Решение по делу № 2-3254/2014 от 12.03.2014

Дело № 2-3254/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2014 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.

при секретаре Булычевой И.П.,

с участием истца Жуковой М.С.,

представителя истца Паньков А.В.,

ответчика Журавлева И.И.,

представителя ответчика Журавлева И.И. - Шешукова А.В.,

представителя ответчика ООО «НПФ «Геомар» Бондаренко П.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой М. С. к ООО НПФ «Геомар», Журавлеву И. И. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Жукова М.С. обратилась в суд с иском к Журавлеву И.И., указав, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Журавлев И.И. является собственником квартир № и № на первом этаже данного многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик проводил в указанных помещениях работы по перепланировке и реконструкции, в том числе по разрушению несущих стен. В частности, выполнен проем в капитальной стене между квартирами № и №, из помещения квартиры № выполнен отдельный вход со стороны двора через наружную стену (на месте окна) с использованием земельного участка под данным многоквартирным жилым домом и цоколя этого дома, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Выполнен проем в капитальной стене, соединивший помещение 7 квартиры № на поэтажном плане с помещением IX на поэтажном плане (тамбуром лестничной клетки), являющегося общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. К площади данных квартир присоединены помещения общего пользования № X и IХ на поэтажном плане первого этажа (тамбур лестничной клетки и кладовая), являющимся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. К площади данных квартир присоединены помещения общего пользования № X и IX на поэтажном плане 1 этажа, являющиеся общим имуществом многоквартирного жилого дома. Между помещениями общего пользования № X и IIX на поэтажном плане первого этажа (тамбурами лестничной клетки), являющимися общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, возведена капитальная стена, перекрывающая пожарный выход из подъезда № данного многоквартирного жилого дома. Выполнение данных работ влияет на техническое состояние элементов несущих конструкций здания в целом, угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно акту осмотра инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ. пункт 2 «наблюдаются трещины вертикальные от окон 1 этажа до цокольной части дома».

Таким образом, проводимые ответчиком работы создают реальную угрозу разрушения данного многоквартирного жилого дома и угрожают жизни и здоровью граждан. Также при выполнении работ затрагивается общее имущество собственников жилых и нежилых помещений данного многоквартирного жилого дома.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Реконструкция помещений, в том числе выполнение отдельного входа произведена с использованием общего имущества в многоквартирном доме, что возможно было сделать только с согласия всех собственников помещений в данном доме, однако такое согласие ответчиком не получено. Самовольное занятие помещений общего пользования Х, IX и перекрытие капитальной стеной пожарного выхода также произведено без согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме. При выполнении отдельного входа через наружную стену дома произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме без соблюдения порядка, определенного ст.36 ЖК РФ.

На основании изложенного истец просила суд вынести решение об устранении нарушений прав собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> путем обязания ответчика привести техническое состояние принадлежащих ему помещений квартир № и № в состояние, отвечающее требованиям строительных норм и правил и восстановить их в состояние, существовавшее до момента начала работ по реконструкции, обязать ответчика выполнить восстановление иных поврежденных строительных конструкций в многоквартирном жилом <адрес>, обязать ответчика возвратить в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома помещения общего пользования № X и IX на поэтажном плане первого этажа (тамбур лестничной клетки и кладовую), демонтировать отдельный вход со стороны двора через наружную стену дома и восстановить окно, демонтировать капитальную стену между помещениями общего пользования № X и IIX на поэтажном плане первого подъезда № этажа многоквартирного жилого <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО НПФ Геомар, в качестве третьего лица администрация <адрес>, Департамент имущественных отношений администрации г.Перми.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, указав, что после подачи искового заявления ей стало известно, что квартиры № и № которые она считала принадлежащими ответчику Журавлеву И.И., были переведены их бывшим собственником ООО «НПФ «Геомар» в нежилые помещения на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данному постановлению перевод осуществляется при условии проведения работ по реконструкции в соответствии с проектом. Выполнение работ по реконструкции квартир в нежилое помещение подтверждается актом приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанным представителями администрации, подрядчика, эксплуатирующей организации и ООО НПФ Геомар. Решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены ее требования о признании незаконным постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года., решение в законную силу не вступило.

С учетом уточнения требований (л.д.109) истец просит обязать ответчика ООО «НПФ «Геомар» заложить проем в капитальной стене между помещениями 7 бывшей квартиры № и помещением первого этажа XI – кладовая (по тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года), заложить проем в капитальной стене между помещениями 6 квартиры № и помещением 6 квартиры № (по тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года), демонтировать проем в наружной стене дома из помещения 1 квартиры № (по тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года) и восстановить оконный проем в данной стене, демонтировать крыльцо и козырек из помещения 1 квартиры № (по тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года) с восстановлением стены в местах крепления козырька, обязать ответчика Журавлева И.И. демонтировать керамическую плитку, металлические профили и световую рекламу с наружной стены дома над крыльцом литера а4 (по тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года) с восстановлением наружной стены в местах профиля и рекламы.

Истец Жукова М.С. и ее представитель Паньков А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель истца Паньков А.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, пояснил, что представлены все необходимые доказательства, срок исковой давности не пропущен. Вопрос о законности согласования перепланировки не оспаривает. В результате произведения изменений общее имущество уменьшилось.

Ответчик Журавлев И.И. возражает против удовлетворения исковых требований по изложенным в письменном отзыве основаниями.

Представитель ответчика Шешуков А.В. в судебном заседании пояснил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, могла знать о нарушении своего права, срок исковой давности по требованиям пропущен. По фотографиям внешний вид здания не ухудшен, а улучшен. Вред плиткой не нанесен. Общее имущество не уменьшено, не испорчено.

Представитель ответчика ООО «НПФ «Геомар» Бондаренко П.Э. в судебном заседании исковые требования не признал, в письменных возражениях указал, что к исковому заявлению не приложено достаточное количество доказательств, подтверждающих причинно-следственную связь совершенной ответчиком перепланировкой квартир и наличием вертикальных трещин на наружной стене многоквартирного дома. Не доказано, что ухудшение технического состояния многоквартирного дома вызвано действиями ответчика.

Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что помещения № X и IX на поэтажном плане первого этажа многоквартирного жилого <адрес> находятся в собственности муниципального образования «Город Пермь». Считает, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих отнесение спорного имущества к общей долевой собственности. Спорное помещение сформировано как самостоятельный объект недвижимости. Назначение объекта не связанно исключительно с обслуживанием дома, в связи с тем, что этот объект обладает самостоятельными полезными свойствами.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что Жукова М.С. является собственником квартиры № в многоквартирном жилом <адрес>.

Квартиры № и № в <адрес> принадлежали на праве собственности ООО НПФ Геомар с ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Свердловского района г.Перми вынесено постановление № о переводе квартир № и № из жилого в нежилое при условии проведения работ по реконструкции в соответствии с проектом: демонтажа существующих перегородок и подоконного простенка под устройство наружного входа; пробивки дверного проема внутреннего участка стены с установкой элементов усиления; закладки существующего дверного проема кирпичом; замены оконных блоков; устройства внутреннего тамбура; устройства гипсокартонных перегородок по металлическим направляющим; обшивка стен смежных квартир и перекрытий гипсокартонными листами со звукоизолирующим слоем; демонтажа дощатых плов; замены покрытия пола; устройство крыльца из металлических конструкций с заполнением монолитным бетоном с высотой ступени 120мм; ширины полотна наружной двери не менее 8900мм, элементы ограждения с высотой поручня на высоте 900мм и 700мм; устройства козырька; оформления части фасада; демонтажа существующих санитарно-технических приборов; демонтажа существующих трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и водоотведения; монтажа санитарно-технических приборов; монтажа подводящих трубопроводов холодного, горячего водоснабжения из металлопластиковых труб, водоотведения из полиэтиленовых труб; установки счетчиков учета расходы горячего и холодного водоснабжения; демонтажа отопительного прибора в месте устройства дверного проема; тепловой изоляции стояка отопления в помещение тамбура; закрытия двух вентиляционных каналов; подключения от ШР жилого дома; установки щита учета и распределителя с трехфазным счетчиком электрической энергии; сеть электроосвещения выполнить нераспространяющим горение кабелем; восстановление наружного благоустройства; устройства парковочных мест на три автомобиля.

ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки помещения, предъявленное к приемке помещение принято в эксплуатацию.

По сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю разделы, открытые на квартиры № и № по адресу: <адрес>, ликвидированы ДД.ММ.ГГГГ., записи о правах перенесены в раздел, открытый на встроенные помещения общей площадью 116,90 кв.м. этаж 1 номера на поэтажном плате 1-9 по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО НПФ Геомар (продавец) и Журавлевым И.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи встроенных помещений общей площадью 115,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Журавлеву И.И. принадлежат на праве собственности встроенные помещения общей площадью 115,6 кв.м. на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1-9 по адресу: <адрес>, пом.1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Рассматривая требования истца к Журавлеву И.И., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.5 ст.19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38 "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки

и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.

Из п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно положению п.п."в" п. разд. 1 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, фасад жилого дома в качестве несущей конструкции включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, в силу п.4 ст.36 ЖК РФ использование фасада возможно только с разрешения собственников помещений, принятого на общем собрании таких собственников.

Вместе с тем, такое решение ответчик Журавленв И.И. суду не представил, как не представил и доказательств принятия собственниками такого решения на общем собрании.

С учетом изложенного требования Жуковой М.С. к Журавлеву И.И. подлежат удовлетворению.

При этом суд находит несостоятельной ссылку ответчика не пропуск срока исковой давности, поскольку в силу ст.304 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Рассматривая требования истца к ООО НПФ Геомар, суд исходит из следующего.

Согласно положениям п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав. В частности, такая защита может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. При этом избранный способ защиты должен обеспечивать восстановление этого права, то есть решение должно быть исполнимым как добровольно, так и в принудительном порядке.

Поскольку, как установлено судом, собственником встроенных помещений общей площадью 115,6 кв.м. на 1 этаже номера на поэтажном плане 1-9 по адресу: <адрес>, пом.1 является Журавлев И.И., следовательно ООО НПФ Геомар не имеет права производить какие-либо действия с не принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Жуковой М.С. к ООО НПФ Геомар следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Жуковой М. С. к ООО НПФ Геомар о возложении обязанности отказать.

Обязать Журавлева И. И. демонтировать керамическую плитку, металлические профили и световую рекламу с наружной стены дома по <адрес> над крыльцом (литера а4) с восстановлением наружной стены в местах крепления профиля и рекламы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских