Решение по делу № 2-395/2020 от 11.03.2020

Дело № 2-395/2020 7 мая 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,

при секретаре Коноваловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Вохтомина М.Н. к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Вохтомин М.Н. обратился с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (администрации муниципального образования «Город Новодвинск») о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указано на то, что в соответствии со справкой о полном внесении паевого взноса за гараж от 10.12.2019 истец является законным владельцем объекта недвижимости - гаража №Вв ГПК «Оптимист», общей площадью 38,2 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> велось строительство гаража с августа 2015 года по ноябрь 2019 года. Государственная регистрация права не совершалась. Лиц, оспаривающих правоистца, не имеется. Пай в ГПК выплачен полностью в 2015 году, задолженности по взносам не имеется. В списке членов ГПК «Оптимист» владельцем гаража указан истец. Также им получен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Однако оформить право собственности не может по причине отсутствия необходимых документов.В этой связи просит суд признать право собственности и обязать ГУ ФРС зарегистрировать право собственности на гараж №В, ГПК «Оптимист», общей площадью 38,2 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в письменном отзыве возражений относительно иска не заявляет, полагает возможным иск удовлетворить при наличии достаточных доказательств возникновения у истца права собственности на гараж.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в письменном отзыве сообщает об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный объект, требование о возложении обязанности по регистрации права является излишним.

Третьим лицом гаражным потребительским кооперативом «Оптимист» (ГПК «Оптимист») возражений по существу требований не представлено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), ходатайствовали о проведении судебного заседания без их участия, поэтому дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц (часть 5 статьи 167 ГПК РФ).

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Признание права в судебном порядке является одним из способов защиты гражданских прав (статьи 11 и 12 ГК РФ), а соответствующее решение суда – основанием для государственной регистрации права в ЕГРН (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ №-па предварительно согласовано место размещения двух объектов для реконструкции капитальных гаражей, площадью 240 и 100 кв.м, в кадастровом квартале №, в районе <адрес>, утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ №-па ГПК «Оптимист» предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 29:26:010501:3872, 29:26:010501:3873, площадью 240 и 100 кв.м, на срок пять лет, для реконструкции капитальных гаражей.

Изданию постановлений предшествовал выбор земельного участка, получение технических условий для присоединения к электрическим сетям, формирование и постановка земельного участка на кадастровый учет (акт о выборе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный мэром города Новодвинска ДД.ММ.ГГГГ, технические условия МУП «НЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 29:26:010501:3872 от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ).

Между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и ГПК «Оптимист» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, от 09.04.2015№. Арендодатель предоставил арендатору земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный в 125 м по направлению на юг от ориентира – здания по адресу: <адрес>, площадью 240 кв.м, для реконструкции капитальных гаражей.

Согласно справке ГПК «Оптимист» от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за гараж №В полностью внесен Вохтоминым М.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

По отчету ООО «Архангельское общество оценщиков» от ДД.ММ.ГГГГ № Н-08/12/19 рыночная стоимость гаража (фундамент: железобетонные сваи; наружные стены: дощатые, обшит металлическим профилированным листом; перекрытия: дощатые; полы: бетонная стяжка; дверные проемы: стальные ворота; инженерное обеспечение: освещение 220 V) составляет 139200 руб.

Согласно статье 24Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1). Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8-10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (часть 11).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 123.1 ГК РФ некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса. Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

Согласно пункту 3 части 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу потребительским обществам, жилищным, жилищно-строительным и гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим и дачным потребительским кооперативам, обществам взаимного страхования, кредитным кооперативам, фондам проката, сельскохозяйственным потребительским кооперативам применяются нормы о потребительских кооперативах (статьи 123.2, 123.3).

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Таким образом, гаражно-потребительский кооператив является некоммерческой организацией, целью деятельности которой является удовлетворение потребностей граждан, а не осуществление предпринимательской деятельности(извлечение прибыли).

Согласно составленному кадастровым инженером ФИО5 техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему декларации об объекте недвижимости гаражный бокс №В, площадью 38,2 кв.м, 2019 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, ГПК «Оптимист», на земельном участке с кадастровым номером №

Сведения о регистрации права собственности на гараж за конкретным лицом в ГБУ АО «АрхОблКадастр», Росреестре отсутствуют (письмо и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

Представленные суду документы, свидетельствуют о том, что в них идет речь об одном и том же гараже, подтверждают доводы Вохтомина М.Н. о принадлежности ему объекта недвижимости.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

Требование о возложении обязанности по регистрации права является излишним, поглощается основным. В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Вохтомина М.Н. к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Вохтоминым М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №В, площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ГПК «Оптимист»), на земельном участке с кадастровым номером №

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца.

Судья А.Н. Поршнев