cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-970/2024 от 09.07.2024

УИД № 57MS0034-01-2023-003942-73

Производство № 2-970/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2024г. г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Щукина М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волобуевой Е.В.,

с участием представителя ООО «Орёлжилэксплуатация» и ООО «РКЦ – Система Расчетов» Глазковой О.Ю.,

ответчика и истца по встречному иску Картовенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» к Картовенко Наталье Евгеньевне, Картовенко Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги и жилое помещение и встречное исковое заявление Картовенко Владимира Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» о защите прав потребителей,

установил:

ООО «Орелжилэксплуатация» обратилось к мировому судье с иском к Картовенко Н.Е., Картовенко В.В. о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги и жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом <адрес>. Ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит по 1/2 доле в данном имуществе. В адрес ответчиков истцом ежемесячно направлялись квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками исполнялись ненадлежаще, в связи с чем образовалась задолженность. Ранее ООО «Орелжилэксплуатация» обращалось к мировому судье судебного участка №2 Северного района г.Орла с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с июня 2022 года по март 2023 года включительно, и мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-2577/2023 от 07.07.2023 года. Определением от 31.07.2023 года судебный приказ отменен. По изложенным основаниям ООО «Орелжилэксплуатация» просит взыскать с Картоваенко Н.Е., Картовенко В.В, в равных долях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 года по 31.03.2023 года включительно в размере 45354,84 рубля, по 22677,42 рубля с каждого, в том числе задолженность по оплате следующих коммунальных услуг: водоотведение 1603,4 рубля, горячее водоснабжение – 2790,83 рубля, за формирование квитанций по капремонту – 100 рублей, КР СОИ – водоотведение – 196,09 рублей, КР СОИ – холодная вода – 188,59 рублей, КР СОИ – Электроснабжение - 1649,83 рубля, отопление – 11712,16 рублей, повышающий коэффициент ХВС – 634,88 рублей, содержание общего имущества МКД – 10573,1 рубля, техобслуживание котельной – 5984,4 рубля, уборка подъезда – 950 рублей, услуги управления МКД – 1221,3 рубля, холодное водоснабжение – 1269,66 рублей, электроэнергия – 6480 рублей; взыскать с ответчиков в равных долях пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2022 года по марта 2023 года в размере 1366,82 рубля, по 683,41 рубля с каждого; и взыскать в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 1601,65 рублей, по 800,82 рубля с каждого.

Картовенко В.В. предъявил встречные исковые требования к ООО «Орелжилэксплуатация» о защите прав потребителей. В обоснование встречных исковых требований указано, что начиная с апреля 2022 года образовалась течь крыши над подъездом <адрес>, и на протяжении длительного времени управляющей компанией никаких действий по устранению течи и ремонту крыши подъезда не предпринималось. В связи с этим 20.01.2023 года им в адрес управляющей компании была направлена письменная претензия, однако в установленный срок ремонт произведен не был. От постоянно поступающей влаги стало разрушаться штукатурное покрытие подъезда, декоративная обивка входной двери. Кроме того, так как дверь подъезда оборудована электрозамком, и в месте протечки установлено освещение, электродомофон, существовал риск поражения электротоком жильцов. В настоящее время штукатурка, покраска стен подъезда и входной двери не осуществлены. Длительное бездействие управляющей компании по устранению течи кровли подъезда привело к дальнейшему разрушению стен, образованию сырости и плесени в подъезде, и могло привести к возникновению угрозы жизни и здоровью людей вследствие поражения электротоком. Бездействием ответчика ему причинен моральный вред, выразившийся в нарушении душевного спокойствия, чувстве страха из-за риска удара электротоком при открывании промокшей двери и стен подъезда, неудобства перед окружающими из-за технического состояния подъезда. По изложенным основаниям просит суд обязать ответчика произвести ремонт кровли подъезда <адрес>, устранить поступление влаги в подъезд, произвести ремонт стен, потолка подъезда и декоративных накладок входной двери подъезда, взыскать с ООО «Орелжилэксплуатация» денежную компенсацию морального вреда в размере 45000 рублей, обязать ответчика произвести изменение размера платы за содержание общего имущества с учетом периода, когда услуги оказывались ненадлежащим образом и не в полном объеме.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, мировым судьей было привлечено ООО «РКЦ-Система расчетов».

На основании определения мирового судьи от 27 апреля 20254 года дело передано для рассмотрения по подсудности в Северный районный суд г.Орла.

Истец по первоначальному иску «Орелжилэксплуатация» уточнил исковые требования, окончательно взыскать с Картовенко В.В. и Картовенко Н.Е. в равных долях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 года по 31.07.2024 года в размере 88969,51 рубля, по 44484,76 рублей с каждого и пени за период с сентября 2023 года по апрель 2024 года в размере 9193,58 рублей, по 4596,79 рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ООО «Орёлжилэксплуатация» и третьего лица ООО «РКЦ – Система Расчетов» Глазкова О.Ю. первоначальные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований Картовенко В.В. возражала. Суду пояснила, что Картовенко В.В. оплачивает выставляемые в квитанциях на оплату суммы не в полном объеме, а в размере не более 20%. Счет на оплату жилищно-коммунальных услуг между ответчиками не разделен. Все произведенные им платежи учтены при расчете задолженности. Ремонт козырька над подъездом производился поэтапно, а именно в 2023 года была произведена его герметизация, в мае 2024 года производился ремонт входной группы. Заявленные Картовенко В.В. встречные требования ранее уже были рассмотрены судом, поэтому не могут являться предметом повторного рассмотрения.

Так же представителем истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ООО «Орёлжилэксплуатация» по доверенности Антоновым В.И. в материалы дела был представлен письменный отзыв на встречное исковое заявление, в котором указано, что ООО «Орёлжилэксплуатация» надлежащим образом обслуживает общее имущество, жалоб от собственников МКЖ в адрес управляющей компании не поступало.

Кроме того, Глазковой О.Ю. как представителем ООО «РКЦ – Система Расчетов» ранее в материалы дела так же был представлен письменный отзыв на встречное исковое заявление, в котором указано, что ООО «РКЦ – Система Расчетов» на основании договора от 20.11.2018 года № 1-2018 оказывает услуги по ведению лицевых счетов собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Орел-ЖЭК». В рамках указанного договора ООО «РКЦ – Система Расчетов» в соответствии с жилищным законодательством производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, производит формирование и печать платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, и оказывает иные услуги, связанные с открытием, начислением по лицевым счетам. Ответчики не исполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Представленные Картовенко В.В. квитанции об оплате учтены на лицевом счете №17452, таким образом, его доводы об отсутствии задолженности несостоятельны.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Картовенко В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, свои встречные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ремонт входа в подъезд был осуществлен лишь после 08.08.2024 года. В спорный период он производил оплату жилищно-коммунальных услуг даже в больших суммах, чем было указано в квитанциях, задолженность отсутствует.

Так же ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску Картовенко В.В. в материалы дела были представлены письменные возражения на первоначальное исковое заявление, в которых он указал, истец не исполнил решение общего собрания собственников МКД, отраженное в протоколе от 04.03.2021 года, не приняв на работу уборщиц лестничных клеток дома, при этом взимает платежи за данную услугу с собственников. Таким образом, с ответчиков дважды взыскана плата за услугу по уборке подъезда, которая уже включена в тариф за содержание общего имущества МКД. Услуги за отопление, горячую воду и обслуживание котельной оказываются ЗАО «Теплоавтоматика» на основании заключенного управляющей компанией с данной организацией договора, таким образом, данные услуги должны оплачиваться данной организации. Истец неоднократно обращался в суд с исками о взыскании с него и Картовенко Н.Е. задолженности за один и тот же период. Тем самым злоупотребляя своим правом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ, от 27.12.2018 N 522-ФЗ, от 24.04.2020 N 128-ФЗ) Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 названных Правил (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 26.12.2016 N 1498) расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 29 Правил в редакции Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 N 92, действующих с 01.09.2022 года, Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ), если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 04.03.2011 года, которым в качестве управляющей организации было избрано ОАО «Орелжилэксплуатация», ООО «Орелжилэксплуатация», являющееся правопреемником указанного открытого акционерного общества, осуществляет управление данным многоквартирным домом, управляющей компании переданы инженерные сети на обслуживание и поручено заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Установлено, что на основании договоров, заключенных с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, ООО «Орелжилэксплуатация» осуществляет начисление платы собственникам многоквартирного жилого дома <адрес> за следующие виды коммунальных ресурсов и услуг: электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,. Так же в настоящее время управляющая компания начисляет плату за теплоснабжение и техобслуживание котельной

Так же в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом ООО «Орелжилэксплуатация» предоставляет собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного дома коммунальные услуги по содержанию общего имущества и управлению МКД, уборке подъезда.

На основании заключенного между ООО «Орелжилэксплуатация» и ООО «РКЦ – Система Расчетов» договора от 20.11.2018 года № 1-2018 указанная организация оказывает услуги по ведению лицевых счетов собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Орел-ЖЭК». В рамках указанного договора ООО «РКЦ – Система Расчетов» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, производит формирование и печать платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, и оказывает иные услуги, связанные с открытием и начислением по лицевым счетам.

Установлено так же, что ответчики Картовенко В.В. и Картовенко Н.Е. в равных долях (по 1/2) являются собственниками квартиры <адрес>.

09.02.2012 года между Картовенко В.В. и ОАО «Орелжилэксплуатация» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно копии лицевого счета по квартире <адрес>, предоставленной истцом в материалы дела, в данном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Поскольку ответчики Картовенко В.В. и Картовенко Е.Н. в равных долях являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, они в силу ст.ст.30,31 ЖК РФ несут бремя содержания жилого помещения, в частности, на них возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчиками данное обязательство исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, находящейся по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2022 года по 31.07.2024 года составляет 88 969,51 рубля, в том числе задолженность по оплате следующих услуг: содержание общего имущества МКД в размере 21660,15 рублей, техобслуживание котельной в размере 15458,65 рублей, услуги управления МКД в размере 2434,67 рублей, уборка подъезда в размере 2395 рублей, повышающий коэффициент ХВС в размере 820,71 рубля, формирование платежных документов по капремонту в размере 255,89 рублей, КР СОИ – Электроснабжение в размере 3627,48 рублей, электроэнергия в размере 7250,4 рубля, холодное водоснабжение в размере 1519,49 рублей, горячее водоснабжение в размере 1519,49 рублей, горячее водоснабжение в размере 3396,3 рубля, водоотведение в размере 1907,42 рубля, КР СОИ – холодная вода в размере 842,33 рубля, отопление в размере 25854,76 рублей, КР СОИ – Водоотведение в размере 746,26 рублей, видеонаблюдение в размере 800 рублей.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд находит его правильным, поскольку он произведен с учетом в строгом соответствии с требованиями жилищного законодательства, с применением тарифов, действующих в соответствующие временные периоды.

При вынесении решения суд не принимает во внимание доводы ответчика по первоначальному иску Картовенко В.В. о том, что им в полном объеме оплачены жилищно-коммунальные услуги в соответствии с выставленными квитанциями. Судом в ходе рассмотрения дела были исследованы представленные ответчиком платежные документы, и было установлено, что при расчете заявленной к взысканию задолженности управляющей компанией были учтены все произведенные ответчиком платежи.

Так же суд отвергает доводы Картовенко В.В. о том, что у управляющей компании не имеется оснований для начисления и взимания платы за техобслуживание котельной и отопление. Доказательств того, что на основании ранее заключенного с ЗАО «Теплоавтоматика» договора Картовенко В.В. в спорный период производил оплату услуг по техобслуживанию котельной и отопление данной организации, суду в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Довод Картовенко В.В. о двойном выставлении управляющей компанией платы за уборку подъездов является несостоятельным, поскольку решением собственников многоквартирного дома истцу поручено производить уборку лестничных клеток в многоквартирном доме за дополнительную плату, которую необходимо включить в квитанцию по оплате за техническое обслуживание и содержание мест общего пользования.

При проверке доводов встречного искового заявления о наличии оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги за период с 01.04.2022 года по 08.08.2024 года в связи с не надлежащим исполнением управляющей организацией обязательств по содержанию общего имущества судом установлено следующее.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п.14).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Указанным перечнем к числу работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как указывает истец по встречному иску Картовенко В.В., с апреля 2022 года имела мест течь с козырька над входом в подъезд <адрес>.

В подтверждение своих доводов Картовенко В.В. представил суду оптический диск с фотографиями входа в подъезд, обозрев который, суд установил, что самые ранние фотографии, на которых отображены подтеки на входной группе, были выполнены 26.12.2022 года. Наиболее поздние фотографии выполнены 08.08.2024 года, на фотоснимках отображена внутренняя часть входной группы подъезда, усматривается отслоение краски на входной арке и отслоение штукатурки в углу потолка входной группы.

Из материалов дела следует, что в январе 2023 года Картовенко В.В. обращался в ООО «Орелжилэксплуатация» по вопросу течи козырька над входом в подъезд.

В ответе на указанное обращение от 02.02.2023 года управляющей компанией было сообщено, что проведено обследование козырька над входом в подъезд, было установлено, что требуется герметизация примыканий, и что данные работы включены в план текущего ремонта на февраль месяц и будут выполнены при благоприятных погодных условиях.

Ответчиком по встречному иску ООО «Орелжилэксплуатация» в материалы дела были представлены акты о приемке выполненных работ за отчетный период с 01.05.2023 по 31.05.2023 года, из которых следует, что ООО «Орелжилэксплуатация» приняло от подрядчика ООО «Экобаза», в частности, работы по герметизации примыкания кровли, ремонту козырька подъезда №, ремонту примыкания кровли, а также работы по окраске фасадов.

Согласно акту внепланового осмотра общедомового имущества от 23.08.2024 года, подписанного главным инженером ООО «Орел-ЖЭК» ФИО9, ведущим инженером ПТО ООО «Орел-ЖЭК» ФИО10 и мастером ООО «Экобаза» ФИО11, был произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно подъезда №, входного тамбура, технического этажа. Комиссией установлено, что в результате выпадения обильных атмосферных осадков 22.08.2024 г. следов затекания дождевых вод через примыкание кровли входного тамбура подъезда № не обнаружено. Затекания в помещения общего пользования через межпанельные швы отсутствует. На техническом этаже протечек кровли не выявлено.

Факт отсутствия следов течи на фасаде входа в подъезд № на дату осмотра подтверждается приложенными к указанному акту фотографиями.

При этом, несмотря на то, что акты приемки выполненных работ датированы маем 2023 года, фактически работы были выполнены действительно лишь в августе 2024 года, как на то указывал Картовенко В.В.

Пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Принимая во внимание изложенное, поскольку судом был установлен факт ненадлежащего исполнения ООО «Орелжилэксплуатация» обязанности по содержанию общего имущества, суд находит требования Картовенко В.В. об обязании управляющей организации произвести перерасчет взимаемой с него платы за предоставление коммунальной услуги законными и обоснованными.

При этом суд полагает необходимым определить период перерасчета до 08.08.2024 года, начиная с 26.12.2022 года, а не с 01.04.2022 года, поскольку доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организации обязательства по содержанию общего имущества до 26.12.2022 года материалы дела не содержат.

Суд так же учитывает, что Картовенко В.В. не обращался в управляющую организацию с заявлением о перерасчете, не лишает его права требовать перерасчета в судебном порядке в рамках рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования Картовенко В.В. об обязании ООО «Орелжилэксплуатация» произвести перерасчет платы.

При этом суд находит подлежащими удовлетворению первоначальные исковые требования ООО «Орелжилэксплуатация» о взыскании с Картовенко В.В. и Картовенко Н.Е. в равных долях задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 88969,51 рубля, по 44484,76 рублей с каждого, а также пени, начисленной за несвоевременную оплату коммунальных услуг, за период с сентября 2023г. по апрель 2024г. в сумме 9 193, 58 рубля, по 4 596, 79 рублей с каждого. При этом суд соглашается с расчетом пени истца по первоначальному иску и учитывает отсутствие иного расчета пени со стороны ответчиков.

При вынесении решения суд так же учитывает, что Картовенко В.В. не лишен права после осуществления ответчиком перерасчета на стадии исполнения судебного решения заявить о зачете суммы перерасчета в сумму задолженности, взысканной судом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В силу ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей» сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

Учитывая, что ООО «Орелжилэксплуатация» состоит в договорных отношениях с Картовенко В.В., являющимся участником общей долевой собственности в отношении квартиры <адрес>, приняло на себя обязательство в течение согласованного срока за плату предоставлять, в частности, коммунальную услугу по содержанию общедомового имущества, исходя из того, что в ходе рассмотрения дела был установлен факт ненадлежащего исполнения управляющей компанией указанной обязанности, выразившийся в не устранении в течении длительного периода времени причин и последствий течи козырька подъезда №, в котором располагается квартира ответчиков, суд полагает, что требования Картовенко В.В. о компенсации морального законны и обоснованы.

С учетом характера и степени нравственных страданий, принципа разумности и справедливости, длительности нарушения прав собственника, суд определяет сумму компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ООО «Орелжилэксплуатация» в пользу Картовенко В.В. в размере по 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», содержащемуся в п. 46 Постановления, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку обращение по факту течи козырька подъезда было подано Картовенко В.В. в январе 2023 года, в ответе на указанное обращение ООО «Орелжилэксплуатация», подтвердив факт наличия течи, обязалось устранить ее причину в феврале 2023 года, однако фактически нарушения были устранены лишь в августе 2024 года, то есть с существенным нарушением срока, установленного минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, то с ООО «Орелжилэксплуатация» в пользу Картовенко В.В. подлежит взысканию штраф в размере 2500 рублей (5000 * 50%).

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и частичному удовлетворению встречных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что при подаче иска ООО «Орелжилэксплуатация» были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1601,64 рубля от первоначальной цены иска 46 721,66 рублей. При увеличении цены иска до суммы 98163,09 рублей, при которой размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 3144,89 рублей, истец по первоначальному иску доплату государственной пошлины в сумме 1538,29 рублей не произвел.

С учетом изложенного, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Орелжилэксплуатация» в полном объеме, с ответчиков Картовенко В.В. и Картовенко Н.Е. в равных долях в пользу истца по первоначальному иску подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 601,64 рублей, по 800,82 рублей с каждого. Так же с Картовенко В.В. и Картовенко Н.Е. в доход муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в размере 1 538,29 рублей, по 769,15 рублей с каждого.

Учитывая, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований Картовенко В.В., принимая во внимание, что принцип пропорционального возмещения судебных издержек не применяется при разрешении неимущественных требований и имущественных требований, не подлежащих оценке, и исходя из того, что истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то с ответчика по встречному иску ООО «Орелжилэксплуатация» в доход бюджета муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей (300 рублей по требованию о перерасчете платы и 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (ИНН 5751064222) к Картовенко Наталье Евгеньевне (паспорт серии <данные изъяты>), Картовенко Владимиру Владимировичу (паспорт серии <данные изъяты>) о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги и жилое помещение удовлетворить.

Взыскать в равных долях с Картовенко Натальи Евгеньевны, Картовенко Владимира Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» задолженность за коммунальные услуги и жилое помещение за период с 01.06.2022г. по 31.07.2024г. в сумме 88969, 51 рублей, то есть по 44484, 76 рубля с каждого, пени за период с сентября 2023г. по апрель 2024г. в сумме 9193, 58 рубля, то есть по 4596, 79 рублей с каждого, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1601, 64 рубля, то есть по 800, 82 рублей с каждого, а всего в сумме 99764 рубля 73 копейки, то есть по 49882 (сорок девять тысяч восемьсот восемьдесят два) рублей 37 копеек с каждого.

Взыскать в равных долях с Картовенко Натальи Евгеньевны, Картовенко Владимира Владимировича в доход бюджета Муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 1538 рублей 29 копеек, по 769 (семьсот шестьдесят девять) рублей 15 копеек с каждого.

Встречное исковое заявление Картовенко Владимира Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» в пользу Картовенко Владимира Владимировича компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей, а всего 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» произвести перерасчет платы за предоставление коммунальной услуги за содержание общего имущества, взимаемой с Картовенко Владимира Владимировича по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в связи с предоставлением услуги ненадлежащего качества в сторону уменьшения за период с 26.12.2022 года по 08.08.2024 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» в доход бюджета Муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2024 года.

Судья М.А. Щукин

УИД № 57MS0034-01-2023-003942-73

Производство № 2-970/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2024г. г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Щукина М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волобуевой Е.В.,

с участием представителя ООО «Орёлжилэксплуатация» и ООО «РКЦ – Система Расчетов» Глазковой О.Ю.,

ответчика и истца по встречному иску Картовенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» к Картовенко Наталье Евгеньевне, Картовенко Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги и жилое помещение и встречное исковое заявление Картовенко Владимира Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» о защите прав потребителей,

установил:

ООО «Орелжилэксплуатация» обратилось к мировому судье с иском к Картовенко Н.Е., Картовенко В.В. о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги и жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом <адрес>. Ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит по 1/2 доле в данном имуществе. В адрес ответчиков истцом ежемесячно направлялись квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками исполнялись ненадлежаще, в связи с чем образовалась задолженность. Ранее ООО «Орелжилэксплуатация» обращалось к мировому судье судебного участка №2 Северного района г.Орла с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с июня 2022 года по март 2023 года включительно, и мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-2577/2023 от 07.07.2023 года. Определением от 31.07.2023 года судебный приказ отменен. По изложенным основаниям ООО «Орелжилэксплуатация» просит взыскать с Картоваенко Н.Е., Картовенко В.В, в равных долях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 года по 31.03.2023 года включительно в размере 45354,84 рубля, по 22677,42 рубля с каждого, в том числе задолженность по оплате следующих коммунальных услуг: водоотведение 1603,4 рубля, горячее водоснабжение – 2790,83 рубля, за формирование квитанций по капремонту – 100 рублей, КР СОИ – водоотведение – 196,09 рублей, КР СОИ – холодная вода – 188,59 рублей, КР СОИ – Электроснабжение - 1649,83 рубля, отопление – 11712,16 рублей, повышающий коэффициент ХВС – 634,88 рублей, содержание общего имущества МКД – 10573,1 рубля, техобслуживание котельной – 5984,4 рубля, уборка подъезда – 950 рублей, услуги управления МКД – 1221,3 рубля, холодное водоснабжение – 1269,66 рублей, электроэнергия – 6480 рублей; взыскать с ответчиков в равных долях пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2022 года по марта 2023 года в размере 1366,82 рубля, по 683,41 рубля с каждого; и взыскать в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 1601,65 рублей, по 800,82 рубля с каждого.

Картовенко В.В. предъявил встречные исковые требования к ООО «Орелжилэксплуатация» о защите прав потребителей. В обоснование встречных исковых требований указано, что начиная с апреля 2022 года образовалась течь крыши над подъездом <адрес>, и на протяжении длительного времени управляющей компанией никаких действий по устранению течи и ремонту крыши подъезда не предпринималось. В связи с этим 20.01.2023 года им в адрес управляющей компании была направлена письменная претензия, однако в установленный срок ремонт произведен не был. От постоянно поступающей влаги стало разрушаться штукатурное покрытие подъезда, декоративная обивка входной двери. Кроме того, так как дверь подъезда оборудована электрозамком, и в месте протечки установлено освещение, электродомофон, существовал риск поражения электротоком жильцов. В настоящее время штукатурка, покраска стен подъезда и входной двери не осуществлены. Длительное бездействие управляющей компании по устранению течи кровли подъезда привело к дальнейшему разрушению стен, образованию сырости и плесени в подъезде, и могло привести к возникновению угрозы жизни и здоровью людей вследствие поражения электротоком. Бездействием ответчика ему причинен моральный вред, выразившийся в нарушении душевного спокойствия, чувстве страха из-за риска удара электротоком при открывании промокшей двери и стен подъезда, неудобства перед окружающими из-за технического состояния подъезда. По изложенным основаниям просит суд обязать ответчика произвести ремонт кровли подъезда <адрес>, устранить поступление влаги в подъезд, произвести ремонт стен, потолка подъезда и декоративных накладок входной двери подъезда, взыскать с ООО «Орелжилэксплуатация» денежную компенсацию морального вреда в размере 45000 рублей, обязать ответчика произвести изменение размера платы за содержание общего имущества с учетом периода, когда услуги оказывались ненадлежащим образом и не в полном объеме.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, мировым судьей было привлечено ООО «РКЦ-Система расчетов».

На основании определения мирового судьи от 27 апреля 20254 года дело передано для рассмотрения по подсудности в Северный районный суд г.Орла.

Истец по первоначальному иску «Орелжилэксплуатация» уточнил исковые требования, окончательно взыскать с Картовенко В.В. и Картовенко Н.Е. в равных долях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 года по 31.07.2024 года в размере 88969,51 рубля, по 44484,76 рублей с каждого и пени за период с сентября 2023 года по апрель 2024 года в размере 9193,58 рублей, по 4596,79 рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ООО «Орёлжилэксплуатация» и третьего лица ООО «РКЦ – Система Расчетов» Глазкова О.Ю. первоначальные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований Картовенко В.В. возражала. Суду пояснила, что Картовенко В.В. оплачивает выставляемые в квитанциях на оплату суммы не в полном объеме, а в размере не более 20%. Счет на оплату жилищно-коммунальных услуг между ответчиками не разделен. Все произведенные им платежи учтены при расчете задолженности. Ремонт козырька над подъездом производился поэтапно, а именно в 2023 года была произведена его герметизация, в мае 2024 года производился ремонт входной группы. Заявленные Картовенко В.В. встречные требования ранее уже были рассмотрены судом, поэтому не могут являться предметом повторного рассмотрения.

Так же представителем истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ООО «Орёлжилэксплуатация» по доверенности Антоновым В.И. в материалы дела был представлен письменный отзыв на встречное исковое заявление, в котором указано, что ООО «Орёлжилэксплуатация» надлежащим образом обслуживает общее имущество, жалоб от собственников МКЖ в адрес управляющей компании не поступало.

Кроме того, Глазковой О.Ю. как представителем ООО «РКЦ – Система Расчетов» ранее в материалы дела так же был представлен письменный отзыв на встречное исковое заявление, в котором указано, что ООО «РКЦ – Система Расчетов» на основании договора от 20.11.2018 года № 1-2018 оказывает услуги по ведению лицевых счетов собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Орел-ЖЭК». В рамках указанного договора ООО «РКЦ – Система Расчетов» в соответствии с жилищным законодательством производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, производит формирование и печать платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, и оказывает иные услуги, связанные с открытием, начислением по лицевым счетам. Ответчики не исполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Представленные Картовенко В.В. квитанции об оплате учтены на лицевом счете №17452, таким образом, его доводы об отсутствии задолженности несостоятельны.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Картовенко В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, свои встречные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ремонт входа в подъезд был осуществлен лишь после 08.08.2024 года. В спорный период он производил оплату жилищно-коммунальных услуг даже в больших суммах, чем было указано в квитанциях, задолженность отсутствует.

Так же ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску Картовенко В.В. в материалы дела были представлены письменные возражения на первоначальное исковое заявление, в которых он указал, истец не исполнил решение общего собрания собственников МКД, отраженное в протоколе от 04.03.2021 года, не приняв на работу уборщиц лестничных клеток дома, при этом взимает платежи за данную услугу с собственников. Таким образом, с ответчиков дважды взыскана плата за услугу по уборке подъезда, которая уже включена в тариф за содержание общего имущества МКД. Услуги за отопление, горячую воду и обслуживание котельной оказываются ЗАО «Теплоавтоматика» на основании заключенного управляющей компанией с данной организацией договора, таким образом, данные услуги должны оплачиваться данной организации. Истец неоднократно обращался в суд с исками о взыскании с него и Картовенко Н.Е. задолженности за один и тот же период. Тем самым злоупотребляя своим правом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ, от 27.12.2018 N 522-ФЗ, от 24.04.2020 N 128-ФЗ) Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 названных Правил (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 26.12.2016 N 1498) расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 29 Правил в редакции Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 N 92, действующих с 01.09.2022 года, Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ), если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 04.03.2011 года, которым в качестве управляющей организации было избрано ОАО «Орелжилэксплуатация», ООО «Орелжилэксплуатация», являющееся правопреемником указанного открытого акционерного общества, осуществляет управление данным многоквартирным домом, управляющей компании переданы инженерные сети на обслуживание и поручено заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Установлено, что на основании договоров, заключенных с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, ООО «Орелжилэксплуатация» осуществляет начисление платы собственникам многоквартирного жилого дома <адрес> за следующие виды коммунальных ресурсов и услуг: электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,. Так же в настоящее время управляющая компания начисляет плату за теплоснабжение и техобслуживание котельной

Так же в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом ООО «Орелжилэксплуатация» предоставляет собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного дома коммунальные услуги по содержанию общего имущества и управлению МКД, уборке подъезда.

На основании заключенного между ООО «Орелжилэксплуатация» и ООО «РКЦ – Система Расчетов» договора от 20.11.2018 года № 1-2018 указанная организация оказывает услуги по ведению лицевых счетов собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Орел-ЖЭК». В рамках указанного договора ООО «РКЦ – Система Расчетов» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, производит формирование и печать платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, и оказывает иные услуги, связанные с открытием и начислением по лицевым счетам.

Установлено так же, что ответчики Картовенко В.В. и Картовенко Н.Е. в равных долях (по 1/2) являются собственниками квартиры <адрес>.

09.02.2012 года между Картовенко В.В. и ОАО «Орелжилэксплуатация» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно копии лицевого счета по квартире <адрес>, предоставленной истцом в материалы дела, в данном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Поскольку ответчики Картовенко В.В. и Картовенко Е.Н. в равных долях являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, они в силу ст.ст.30,31 ЖК РФ несут бремя содержания жилого помещения, в частности, на них возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчиками данное обязательство исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, находящейся по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2022 года по 31.07.2024 года составляет 88 969,51 рубля, в том числе задолженность по оплате следующих услуг: содержание общего имущества МКД в размере 21660,15 рублей, техобслуживание котельной в размере 15458,65 рублей, услуги управления МКД в размере 2434,67 рублей, уборка подъезда в размере 2395 рублей, повышающий коэффициент ХВС в размере 820,71 рубля, формирование платежных документов по капремонту в размере 255,89 рублей, КР СОИ – Электроснабжение в размере 3627,48 рублей, электроэнергия в размере 7250,4 рубля, холодное водоснабжение в размере 1519,49 рублей, горячее водоснабжение в размере 1519,49 рублей, горячее водоснабжение в размере 3396,3 рубля, водоотведение в размере 1907,42 рубля, КР СОИ – холодная вода в размере 842,33 рубля, отопление в размере 25854,76 рублей, КР СОИ – Водоотведение в размере 746,26 рублей, видеонаблюдение в размере 800 рублей.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд находит его правильным, поскольку он произведен с учетом в строгом соответствии с требованиями жилищного законодательства, с применением тарифов, действующих в соответствующие временные периоды.

При вынесении решения суд не принимает во внимание доводы ответчика по первоначальному иску Картовенко В.В. о том, что им в полном объеме оплачены жилищно-коммунальные услуги в соответствии с выставленными квитанциями. Судом в ходе рассмотрения дела были исследованы представленные ответчиком платежные документы, и было установлено, что при расчете заявленной к взысканию задолженности управляющей компанией были учтены все произведенные ответчиком платежи.

Так же суд отвергает доводы Картовенко В.В. о том, что у управляющей компании не имеется оснований для начисления и взимания платы за техобслуживание котельной и отопление. Доказательств того, что на основании ранее заключенного с ЗАО «Теплоавтоматика» договора Картовенко В.В. в спорный период производил оплату услуг по техобслуживанию котельной и отопление данной организации, суду в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Довод Картовенко В.В. о двойном выставлении управляющей компанией платы за уборку подъездов является несостоятельным, поскольку решением собственников многоквартирного дома истцу поручено производить уборку лестничных клеток в многоквартирном доме за дополнительную плату, которую необходимо включить в квитанцию по оплате за техническое обслуживание и содержание мест общего пользования.

При проверке доводов встречного искового заявления о наличии оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги за период с 01.04.2022 года по 08.08.2024 года в связи с не надлежащим исполнением управляющей организацией обязательств по содержанию общего имущества судом установлено следующее.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п.14).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Указанным перечнем к числу работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как указывает истец по встречному иску Картовенко В.В., с апреля 2022 года имела мест течь с козырька над входом в подъезд <адрес>.

В подтверждение своих доводов Картовенко В.В. представил суду оптический диск с фотографиями входа в подъезд, обозрев который, суд установил, что самые ранние фотографии, на которых отображены подтеки на входной группе, были выполнены 26.12.2022 года. Наиболее поздние фотографии выполнены 08.08.2024 года, на фотоснимках отображена внутренняя часть входной группы подъезда, усматривается отслоение краски на входной арке и отслоение штукатурки в углу потолка входной группы.

Из материалов дела следует, что в январе 2023 года Картовенко В.В. обращался в ООО «Орелжилэксплуатация» по вопросу течи козырька над входом в подъезд.

В ответе на указанное обращение от 02.02.2023 года управляющей компанией было сообщено, что проведено обследование козырька над входом в подъезд, было установлено, что требуется герметизация примыканий, и что данные работы включены в план текущего ремонта на февраль месяц и будут выполнены при благоприятных погодных условиях.

Ответчиком по встречному иску ООО «Орелжилэксплуатация» в материалы дела были представлены акты о приемке выполненных работ за отчетный период с 01.05.2023 по 31.05.2023 года, из которых следует, что ООО «Орелжилэксплуатация» приняло от подрядчика ООО «Экобаза», в частности, работы по герметизации примыкания кровли, ремонту козырька подъезда №, ремонту примыкания кровли, а также работы по окраске фасадов.

Согласно акту внепланового осмотра общедомового имущества от 23.08.2024 года, подписанного главным инженером ООО «Орел-ЖЭК» ФИО9, ведущим инженером ПТО ООО «Орел-ЖЭК» ФИО10 и мастером ООО «Экобаза» ФИО11, был произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно подъезда №, входного тамбура, технического этажа. Комиссией установлено, что в результате выпадения обильных атмосферных осадков 22.08.2024 г. следов затекания дождевых вод через примыкание кровли входного тамбура подъезда № не обнаружено. Затекания в помещения общего пользования через межпанельные швы отсутствует. На техническом этаже протечек кровли не выявлено.

Факт отсутствия следов течи на фасаде входа в подъезд № на дату осмотра подтверждается приложенными к указанному акту фотографиями.

При этом, несмотря на то, что акты приемки выполненных работ датированы маем 2023 года, фактически работы были выполнены действительно лишь в августе 2024 года, как на то указывал Картовенко В.В.

Пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Принимая во внимание изложенное, поскольку судом был установлен факт ненадлежащего исполнения ООО «Орелжилэксплуатация» обязанности по содержанию общего имущества, суд находит требования Картовенко В.В. об обязании управляющей организации произвести перерасчет взимаемой с него платы за предоставление коммунальной услуги законными и обоснованными.

При этом суд полагает необходимым определить период перерасчета до 08.08.2024 года, начиная с 26.12.2022 года, а не с 01.04.2022 года, поскольку доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организации обязательства по содержанию общего имущества до 26.12.2022 года материалы дела не содержат.

Суд так же учитывает, что Картовенко В.В. не обращался в управляющую организацию с заявлением о перерасчете, не лишает его права требовать перерасчета в судебном порядке в рамках рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования Картовенко В.В. об обязании ООО «Орелжилэксплуатация» произвести перерасчет платы.

При этом суд находит подлежащими удовлетворению первоначальные исковые требования ООО «Орелжилэксплуатация» о взыскании с Картовенко В.В. и Картовенко Н.Е. в равных долях задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 года по 31.07.2024 года в сумме 88969,51 рубля, по 44484,76 рублей с каждого, а также пени, начисленной за несвоевременную оплату коммунальных услуг, за период с сентября 2023г. по апрель 2024г. в сумме 9 193, 58 рубля, по 4 596, 79 рублей с каждого. При этом суд соглашается с расчетом пени истца по первоначальному иску и учитывает отсутствие иного расчета пени со стороны ответчиков.

При вынесении решения суд так же учитывает, что Картовенко В.В. не лишен права после осуществления ответчиком перерасчета на стадии исполнения судебного решения заявить о зачете суммы перерасчета в сумму задолженности, взысканной судом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В силу ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей» сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

Учитывая, что ООО «Орелжилэксплуатация» состоит в договорных отношениях с Картовенко В.В., являющимся участником общей долевой собственности в отношении квартиры <адрес>, приняло на себя обязательство в течение согласованного срока за плату предоставлять, в частности, коммунальную услугу по содержанию общедомового имущества, исходя из того, что в ходе рассмотрения дела был установлен факт ненадлежащего исполнения управляющей компанией указанной обязанности, выразившийся в не устранении в течении длительного периода времени причин и последствий течи козырька подъезда №, в котором располагается квартира ответчиков, суд полагает, что требования Картовенко В.В. о компенсации морального законны и обоснованы.

С учетом характера и степени нравственных страданий, принципа разумности и справедливости, длительности нарушения прав собственника, суд определяет сумму компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ООО «Орелжилэксплуатация» в пользу Картовенко В.В. в размере по 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», содержащемуся в п. 46 Постановления, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку обращение по факту течи козырька подъезда было подано Картовенко В.В. в январе 2023 года, в ответе на указанное обращение ООО «Орелжилэксплуатация», подтвердив факт наличия течи, обязалось устранить ее причину в феврале 2023 года, однако фактически нарушения были устранены лишь в августе 2024 года, то есть с существенным нарушением срока, установленного минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, то с ООО «Орелжилэксплуатация» в пользу Картовенко В.В. подлежит взысканию штраф в размере 2500 рублей (5000 * 50%).

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и частичному удовлетворению встречных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что при подаче иска ООО «Орелжилэксплуатация» были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1601,64 рубля от первоначальной цены иска 46 721,66 рублей. При увеличении цены иска до суммы 98163,09 рублей, при которой размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 3144,89 рублей, истец по первоначальному иску доплату государственной пошлины в сумме 1538,29 рублей не произвел.

С учетом изложенного, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Орелжилэксплуатация» в полном объеме, с ответчиков Картовенко В.В. и Картовенко Н.Е. в равных долях в пользу истца по первоначальному иску подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 601,64 рублей, по 800,82 рублей с каждого. Так же с Картовенко В.В. и Картовенко Н.Е. в доход муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в размере 1 538,29 рублей, по 769,15 рублей с каждого.

Учитывая, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований Картовенко В.В., принимая во внимание, что принцип пропорционального возмещения судебных издержек не применяется при разрешении неимущественных требований и имущественных требований, не подлежащих оценке, и исходя из того, что истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то с ответчика по встречному иску ООО «Орелжилэксплуатация» в доход бюджета муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей (300 рублей по требованию о перерасчете платы и 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (ИНН 5751064222) к Картовенко Наталье Евгеньевне (паспорт серии <данные изъяты>), Картовенко Владимиру Владимировичу (паспорт серии <данные изъяты>) о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги и жилое помещение удовлетворить.

Взыскать в равных долях с Картовенко Натальи Евгеньевны, Картовенко Владимира Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» задолженность за коммунальные услуги и жилое помещение за период с 01.06.2022г. по 31.07.2024г. в сумме 88969, 51 рублей, то есть по 44484, 76 рубля с каждого, пени за период с сентября 2023г. по апрель 2024г. в сумме 9193, 58 рубля, то есть по 4596, 79 рублей с каждого, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1601, 64 рубля, то есть по 800, 82 рублей с каждого, а всего в сумме 99764 рубля 73 копейки, то есть по 49882 (сорок девять тысяч восемьсот восемьдесят два) рублей 37 копеек с каждого.

Взыскать в равных долях с Картовенко Натальи Евгеньевны, Картовенко Владимира Владимировича в доход бюджета Муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 1538 рублей 29 копеек, по 769 (семьсот шестьдесят девять) рублей 15 копеек с каждого.

Встречное исковое заявление Картовенко Владимира Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» в пользу Картовенко Владимира Владимировича компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей, а всего 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» произвести перерасчет платы за предоставление коммунальной услуги за содержание общего имущества, взимаемой с Картовенко Владимира Владимировича по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в связи с предоставлением услуги ненадлежащего качества в сторону уменьшения за период с 26.12.2022 года по 08.08.2024 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» в доход бюджета Муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2024 года.

Судья М.А. Щукин

2-970/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО "Орелжилэксплуатация"
Ответчики
Картовенко Наталья Евгеньевна
Картовенко Владимир Владимирович
Другие
ООО "РКЦ-Система Расчетов"
Суд
Северный районный суд г. Орел
Судья
Щукин М.А.
Дело на странице суда
severny.orl.sudrf.ru
09.07.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
09.07.2024Передача материалов судье
12.07.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.07.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.07.2024Судебное заседание
19.08.2024Судебное заседание
28.08.2024Судебное заседание
02.09.2024Судебное заседание
09.09.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.09.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.09.2024Дело оформлено
02.09.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее