Решение по делу № 2-2151/2012 от 13.03.2012

дело № 2-2151/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2012 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волоскова Н.И. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

установил:

Волосков Н.И. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 105,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом расположен на земельном участке, площадью 1689 кв.м.. В силу того, что он является собственником ? доли жилого дома, фактически у него в пользовании находится примерно половина земельного участка, площадью 1689 кв.м., которая отгорожена забором. В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории у него в пользовании находится участок площадью 992 кв.м.. В государственном кадастре недвижимости по Пушкинскому району отсутствуют сведения о спорном земельном участке, что подтверждается ответом УФРС по Московской области на запрос от 11.08.2010 года. Спора с владельцами соседних земельных участков по границам у него нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка площадью 992 кв.м.. Границы земельного участка также согласованы с администрацией сельского поселения Тарасовское и с администрацией Пушкинского муниципального района Московской области, что видно из акта согласования местоположения границы земельного участка. 30 июня 2011 года он обратился с заявлением в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с просьбой предоставить в собственность указанный земельный участок. Ему было устно отказано по причине того, что площадь испрашиваемого земельного участка (992 кв.м.) превышает половину площади участка, на котором расположен жилой дом, а именно: 1689 кв.м. / 2 = 844,5 кв.м.. Письменный отказ ему не был предоставлен. Однако между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования и достигнуто согласие всех сособственников в предоставлении ему земельного участка площадью именно 992 кв.м.. Кроме того, площадь спорного земельного участка не значительно превышает половину площади земельного участка, на котором расположен жилой дом. Сособственники жилого дома и пользователи участка площадью 1689 кв.м. согласны со схемой расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории от 03.12.2010 года и не возражают против оформления спорного земельного участка, площадью 992 кв.м. в собственность истца, что подтверждается заявлениями всех сособственников, поданными в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Росликова Е.В. (л.д. 7) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 34).

Третьи лица Мерзликин В.Н., Мерзликина Н.А., Мерзликин А.В., Прокопенко С.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 35-36), предоставили заявление о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований Волоскова Н.И. (л.д. 37).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Волоскова Н.И. не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Волосков Н.И. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.1999 года (л.д. 10).

Сособственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу являются: Мерзликин В.Н. – 1/8 доля, Мерзликина Н.А. – 1/8 доля, Мерзликин А.В. – 1/8 доля, Прокопенко С.Н. – 1/8 доля, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 18 марта 2011 года (л.д. 11-19). Жилой дом не разделен в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Как следует из объяснений представителя истца, земельный участок при доме совладельцам дома в собственность не передавался, внешние его границы при доме не устанавливались. Площадь земельного участка при доме ориентировочно составляет 1689 кв.м., что следует из схемы расположения земельного участка, которая до настоящего времени администрацией Пушкинского муниципального района не утверждена ( л.д.21).

В материалы дела предоставлен ответ на запрос из УФРС по Московской области, из которого следует, что в Государственном кадастре недвижимости по Пушкинскому району отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном при вышеуказанном домовладении (л.д. 20).

Истец обратился в ООО «Глобус Геодезия» с целью подготовки схемы земельного участка 992 кв.м., который он желает получить в собственность, входящего в состав земельного участка площадью 1689 кв.м.. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными пользователями и сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-24).

Впоследствии истец Волосков Н.И. обратился в Администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении в собственность земельного участка площадью 992 кв.м. (л.д. 26). Как следует из объяснений истца, в предоставлении земельного участка в устной форме отказано по причине превышения площади земельного участка доли в праве собственности истца на дом.

Сособственники жилого дома Мерзликин В.Н., Мерзликина Н.А., Мерзликин А.В., Прокопенко С.Н. предоставили в Администрацию Пушкинского муниципального района Московской области заявления о согласии с утверждением схемы расположения указанного земельного участка и о том, что не возражают в оформлении Волосковым Н.И. в собственность земельного участка площадью 992 кв.м. (л.д. 27-30).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Как самостоятельные объекты права земельные участки площадью 1689 кв.м. и площадью 992 кв.м. до настоящего времени не существуют.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Исходя из этого, следует, что собственники находящегося в общей долевой собственности домовладения при рассматриваемой ситуации должны обращаться с совместным заявлением о приобретении прав на земельный участок. При этом, земельный участок должен предоставляться им всем в общую долевую собственность.

Однако с заявлением о предоставлении земельного участка собственники домовладения по адресу: <адрес>, в орган местного самоуправления не обращались. Заявление о согласии собственников на предоставление земельного участка истцу не может быть принято во внимание, поскольку оно направлено не на предоставление в общую долевую собственность земельного участка, а о предоставлении земельного участка только истцу, что по сути представляет его выдел из общего земельного участка при домовладении. При этом, вопрос об оставшейся части земельного участка при доме стороны не разрешают.

    Заявляя требование о признании права собственности на земельный участок определенной площади и в определенных границах, истец фактически ставит вопрос о разделе ( выделе его части) общего земельного участка при домовладении.

Согласно ст.11.4 ч.1 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Однако, как ранее отмечалось, участок, подлежащий разделу, должен представлять собой объект гражданских прав, но до настоящего времени внешние границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями законодательства, что является препятствием для его раздела.

Кроме этого, основным препятствием для раздела (выдела его части) земельного участка является нахождение в общей долевой собственности дома по адресу: <адрес>.

    В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Поскольку реальный раздел домовладения не производился, в силу установленного земельным законодательством принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, общий земельный участок при домовладении не может быть разделен, поскольку в настоящее время невозможно определить какая часть домовладения принадлежит истцу.

В связи с изложенным, исковые требования Волоскова Н.И. в настоящее время не могут быть удовлетворены.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Волоскова Н.И. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 13 июня 2012 года.

Судья: .....

.....