Решение по делу № 2-666/2018 от 05.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания Ворошиловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/2018 по иску ФИО1 к ПАО АКБ «Енисей» (филиал в г. Москве) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», АО БАНК ИТБ в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки, признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ПАО АКБ «Енисей» (филиал в г. Москве) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», АО БАНК ИТБ в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки, признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, мотивировав свои требования тем, что 25.02.2014 года между истцом и АО КБ ИТБ был заключен кредитный договор №-ин на сумму 1 308 000 руб. под 12,4 % годовых со сроком возврата до 31.01.2025 г. Истцу был предоставлен ипотечный кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору истец предоставил АО БАНК ИТБ в залог недвижимое имущество – квартиру по указанному адресу, на основании чего была зарегистрирована ипотека в силу закону (регистрационная запись № от 04.03.2014 г. после заключения нескольких договоров уступок права требования, права по кредитному договору были уступлены ПАО АКБ «Енисей».

23.12.2016 г. истец досрочно и в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Истец неоднократно обращался в ПАО АКБ «Енисей» с просьбой выдать ему оригинал закладной с отметкой о полном исполнении обеспеченного залогом обязательства. Однако, до настоящего времени ПАО АКБ «Енисей» не выдал истцу оригинал закладной с отметкой о полном исполнении обеспеченного обязательства, а в ходе переуступок права требования по кредитному договору №-ин от 25.02.2014 г. оригинал закладной был утерян. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ситца по доверенности Хачатрян Н.Э. иск поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Истец, представитель ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были связаны с лишением владения.

    Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 2 ст. 20, ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удовлетворены закладной.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 ФЗ № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    В илу п. 2 ст. 17 ФЗ от 16.07.1998 года № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объем

В судебном заседании установлено, что 25.02.2014 г. между БАНКОМ ИТБ (ОАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №-ин (копия на л.д. 7-21). По условиям договора истцу был предоставлен ипотечный кредит в размере 1 308 000 руб. на срок по 31.01.2025 г. под 12,40 % годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного в простой письменной форме от <дата> ФИО1 приобрел в собственность квартиру по вышеуказанному адресу (л.д. 23-28).

В соответствии с п. 1.3 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека имущества в силу закону в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2014 г. сделана запись регистрации № (л.д. 22).

Права залогодержателя АО БАНК ИТБ по договору удостоверены закладной на квартиру, которая хранилась у залогодержателя.

Задолженность истца по кредитному договору №-ин от 25.02.2014 г. отсутствует. Кредитный договор, заключенный с ФИО1 прекратил свое действие в связи с исполнением обязательств по кредитному договору в полном объеме. Кредит полностью погашен 23.12.2016 г. Данное обстоятельство подтверждается справкой от 12.01.2017 г. №, выданной филиалом АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) в г. Москве, об отсутствии ссудной задолженности по кредитному договору (л.д. 152), справкой от 14.03.2017 г. № выданной временной администрацией по управлению кредитной организацией филиала АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) в г. Москве, об отсутствии задолженности по кредитному договору (л.д. 153), копиями квитанций (л.д. 154-186)..

Истец обращался в ПАО АКБ «Енисей» с просьбой выдать ему оригинал закладной с отметкой о полном исполнении обеспеченного залогом обязательства, что подтверждается копиями обращений от 16.03.2017 г. (л.д. 31), от 20.04.2017 г. (л.д. 42), от 01.12.2017 г. (л.д. 33-34).

Ответом конкурсного управляющего БАНКА ИТБ (АО) ГК «АСВ» от 23.10.2017 г. (л.д. 35-37) истцу было сообщено, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.01.2016 г. № БАНК ИТБ (АО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 30.09.2015 г. между БАНК ИТБ (АО) и ПАО АКБ «БАЛТИКА» был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым права по кредитному договору №-ин от 25.02.2014 г., в том числе и права залогодержателя по закладной, перешли к ПАО АКБ «БАЛТИКА». В результате совершенной переуступки информация о кредите ФИО1 была списана с баланса БАНК ИТБ «АО), а кредитное досье с оригиналами документов и оригиналом закладной передано в ПАО АКБ «БАЛТИКА». Между ПАО АКБ «БАЛТИКА» и ПАО АКБ «Енисей» также был заключен договор переуступки прав требования по кредитному договору. Владельцем закладной является ПАО АКБ «Енисей».

Ответом конкурсного управляющего АКБ «Енисей» (ПАО) от 09.01.2018 г. № (л.д. 43-45) решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.04.2017 г. по делу № № кредитная организация АКБ «Енисей» (ПАО) объявлена банкротом. 30.09.2015 г. права требования по вашему кредитному договору на основании договора уступки прав требований № были переданы в ПАО АКБ «Балтика». Затем права требования от ПАО АКБ «Балтика» перешли к ООО КБ «Н-Банк», а впоследствии 23.10.2015 г. на основании договора уступки права требования № от ООО КБ «Н-Банк» были переданы в АКБ «Енисей» (ПАО). Из-за недобросовестных действий бывшего руководства Банка большой объем договоров, закладных и иной кредитной документации в московском филиале Банка не передавались ни временной администрации по управлению кредитной организацией, назначенной Банком России, ни впоследствии конкурсному управляющему. В связи с этим, документы по кредитному договору №-ин от 25.02.2014 г. конкурсным управляющим обнаружены не были. Также у конкурсного управляющего отсутствуют данные о местонахождении закладной по кредитному договору.

Согласно данным из ЕГРН ограничение прав и обременение на предмет залога установлены АО КБ «Инвестрастбанк». В нарушение п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Этого прежним руководством Банка сделано не было и поэтому данные в ЕГРН об АКБ «Енисей» (ПАО), как о залогодержателе закладной отсутствуют, обременения в пользу Банка не возникло.

Конкурным управляющим БАНКА ИТБ (АО) и АКБ «Енисей» (ПАО) подтвержден факт исполнения истцом своих обязательств по кредитному договору №-ин от 25.02.2014 г. в полном объеме.

Поскольку обязательства истца, как заемщика по кредитному договору исполнены полностью, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца как собственника квартиры, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, а согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения соответствующей регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО АКБ «Енисей» (филиал в г. Москве) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», АО БАНК ИТБ в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки, признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшую на основании кредитного договора №-ин от 25.02.2014 г. – прекращенной.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки), наложенное на основании кредитного договора №-ин от 25.02.2014 г., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - отсутствующим.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 04.03.2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>