Решение по делу № 2-468/2011 от 28.04.2011

Решение по гражданскому делу

                                                                                                                Дело № 2-468/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2011 года г.Сыктывкар

Мировой судья Октябрьского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми Чуткина В.Н.

при секретаре Половниковой О.А., с участием истца Феофановой Е.М., представителя ответчика Лодыгиной Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Феофановой Е.М.  к ООО «У»  об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Феофанова Е.М. обратилась в суд с иском к ООО «У» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества дома, вывоз бытовых  отходов,  указав в обоснование, что  она проживает  <АДРЕС>. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, вывоз бытовых отходов  управляющей организацией не оказываются. В частности:  в течение длительного времени протекла кровля дома, в 2011г. году ее залатали;  не производится замена сантехники,  плафонов, комфорок на  электрической плите,  ремонт  туалета, душевой и  постирочной комнаты, коридора, санитарной комнаты; отсутствуют почтовые ящики;  в мусорные контейнеры их дома  выбрасывает мусор из  двух соседних многоэтажных домов, мусор своевременно не вывозится.

В судебном заседании истица Феофанова Е.М. исковые требования уточнила и просила  обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержанием и ремонт общего имущества дома, вывоз  бытовых отходов  за период с июня 2008г. по июль 2009г. Суду пояснила, что неоднократно  в  2010г. в устной форме обращалась к ответчику  с требованием представить акт выполненных работ по  дому <НОМЕР> по <АДРЕС>, так как их дом  надлежащим образом не обслуживается. В 2009г.   она совместно с жильцами, проживающими на ее этаже, обращались с заявлением о производстве ремонта. За весь период обслуживания в доме был произведен ремонт подъезда и кровли дома, которая сразу стала протекать.

Представитель ответчика Лодыгина Л.Ю., по доверенности  <НОМЕР> от <ДАТА2>, с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что  работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, вывоз  бытовых отходов  осуществлялись  ежемесячно, работы были приняты, составлены соответствующие акты выполненных работ. Истица с заявлениями  по факту ненадлежащего оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  в управляющую организацию не обращалась, доказательств обращений  не представила.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит  исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 Частью  4 ст.155 ЖК РФ  установлено, что  наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены  семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.161 ЖК   РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ  наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ   плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.  утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п.7 указанных Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лиц, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых  помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю.

Согласно п.8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано  устно  в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и  подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В силу п.15 Правил факт выявления ненадлежащего  качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности  перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является  основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что  Феофанова Е.М. является членом семьи  нанимателя  квартиры <АДРЕС>, расположенной в доме <НОМЕР> по <АДРЕС>, - <ФИО1>,  проживает в указанном жилом помещении с <ФИО2>. <ДАТА4> <ФИО1> умер.

Управление  многоквартирным домом в спорный  период с июня 2008г. по июль 2009г. осуществляло ООО «У».

По доводам истицы  услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  оказываются  управляющей организацией некачественно. В частности: 1) в течение длительного времени протекла кровля дома, в 2011г. году ее залатали;  2) не производится замена сантехники:  на общей кухне были установлены  две раковины, которые  впоследствии стали провисать,  из четырех  раковин на кухне работают две  раковины, в одной из них нет  горячей воды; в туалете не производилась замена унитазов и сливных бачков; в душевой комнате  установлены  три душевых кабинет, из них работает только одна, напора воды нет; 3) не производится замена   плафонов:  из четырех установленных плафонов работает только один, 4) не производится замена  комфорок на  электрической плите: из трех комфорок работает только одна; 5) не производится ремонт  коридора (покраска пола, стен, потолка); 6) отсутствуют почтовые ящики;  7)  в мусорные контейнеры их дома  выбрасывает мусор из  двух соседних многоэтажных домов, мусор своевременно не вывозится. По факту ненадлежащего оказания услуг и выполнения работ по управлению, ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме с письменными заявлениями в управляющую организацию, к наймодателю истица не обращалась.

Как усматривается их письменных доказательств по делу, во исполнение  договора управления ООО «У»  <ДАТА5>  заключены договоры: <НОМЕР>  с ООО «С»  на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе согласно Приложению <НОМЕР> к договору в доме <НОМЕР> по <АДРЕС>;  <НОМЕР>  с Управлением по делам  ГО и ЧС <АДРЕС> на аварийное обслуживание и оказание услуг при выполнении заявочных  работ по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей, по условиям которого  исполнитель  принял на себя обязательства по аварийному обслуживанию объектов ООО «У», в том числе согласно Приложению <НОМЕР> к договору  дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, и заявочному оказанию услуг по обслуживанию внутридомового инженерного оборудования: систем отопления и горячего водоснабжения, систем  холодного водоснабжения и канализации, электрощитовых  жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов;  <НОМЕР>  с  ООО «Э» на оказание услуг по вывозу и размещению твердых бытовых отходов (ТБО) , по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства производить  вывоз  твердых бытовых отходов (за исключением строительного и прессованного мусора), образующих в результате жизнедеятельности населения,  проживающего в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ООО «У», согласно Приложению <НОМЕР> к договору в том числе дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, в объеме  0,75 куб.м из одного контейнера ежедневно.

Как следует из анализа  актов  о приемке ООО «У»  выполненных исполнителями  на основании заключенных договоров с управляющей организацией работ  в спорный период   с июня 2008г. по июль 2009г.,  в ходе оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома  выполнены и приняты следующие работы: в июне 2008г. - уборка  территории от случайного мусора,  уборка контейнерных  площадок  с погрузкой мусора на автотранспорт, ревизия арматуры вентилей и клапанов обратных   муфтовых диаметром до 20 мм по заявке к.54, ревизия арматуры вентилей и клапанов обратных   муфтовых диаметром до 20 мм по заявке к.<АДРЕС> очистка канализационной сети  внутренней (подвал, стояк), осмотр конструкции, промывка системы отопления, смена патронов, осмотр конструкции, очистка канализационной сети внутренней  по заявке к.404, смена арматуры смесителей душевой сетки, снятие  дверных полотен по заявке к.212, установка полотен внутренних дверей в санузлах, смена стекол в деревянных переплетах на штапиках по замазке, замена внутренних трубопроводов водоснабжения из стальных труб на многослойные металл-полимерные трубы диаметром  до 20 мм  в душе 2 , подметание  свежевыпавшего  снега с усовершенствованным покрытием, сметание снега со ступеней и площадок (крыльца и перед входами в подъезды),  влажное подметание лестничных клеток и коридоров  3 раза в неделю,  мытье коридоров и лестничных клеток  2 раза в месяц, дератизация;  в июле  2008г. -  влажное подметание лестничных клеток до почтовых ящиков 3 раза в неделю, мытье коридоров и лестничных клеток 2 раза в месяц, дератизация, уборка газонов от случайного мусора 2 раза в неделю, подметание территории с усовершенствованным покрытием, подметание ступеней площадок  3 раза в неделю, уборка контейнерных площадок с погрузкой мусора, вывоз крупногабаритного мусора, выкашивание газонов партерных и обыкновенных моторной косилкой, сгребание и уборка трав;   в августе 2008г. -  влажное подметание лестничных клеток  и коридоров 3 раза в неделю, мытье коридоров и лестничных клеток 2 раза в месяц, дератизация, смена арматуры смесителей без душевой сетки, смена ламп люминесцентных (места общего пользования),  погрузка мусора на автотранспорт вручную, вывоз крупногабаритного мусора, механизированная уборка проездов, уборка газонов от случайного мусора 2 раза в неделю, подметание территории с усовершенствованным покрытием,  подметание ступеней и площадок 3 раза в неделю, уборка контейнерных площадок с погрузкой на автотранспорт, выкашивание газонов партерных и обыкновенных моторной косилкой, сгребание и уборка трав;  в сентябре 2008г. -  влажное подметание лестничных клеток 3 раза в неделю,  мытье коридоров и лестничных клеток  2 раза в месяц,  дератизация, запуск отопления, смена арматуры вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром 15 мм по заявке <АДРЕС>  ремонт смесителя (душевые), очистка канализационной сети внутренней (душевая), установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, смена стекол в деревянных переплетах на штапиках по замазке,  смена дверных приборов замков врезных, ревизия электрощитков, смена ламп накаливания (лестничные клетки), ремонт групповых щитков на лестничной клетке со сменой автоматов,  уборка газонов от случайного мусора 3 раза в неделю, подметание территории с усовершенствованным покрытием с погрузкой мусора,  подметание  ступеней и площадок  3 раза в неделю, уборка контейнерных площадок; в октябре 2008г. -  уборка территории от случайного мусора, уборка контейнерных площадок, влажное подметание лестничных клеток и коридоров 3 раза в неделю, мытье коридоров и лестничных клеток 2 раза в месяц, дератизация,  вывоз мусора, смена стекол в деревянных переплетах на штапиках, смена  люминесцентных  ламп,  смена предохранителей, осмотр электрооборудования и электрических сетей, очистка   канализационной сети внутренней  по заявкам  комнат 203,215,405, места общего  пользования), прочистка  санитарных приборов унитазов по заявкам к.306, 407, смена санитарных приборов гибких подводок (МОП), ремонт смесителя (МОП);  подметание свежевыпавшего снега с усовершенствованным покрытием, механизированная уборка, сметание снега со ступеней и площадок ( крыльца и перед входами в подъезды),  уборка контейнерных площадок в холодный период,  вывоз мусора;  в ноябре 2008г. -замена  внутренних трубопроводов водоснабжения из стальных труб на многослойные металл-полимерные трубы диаметром до 15 мм, смена   арматуры вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром до 20 мм,  смена сгонов у трубопроводов диаметром до 20 мм, смена выключателей по заявке <АДРЕС>, осмотр электрооборудования по заявке <АДРЕС>, регулировка смывного бачка по заявке к.415, смена санитарных приборов гибких подводок, смена стекол в деревянных переплетах на штапиках, прочистка вентиляцонных каналов <АДРЕС>,102, смена дверных приборов замков навесных, ревизия вентилей и клапанов обратных муфтовых, ремонт входной  двери,  ремонт  деревянных ступеней, смена дверных приборов пружин, смена стекол в деревянных переплетах в подъезде 1,2, чистка канализационной сети внутренней по заявке <АДРЕС>, смена ламп накаливания по заявке <АДРЕС>;  в декабре  2008г. - уборка территории от случайного мусора с погрузкой и вывозом мусора, подметание свежевыпавшего снега с усовершенствованным покрытием, сметание снега со ступеней и площадок, уборка контейнерных площадок в холодный период, влажное подметание лестничных клеток и коридоров 3 раза в неделю, мытье коридоров и лестничных клеток 2 раза в месяц, дератизация,   вывоз мусора,  смена санитарных приборов гибких подводок на смесителе в кухне по  заявке к.317, смена арматуры смесителей  с душевой сеткой по заявке к.404,  ремонт смесителей с душевой сеткой  по заявке комнат 211,<АДРЕС>510,404,407, устранение течи из гибких подводок по заявке к.109, очистка канализационной сети внутренней ( засор на кухне 2п 3 этаж), осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения, снятие показаний коммунальных счетчиков, ремонт выключателя по заявке к.518, смена предохранителя, замена трубы ГВС душевой  2 подъезда 3 этаж; в январе 2009г. -  уборка территории от случайного мусора с погрузкой и вывозом мусора, подметание свежевыпавшего снега с усовершенствованным покрытием, сметание снега со ступеней и площадок, уборка контейнерных площадок в холодный период, влажное подметание лестничных клеток и коридоров 3 раза в неделю, мытье коридоров и лестничных клеток 2 раза в месяц, дератизация,   вывоз мусора, снятие показаний коммунальных счетчиков,  периодическая проверка вентканалов от газовых плит, смена пакетных выключателей, осмотр  линий электрических сетей, снятие дверных полотен, установка  полотен наружных дверей, ремонт порогов, смена дверных приборов пружин, укрепление дверных коробок, смена  стекол в деревянных переплетах на штапиках, периодическая проверка вентканалов от газовых плит; в феврале 2009г. - уборка территории от случайного мусора с погрузкой и вывозом мусора, подметание свежевыпавшего снега с усовершенствованным покрытием, сметание снега со ступеней и площадок, уборка контейнерных площадок в холодный период, влажное подметание лестничных клеток и коридоров 3 раза в неделю, мытье коридоров и лестничных клеток 2 раза в месяц, дератизация,   вывоз мусора, снятие показаний коммунальных счетчиков, периодическая проверка вентканалов от газовых плит, периодическая проверка газодымоходов от  газовых водонагревателей, ремонт смесителей с душевой сеткой, ремонт смесителей без душевой сетки, очистка канализационной сети внутренней по заявке к.119,203,217, осмотр водопровода и  горячего водоснабжения по заявкам к.119,312, смена дверных приборов ручек- скоб,  слив и  наполнение водой системы отопления без осмотра системы,  смена арматуры вентилей и клапанов обратных муфтовых,  смена сгонов у трубопроводов диаметром до 20мм, смена тройников у трубопроводов  диаметром до 20мм, ликвидация воздушной пробки, устранение аварийной ситуации по ГВС в постирочной, замена стояка канализации  в к.106,  снятие и установка унитаза, в марте 2009г. - смена арматуры вентилей и клапанов обратных муфтовых,  смена сгонов у трубопроводов, изоляция трубопроводов матами минераловатными , смена арматуры смесителей с душевой сеткой по заявке к.307,  ревизия сгонов у трубопроводов диаметром 20мм по заявке к.307, ремонт смывного бочка по заявке к.317, смена санитарных приборов гибких подводок (общая кухня), осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения, чистка канализационной сети внутренней, прочистка санитарных приборов, осмотр линий электрический сетей, арматуры и электрооборудования, мелкий ремонт электропроводки, смена выключателей, снятие показателей коммунальных счетчиков, смена арматуры вентилей и клапанов по заявке к.420,  смена  сгонов, переходов  и тройников у трубопроводов; в апреле 2009г. - снятие  показаний коммунальных счетчиков, осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения по заявке к.203,216,217,412, очистка ливневой канализации, установка  заглушек на трубопроводах, очистка внутренней канализационной сети, прочистка санитарных приборов (трапики в душевых и постирочных, унитаз), ремонт арматуры смесителей с душевой сеткой, прочистка трубопровода, мена арматуры смесителей без душевой сетки, смена санитарных приборов моек на 1 отделение, установка заглушек на трубопроводах, ревизия светильников с люминесцентными лампами и смена ламп, осмотр линий электрических сетей, разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб, прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности, замена  внутренних трубопроводов водоснабжения из стальных труб, ревизия сгона;  влажное подметание лестничных клеток и коридоров 3 раза в неделю, мытье  коридоров и лестничных клеток 2 раза в месяц,  погрузка и вывоз мусора; в мае 2009 г. - влажное подметание лестничных клеток и коридора 3 раза в неделю, мытье коридоров и лестничных клеток 2 раза в месяц, уборка газонов  при сильной загрязненности, уборка территории от случайного мусора, погрузка и вывоз мусора, в мае 2009г. - навеска почтового ящика,  ремонт арматуры смесителей, ремонт санитарных приборов унитазов типа «Компакт», ремонт санитарных приборов моек на 1 отделение, очистка канализационной сети внутренней, подчеканка раструба, смена дверных приборов замков навесных (подвал),  смена стекол в деревянных переплетах, очистка подвала от мусора, разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметров 100мм, прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 100мм, в июне 2009г. - ремонт душевых в <АДРЕС> по <АДРЕС>, покраска малых архитектурных форм и ограждений контейнерных площадок, влажное подметание лестничных площадок и коридоров 3 раза в неделю, подметание территории с усовершенствованным покрытием, подметание крылец, уборка территории от случайного мусора,  погрузка и вывоз мусора, уборка газонов от мусора, сучьев, листьев при сильной засоренности после урагана 16.06.2009г.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое требования Феофановой Е.М. об обязании ООО «У» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2008г. по июль 2009г. не подлежащими  удовлетворению.  Как установлено актами выполненных работ услуги по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, заявки от жильцов  выполнены ООО «У»  в полном объеме. Факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, актами не фиксировались.   С заявлениями  по факту ненадлежащего оказания услуг и выполнения работ по управлению, ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме  в управляющую организацию, к наймодателю истица не обращалась, доказательств обращения не представила.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья, 

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Феофановой <ФИО3> к ООО «У» об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2008г. по июль 2009г., отказать.

Решение  может  быть  обжаловано  в  сторонами в Сыктывкарский городской суд  через мирового судью  в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2011г.

Мировой  судья                           <ФИО4>