Решение по делу № 2-1228/2016 от 25.10.2016

Дело № 2-1228/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года             гор. Нурлат                

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медянцевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллиной ФИО12 к Валиуллиной ФИО13 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Валиуллина З.И. обратилась в суд с иском к ответчице Валиуллиной Р.Г., в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения – <адрес> Республики Татарстан и снять ее с регистрационного учета на том основании, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности.

В спорную квартиру была прописана ответчица. В настоящее время ответчица Валиуллиной Р.Г. выехала на другое место жительства, квартирой не пользуется. Она же оплачивает за ответчицу коммунальные услуги, не может получить субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истица Валиуллина З.И. в судебном заседании, поддержав исковые требования, уточнила их, а именно просил признать ответчицу утратившей право пользования квартирой № в <адрес> РТ и снять её с регистрационного учета.

Ответчица Валиуллина Р.Г. в судебном заседании иск не признала, при этом пояснила, что в указанной квартире не проживает более двух лет, встретила другого мужчину и живет с ним, сняться с регистрационного учета из этой квартиры не желает, поскольку ее мать не хочет ее прописывать к себе, а другого жилья она не имеет.

Привлеченный судом в качестве третьего лица Валиуллин Л.Я. в судебном заседании поддержал исковые требования истицы, являющейся его матерью и пояснил, что с ответчицей состоял в зарегистрированном браке до ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически перестали проживать с ответчицей около 3 лет, когда она ушла с дочерью жить к другому мужчине.

В период брака ответчица и дочь были зарегистрированы по месту жительства в квартире истицы как члены ее семьи.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, допросив свидетелей, оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, <адрес> РТ принадлежит на праве собственности истице Валиуллиной З.И., что подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире зарегистрированы, истица, третье лицо и ответчица Валиуллина Р.Г., а также несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Брак между ответчицей Валиуллиной Р.Г. и Валиуллиным Л.Я. - сыном истицы прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Тытагина И.А. и Хуснутдинов Р.Ш. показали, что ответчица Валиуллина Р.Г. является снохой истице Валиуллиной З.И.

Примерно 2-3 года тому назад ответчица Валиуллина Р.Г. выехала на другое постоянное место жительства и с тех пор в спорной квартире не проживает и не пользуется ею. Попыток вселиться в квартиру к истице ответчица не предпринимала. Её вещей в квартире истицы не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Худайберганов С.С. пояснил, что около 1 года он сожительствует с ответчицей Валиуллиной Р.Г., вместе они снимают жилье. Сам он зарегистрирован в <адрес> Республики Татарстан. В случае снятии ответчицы Валиуллиной Р.Г. с регистрационного учета из спорной квартиры, он не возражает зарегистрировать её по месту своей регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Установлено, ответчица Валиуллина Р.Г. с истицей соглашения о сохранении за ней права пользования квартирой не заключала. В спорной квартире не проживает и не пользуется ею, её вещей в спорной квартире не имеется, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимала, бремя содержания жилого помещения не несет.

Учитывая, что истица, являясь собственником спорного дома, лишена возможности реализации своих прав как собственника, вынуждена оплачивать за ответчицу Валиуллину Р.Г. коммунальные услуги, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, признав Валиуллину Р.Г. утратившей право пользования спорной квартирой и подлежащей снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Валиуллиной ФИО12 к Валиуллиной ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Валиуллину ФИО13 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> Республики Татарстан и снять её с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: С.В. Медянцева