному усмотрению.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (электронная форма) на указанную дату существовал земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> с/с Никитинский СПК «Дубы», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью <данные изъяты> гектаров.

Указанный земельный участок № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и является ранее учтённым. К ранее учтенным земельным участкам относятся объекты недвижимости, которые прошли государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) (до ДД.ММ.ГГГГ) или в переходный период его применения (до ДД.ММ.ГГГГ) с учетом особенностей, предусмотренных ст. 43 данного Закона. Сведения о ранее учтенных земельных участках включаются в разделы государственного кадастра недвижимости.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано у КФХ «Раевское» <адрес>, которое регистрировало земельную долю в связи с её покупкой, у граждан Б.В.П., П.В.Д, в ГКН также были внесены сведения о земельной доле И.Е.Н.. В последующем Титаев С.А. по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ признал право собственности на долю в земельном участке площадью <данные изъяты> га. Тем самым Титаев С.А. имеет в указанном участке долю размером <данные изъяты> га (л.д.95).

Других собственников в земельном участке согласно кадастровой выписке не значилось, однако ранее имелся многосторонний договор аренды земельных долей, который был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании чего и был образован земельный участок, состоящий из 11 (одиннадцати) долей общей площадью <данные изъяты> га без учёта сельскохозяйственных угодий по 7 га, граница указанного земельного участка не установлена и не устанавливалась. Указанный выше выдел был произведён, право общей долевой собственности зарегистрировано.

В январе 2015 года собственники земельного участка с кадастровым номером № произвели выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, тем самым осталась площадь <данные изъяты> га, которая, никому на данный момент не принадлежит. Указанный выше выдел был произведён, право общей долевой собственности зарегистрировано.

Земельные доли ответчиков должны были остаться в земельном участке №, но они распорядились земельными долями по своему усмотрению продав их в другом земельном участке с кадастровым номером № невостребованный земельный массив. Тем самым ответчики воспользовались тем, что в свидетельствах о праве собственности на землю, не были установлены кадастровые номера, и их ошибочно продали по другому участку.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в установленных границах, а земельный участок с кадастровым номером № границ не имеет. Таким образом, земельные доли выбыли из ранее учтённого земельного участка, и попали в невостребованный земельный массив.

Истец Войлоков С.П. является собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> гектаров (л.д.42).

На занимаемых 77 участком полях указанная площадь фактически существует, однако оформить её не представляется возможным, как и провести выдел из невостребованного земельного массива.

Из материалов дела следует, что ответчик Кузнецов О.В. являлся сособственником ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером № На указанный участок имелся договор аренды, зарегистрированный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Таким образом, Кузнецов О.В. является собственником ранее учтенного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д.24-26).

Однако с декабря 2012г. Войлоков С.П. совместно с другими собственниками был произведён выдел из земельного участка № своей земельной доли, тогда как он, не являлся собственником доли в земельном участке с кадастровым номером №. Указанные действия им были произведены сознательно, учитывая возможность продажи и спрос на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №

Кроме того, указанный факт подтверждается документально, а именно в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным <адрес>», в качестве правоустанавливающего документа указано то же самое свидетельство на право собственности (л.д.47).

На основании вышеуказанного проекта межевания был поставлен на учёт земельный участок с кадастровым номером №, тем самым лишив указанной площади для выдела собственника, законно владеющего земельными долями в невостребованном земельном массиве, но не имеющему площади для выдела своих долей.

Собственником участка, как и заказчиком кадастровых работ является <адрес>» (л.д.43).

Таким образом ответчик Кузнецов О.В. выделил земельную долю из № земельного участка, имея в собственности земельную долю в № участке.

Установлено, что в земельном участке с кадастровым номером № нарушены права на выдел правообладателей и утрачена возможность владеть и пользоваться, а в дальнейшем распоряжаться имуществом в виде земельных долей. Земельный участок с кадастровым номером № имеется, но правообладатели отсутствуют в связи с неправомерным распоряжением земельной долей в другом участке.

К ранее учтенным земельным участкам относятся объекты недвижимости, которые прошли государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 1 марта 2008 г.) или в переходный период его применения (до 1 января 2013 г.) с учетом особенностей, предусмотренных статьёй 43 данного Закона. Сведения о ранее учтенных земельных участках включаются в разделы государственного кадастра недвижимости.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков представляет собой пробел правового регулирования и не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки. В данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации заявителем принадлежащего ему права собственности.

В соответствии с положениями ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Как следует из положений Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости: 1) при постановке на государственный кадастровый учет; 2) при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном ч.3 и ч.7 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (п.2). Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком (п.3). Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости (п. 5).

Таким образом в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район с/с Никитинский СПК «Дубы», является ранее учтенным, правообладатели в нем отсутствуют, в связи с неправомерным распоряжением земельными долями в другом участке, при этом, как установлено в судебном заседании не нарушая права ответчика Кузнецов О.В., Войлоков С.П. имеет право приобрести земельный участок в собственность.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования представителя истца Войлоков С.П.- Леденёва Э.С. о признании права собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Войлоков С.П. к Кузнецов О.В. о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Войлоков С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности на долю <данные изъяты> га в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Никитинский с/с, СПК «Дубы» площадью <данные изъяты> га, разрешённое использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №.

Прекратить право собственности Войлоков С.П. на земельную долю <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СПК «Дубы», кадастровый номер земельного массива №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Л.Н.Бычкова