Решение по делу № 2-684/2018 от 23.01.2018

Гр. дело № 2-684/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2018 года                                                            г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шатских М.В.,

при секретаре Новичихиной Е.В.,

с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Клен-1», действующей на основании доверенности Бабушкиной Е.В., представителя ответчика Крюковой Татьяны Анатольевны, действующего на основании доверенности Злобина А.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Клен-1» к Крюковой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилья, взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг, пени, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

        Товарищество собственников жилья «Клен-1» обратилось в суд с иском к Крюковой Т.А. с требованием о взыскании задолженности по оплате жилья, взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав, что товарищество собственников жилья «Клен-1» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, в котором ответчик Крюкова Т.А. с 15.12.2014г. по 19.12.2016г. являлась собственником квартиры №.

    Ответчик надлежащим образом не исполнял возложенное на него законом бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с ноября 2014г. по декабрь 2016г. и по оплате взносов на капитальный ремонт с декабря 2014г. по декабрь 2016г. На задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с ноября 2014г. по декабрь 2016г. и по оплате взносов на капитальный ремонт с декабря 2014г. по декабрь 2016г. истцом были начислены пени.

    Урегулировать спор во внесудебном порядке не представилось возможным, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим иском в котором истец просит взыскать с ответчика Крюковой Т.А. задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с ноября 2014г. по декабрь 2016г. в размере 96 503,84 руб., пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 30 778,32 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с декабря 2014г. по декабрь 2016г. в размере 20 460,00 руб., пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3 191,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 235,72 руб.

        В судебном заседании, имевшем место 19.03.2018г. представитель истца товарищества собственников жилья «Клен-1», действующая на основании доверенности Бабушкина Е.В. на основании ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика Крюковой Т.А. задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 15.12.2014г. по 18.12.2016г. в размере 90 215,48 руб., пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 21.04.2015г. по 30.10.2015г. в размере 35 533,45 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 15.12.2014г. по 18.12.2016г. в размере 19 694,40 руб., пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 20.01.2015г. по 30.10.2017г. в размере 3 772,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 184,32 руб. Уточненные исковые требования приняты к производству суда.

Представитель ответчика Крюковой Т.А., действующий на основании доверенности Злобин А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за просрочку платежей на капитальный ремонт, полагая, что обязанность по оплате указанной задолженности перешла на нового собственника спорной квартиры.

Кроме того, просил снизить неустойку до соразмерной суммы.

Ответчик Крюкова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно сведениям ОАСР УФМС России по Воронежской области, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, что суд считает надлежащим извещением, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», согласно которых юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о разбирательстве дела.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 195 ч. 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    На основании материалов гражданского дела судом установлено, что Крюкова Т.А. с 15.12.2014г. по 19.12.2016г. являлась собственником <адрес>.

    Общая площадь квартиры составляла 102,3 кв.м.

    Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.01.2015г. (л.д. 83), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 103 - 104), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.02.2018г. (л.д. 204 - 205), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.02.2018г. (л.д. 208), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 211), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 13.03.2018г. (л.д. 213), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 218 - 219).

    Также, из договора купли – продажи от 03.11.2016г. (л.д. 214) и акта приема передачи от 03.11.2016г. (л.д. 215), судом усматривается, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была продана обществу с ограниченной ответственностью «Резерв».

    Согласно справки от 18.05.2017г., выданной товариществом собственников жилья «Клен-1», Крюкова Т.А., являлась собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (без регистрации) (л.д. 22).

Товарищество собственников жилья «Клен-1» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> и является исполнителем коммунальных услуг.

Согласно положениям Устава товарищества собственников жилья «Клен-1» (с дополнениями, утвержденными на общем собрании членов ТСЖ – протокол № от 30.07.2014г.), товарищество собственников жилья «Клен-1» обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья «Клен-1»; выполнять обязательства по договорам; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество и прочее (глава 4 Устава).

Для реализации своих полномочий товарищество имеет право: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой товариществом сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги и прочее (глава 3 Устава) (л.д. 23 - 36).

Осуществляя управление домом № по <адрес>, товарищество собственников жилья «Клен-1» заключило договор № от 01.04.2015г. с ООО Единый расчетно – кассовый центр «Домостроитель», предметом которого явилось производство начислений, обработка, учет и перечисление платежей, взимаемых с собственников (нанимателей) жилых помещений за жилищно – коммунальные и другие услуги по платежным документам; производство расчета (перерасчета) стоимости жилищно – коммунальных и других услуг по распорядительным письмам заказчика; производство начисления стоимости жилищно – коммунальных и других услуг и печать платежных документов; осуществление информационно – аналитического обслуживания (л.д. 50 - 53).

Также, товарищество собственников жилья «Клен-1» заключило договор № от 01.12.2015г. с ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж», предметом которого является поставка газа горючего природного и/или газа горючего природного сухого отбензиненного, добытого ПАО «Газпром» и его аффилированными лицами, на котельные (л.д. 54 - 65).

Договором № от 01.08.2014г. (л.д. 66 - 68) подтверждается факт заключения товариществом собственников жилья «Клен-1» с ООО «Электромонтажавтоматика» договора на обслуживание пожарной сигнализации и системы видеонаблюдения.

Кроме того, товарищество собственников жилья «Клен-1» заключило договор № от 01.01.2015г. с ООО «Вертикаль», предметом которого явилось техническое обслуживание и ремонт лифтов (л.д. 69 - 72), договор № от 29.07.2014г. на отпуск питьевой воды, прием, транспортировку сточных вод (л.д. 73 - 76), а также договор № от 01.01.2011г. поставки электрической энергии (л.д. 77 - 82).

Органами управления товарищества является общее собрание членов товарищества (высший орган управления товарищества) и Правление товарищества (п.п. 6.1 Устава товарищества).

Члены товарищества ежегодно собираются на годовое общее собрание, которое должно проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года (п. 6.3 Устава).

В соответствии с протоколом № 1 от 30.01.2014г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 46 - 49), управляемого товариществом собственников жилья «Клен-1», избран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества – на специальном счете, и утвержден на 2014 год размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № в размере 8 рублей с квадратного метра.

Из материалов гражданского дела усматривается, что тарифы на услуги, оказываемые истцом, утверждены решениями общих, внеочередных и годовых общих собраний товарищества собственников жилья, ответчиком в установленный срок не оспорены, незаконными не признаны, в связи с чем суд полагает, что утвержденные тарифы являются действующими.

На основании главы 9 Устава товарищества собственников жилья «Клен-1», плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Главой 10 Устава товарищества собственников жилья «Клен-1» закреплено, что плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Плата за содержание общего имущества включает в себя плату за обслуживание, ремонт и ежегодную проверку технического состояния лифта, вывоз ТБО, плату за содержание, обслуживание, и ремонт крышной котельной и повышающей насосной станции.

В силу п. 11.9 Устава товарищества собственников жилья «Клен-1» плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Размер обязательных платежей и (или) взносов собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется общим собранием, а в исключительных случаях – правлением Товарищества.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Тарифы на коммунальные услуги в виде горячей воды и отопления утверждаются общим собранием членов товарищества собственников жилья «Клен-1» ежегодно в соответствии с порядком расчета тарифов, установленном п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354, согласно которому в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных (квартирных) приборов учета во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома определяется за расчетный период пропорционально объему тепловой энергии, определяемому в соответствии с формулой 18(1) приложения N 2 к настоящим Правилам, и в случае, если выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой 18(3) приложения N 2 к настоящим Правилам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Частью 1 статьи 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 171 ГК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Для всех пользователей плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании предоставленной суду информации о состоянии лицевого счета следует, что за период с 15.12.2014г. по 18.12.2016г. ответчик не выполняет обязанность по оплате жилья, в связи с чем по расчету истца образовалась задолженность в сумме 90 215,48 руб., которая в добровольном порядке не погашена, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика.

При этом, судом принимается во внимание, что задолженность за декабрь 2014г. составляет 1 714,95 руб., следовательно, общая сумма задолженности коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения составляет 88 607,71 руб.

Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, следовательно, с учетом уточненных исковых требований в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 88 500,53 руб.

Судом установлено, что показания индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления холодной и горячей воды в квартире, принадлежащей ответчику, в товарищество собственников жилья «Клен-1» не были предоставлены, начисления за потребленную холодную и горячую воду производились по нормативу, установленному законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца размер пени за просрочку платежей, начисляемых ТСЖ «Клен-1» в период с 15.12.2014г. по 18.12.2016г. составляет 35 533,45 руб. Расчет пени имеется в материалах гражданского дела.

Однако, суд полагает, что расчет размера пени за просрочку платежей, начисляемых ТСЖ «Клен-1» в период с 15.12.2014г. по 18.12.2016г., представленный истцом, неверным в периоде начисления пени за просрочку платежей за декабрь 2014г., поскольку согласно материалам гражданского дела спорная квартира находилась в собственности ответчика с 15.12.2014г., а расчет пени за просрочку платежей рассчитан за полный месяц (декабрь 2014г.), следовательно расчет задолженности за декабрь 2014г. должен быть произведен за 16 дней декабря 2014 года, что составляет: 3 322,72 руб. : 31 х 16 дней = 1 714,95 руб. (сумма задолженности).

1 714,95 руб. х 9% х 60 дней просрочки : 300 = 30,87 руб. (сумма пени за просрочку платежей за декабрь 2014г.).

Кроме того, сумма пени за просрочку платежей за декабрь 2014г. начиная с 91 дня составляет: 1 714,95 руб. х 9% х 909 дней просрочки : 130 = 1 079,23 руб.

Таким образом, размер пени за просрочку коммунальных платежей и содержания жилья в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 31 дня по 90 день просрочки платежа составляет 1 594,93 руб.

Учитывая вышеизложенное, размер пени за просрочку коммунальных платежей и содержания жилья в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 91 дня просрочки платежа составляет 32 897,81 руб.

Таким образом, размер пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг, отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения составляет: 1 594,93 руб. + 32 897,81 руб. = 34 492,75 руб.

Представителем ответчика Крюковой Т.А., действующим на основании доверенности Злобиным А.В. заявлено о снижении неустойки до соразмерной суммы в размере 10 000,00 руб.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по гражданскому делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая компенсационную природу неустойки в виде пени, продолжительность периода, за который у ответчика возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, при этом суд учитывает систематическое длительное уклонение ответчика от выполнении обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей в течение нескольких лет, суд считает, что в данном случае оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ к последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется. Размер пени, по мнению суда, соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений, поэтому суд не считает возможным снизить размер пени.

Кроме того, судом принимается во внимание, что ответчиком не предоставлено доказательств факта не направления в его адрес счета для внесения платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги, что по мнению суда, могло бы быть расценено как основание для применения положений ст. 333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Довод представителя ответчика Крюковой Т.А., действующего на основании доверенности Злобина А.В. о факте затягивания разрешения спора в судебном порядке о взыскании с Крюковой Т.А. задолженности по оплате коммунальных платежей, не может быть принят судом во внимание, поскольку иск предъявлен в рамках срока исковой давности, при этом с соблюдением досудебного порядка.

Также, по мнению суда, ничто не мешало ответчику производить оплату коммунальных услуг добровольно и своевременно. О наличии обстоятельств, объективно не позволяющих производить оплату коммунальных услуг добровольно и своевременно, ответчиком и его представителем не заявлено.

Довод представителя ответчика Крюковой Т.А., действующего на основании доверенности Злобина А.В. о том, что ответчик не заказывала и не использовала услугу ДСКПТ (телеантенна), в связи с чем неправомерны требования о взыскании 2 040,00 руб. за услугу ДСКПТ (телеантенна) не может судом быть принят во внимание, поскольку анализ расчета задолженности позволяет суду сделать обоснованный вывод о том, что данная услуга в стоимость исковых требований не входит.

Кроме того, судом не может быть принят во внимание довод представителя ответчика Крюковой Т.А., действующего на основании доверенности Злобина А.В. о том, что требования о взыскании задолженности за лифт, техническое освидетельствование лифта и вывоз ТБО неправомерны, в связи с тем, что согласно положениям пп. «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества многоквартирного дома включаются также лифты.

Как установлено в судебном заседании, услуги по строкам «Лифт» и «Техническое освидетельствование лифта» выполняются ООО «Вертикаль» в соответствии с договором № от 01.01.2015г. (л.д. 69 - 72).

Стоимость данной услуги корректируется ежегодно и определяется поставщиком на основании заключенных с ним договоров.

Доводы ответчика о том, что тарифы за услуги «Лифт» и «Техническое освидетельствование лифта» собранием ТСЖ не обсуждались, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку оплата за них выставляется сторонней организацией на основании коммерческого договора. Денежные средства на оплату указанных услуг в плату за содержание и ремонт жилого помещения не входят и напрямую перечисляются непосредственному поставщику услуг.

Заключение договоров на техническое обслуживание и ремонт лифтов со специализированными организациями в полной мере отвечает требованиям действующего законодательства.

Проверив правильность представленного истцом расчета в данной части и, признав его верным, суд полагает необходимым взыскать с Крюковой Т.А. задолженность по оплате за услуги по строкам «Лифт» и «Техническое освидетельствование лифта».

Согласно пп. «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006г. содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 г. N 155, «твердые и жидкие бытовые отходы» - отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы нецентрализованной канализации и др.).

В силу п. 10 Правил цена услуг по вывозу бытовых отходов, сроки оказания этих услуг, порядок и форма оплаты (наличная или безналичная) определяются соглашением между исполнителем и потребителем. Цена услуг не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами.

Цена услуг по вывозу бытовых отходов, а также иные условия договора об оказании этих услуг устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными нормативными актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей (п. 11 Правил).

Признавая представленный стороной истца расчет задолженности в данной части верным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела и утвержденным в установленном порядке тарифам, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по услуге «Вывоз ТБО».

Кроме того, за указанный период образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 19 694,40 руб.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, истцом были начислены пени за просрочку платежей на капитальный ремонт, начисляемых ТСЖ «Клен-1» за период с 15.12.2014г. по 18.12.2016г. в размере 3 772,77 руб. Расчет пени имеется в материалах гражданского дела.

Судом учитывается, что расчеты произведены по установленным ЦБ РФ ставкам рефинансирования; при расчетах учитывалось, что начисления произведены за количество календарных дней фактически допущенной просрочки, пеня начислялась на сумму имеющейся задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

    Как усматривается из договора купли – продажи от 03.11.2016г. (л.д. 214) и акта приема передачи от 03.11.2016г. (л.д. 215), квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была продана обществу с ограниченной ответственностью «Резерв».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 103 - 104), выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.02.2018г. (л.д. 204 - 205), выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.02.2018г. (л.д. 208), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.03.2018г. (л.д. 211), выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 13.03.2018г. (л.д. 213), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 218 - 219) следует, что правообладателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> с 19.12.2016г. является общество с ограниченной ответственностью «Резерв».

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения гражданского дела, ответчик Крюкова Т.А. не являлась собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, суд полагает, что задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ перешло от Крюковой Т.А. к новому собственнику обществу с ограниченной ответственностью «Резерв», в связи с чем исковые требования товарищества собственников жилья «Клен-1» к Крюковой Т.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства, что на момент приобретения Крюковой Т.А. 15.12.2014г. квартиры у предыдущего собственника имелась задолженность по оплате работ по капитальному ремонту. Нет их в расчете задолженности по лицевому счету ответчика.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Возражая относительно заявленных исковых требований ответчиком Крюковой Т.А. и ее представителем каких-либо доказательств, подтверждающих, что коммунальные услуги истцом не предоставлялись или предоставлялись услуги ненадлежащего качества, в судебное заседание не представлено.

Правом предъявления встречного иска по оспариванию услуг ненадлежащего качества ответчик не воспользовался.

    На этом основании суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, согласно предоставленным истцом расчетам.

Представленный стороной ответчика контррасчет суммы задолженности по коммунальным услугам, судом не принимается во внимание, поскольку ответчик, являясь в спорный период собственником жилого помещения, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, размер задолженности, составленный истцом, подтвержден иными не оспоренными доказательствами, в том числе, информацией с лицевого счета.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 16.09.2016г. ТСЖ «Клен-1» была оплачена государственная пошлина в размере 1 730,46 руб. за рассмотрение заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с Крюковой Т.А. задолженности по оплате коммунальных услуг, при этом, судебный приказ, вынесенный 22.11.2016г. был отменен 12.12.2016г. Таким образом, исходя из требований п. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

        Кроме того, согласно платежному поручению № от 03.08.2017г. истцом была оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 2 505,26 руб. Таким образом, истцом была оплачена государственная пошлина в общем размере: 1 730,46 руб. + 2 505,26 руб. = 4 235,72 руб.

        Следовательно, с учетом удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере: 3 200 руб. + (88 500,53 руб. + 34 492,75 руб. – 100 000,00) руб. х 2% = 3 659,87 руб., исходя из суммы задолженности перед истцом в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Крюковой Татьяны Анатольевны в пользу товарищества собственников жилья «Клен-1» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 15.12.2014г. по 18.12.2016г. в размере 88 500,53 руб.; пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 21.04.2015г. по 30.10.2017г. в размере 34 492,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 659,87 руб., итого 126 653 (сто двадцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят три) руб. 15 коп.

    В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               М.В. Шатских

Мотивированное решение

составлено 22.03.2018г.