Решение по делу № 02-3737/2024 от 29.01.2024

УИД 77RS0031-02-2024-001401-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3737/2024 по иску Максимовой Екатерины Сергеевны к АО «Управление заказчика «Норд — Инжиниринг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Е.С. обратилась в суд с иском к АО «Управление заказчика «Норд — Инжиниринг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по адресу строящегося объекта: адрес, в размере 0,139% от его площади, о возложении обязанности на Управление Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию прав на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что 22 марта 2019 года между адрес «Управление заказчика «Норд — Инжиниринг» и ООО «ПромСпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НО-ПСС-4/ДДУ, по условиям которого адрес «Управление заказчика «Норд — Инжиниринг» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32 726,2 кв.м) в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать его участнику долевого строительства. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был определен календарной датой 15 марта 2020 года. 17 мая 2022 года между ООО «ПромСпецСтрой» и Максимовой Е.С. был заключен договор уступки прав требований № ПСС-ФЛ/1306 по договору участия в долевом строительстве № НО-ПСС-4/ДДУ от 22 марта 2019 года. Дополнительным соглашением №3 от 19 августа 2022 года п. 3.2. договора участия в долевом строительстве был изменен следующим образом: передача застройщиком участнику долевого строительства помещение по передаточному акту не позднее 30 декабря 2022 года. В соответствии с достигнутой договоренностью истец, оплатив часть имущественных прав требований, принадлежащих цеденту, принял на себя право требования к ответчику о передаче нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве № НО-ПСС-4/ДДУ от 22 марта 2019 года. Несмотря на исполнение истцом условий договоров в части оплаты, по истечение срока передачи помещения последнее ему передано ответчиком не было, объект долевого строительства не введен в эксплуатацию, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Истец Максимова Е.С. в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял представитель по доверенности фио, который заявленные требования поддержал, просил их в полном объеме удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Управление заказчика «Норд - Инжиниринг» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, объектом долевого строительства признаются жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. При этом передача объекта осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Поэтому результатом исполнения договора является создание объекта права в виде жилого помещения и возникновение права собственности на него.

Из содержания Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (пункт 13) усматривается, что при вынесении решения по указанным делам судам следует исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, самого факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 22.03.2019 между адрес «Управление заказчика «Норд - Инжиниринг» и ООО «ПромСпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НО-ПСС-4/ДДУ, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многофункциональный деловой центр) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства — нежилые помещения план и местоположение которых приведены, согласно проекту, в приложении №1 к договору, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 13-21).

19.08.2021 между адрес «Управление заказчика «Норд - Инжиниринг» и ООО «ПромСпецСтрой» было заключено дополнительное соглашение № 3 к договору № НО-ПСС-4/ДДУ от 22.03.2019, согласно условиям которого ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее 30 июня 2022 года. Передача застройщиком участнику долевого строительства помещение по передаточному акту не позднее 30 декабря 2022 года (л.д. 22).

17.05.2022 между ООО «ПромСпецСтрой» и Максимовой Е.С. заключен договор уступки прав требований № ПСС-ФЛ/1306 по договору участия в долевом строительстве № НО-ПСС-4/ДДУ от 22.03.2019, согласно условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает и обязуется оплатить часть имущественных прав требований, принадлежащих цеденту на основании договора № НО-ПСС-4/ДДУ участия в долевом строительстве от 22.03.2019 в отношении помещения с условным номером 1306, общей площадью 45,5 кв.м (л.д. 23-24).

Истцом в обоснование заявленных требований указано, что по договору цессии цедент и бывший участник долевого строительства передал ему право требовать от ответчика передачи индивидуально-неопределенных нежилых помещений в Объекте строительства в соответствии с заключенным между ним и застройщиком договором, между тем, обязательство по передаче истцу помещений ответчиком не исполнено, тогда как оплата строительства объекта недвижимости произведена.

При разрешении требований по существу суд руководствуется установленным по делу обстоятельством – отсутствием какого-либо капитального строительства по строительному адресу, указанному в договорах, заключенными с истцом, и теми фактами, что спорные помещения, право собственности на которые истец просит признать за собой, являются частью объекта незавершенного строительства, а спорные объекты незавершенного строительства - не являются самостоятельными объектами. Более того, истец, заключая договоры уступки прав (требований) с участником долевого строительства, фактически принял участие в инвестировании строительства объекта в части, не выделенной из объекта незавершенного строительства. Таким образом, имущество, являющееся объектом инвестирования истца, не создано и не выделено из объекта незавершенного строительства, иного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В порядке, предусмотренном положениями ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, каковые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом выбран несоответствующий нарушенному праву способ защиты, и при невозможности выделения имущества, ставшего предметом инвестирования истца, из объекта незавершенного строительства, а также при отсутствии самого объекта незавершенного строительства как такового, требования о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Максимовой Екатерины Сергеевны к АО «Управление заказчика «Норд — Инжиниринг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

фио  Клочков

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2024