Решение по делу № 2-1731/2015 от 21.01.2015

Дело № 2-1731/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 год

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Криогенмаш» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «Криогенмаш» указав, что в 1987 году ФИО1, была принята на работу в НПО «Криогенмаш им. 40-летия Октября» (правопреемник ОАО «Криогенмаш»). В связи с ее трудовыми отношениями с ОАО «Криогенмаш», руководством ОАО «Криогенмаш» в 1993 году была предоставлена ей комната № в <адрес>. С ней был заключен договор социального найма и она была зарегистрирована по вышеуказанному месту жительства. В 2005 году на основании ордера № ей была предоставлена комната № в <адрес>. В настоящее время в комнатах зарегистрированы и поживают ФИО1 и ее сын ФИО2. Реализуя свое право на приватизацию комнат, ФИО1 обратилась к руководству ОАО «Криогенмаш» о передаче комнат в собственность в порядке приватизации, но получила отказ. ФИО1 считает отказ в передаче комнат в собственность в порядке приватизации незаконным и просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты № и 172.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик - Представитель ОАО «Криогенмаш» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, представил согласие на приватизацию вышеуказанных комнат в пользу своей матери ФИО1.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Данное право содержит и норма ст.11 названного Закона.

В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992г №4218-1, действовавшего на момент приватизации НПО «Криогенмаш», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Такое же требование содержит ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Указом Президента РФ от 10.01.1993г № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», действовавшим на момент приватизации НПО «Криогенмаш», предусмотрено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной собственности), в состав приватизируемого имущества не могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты жилищного фонда. Данные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта.

Судом установлено, что в 1993 году состоялась приватизация НПО «Криогенмаш» в акционерное общество «Криогенмаш», что подтверждается распоряжением Совета Министров-Правительства РФ от 21.07.1993г №1284-р, протоколом конференции трудового коллектива от 09.04.1993г, планом приватизации НПО «Криогенмаш», утвержденным распоряжением Государственного Комитета РФ по управлению государственным имуществом № от 30.09.1993г.

Из представленных документов следует, что в результате приватизации ответчиком включено в уставный капитал жилое здание общежитие <адрес> по проспекту Ленина в <адрес>, в связи с чем, на имя ОАО «Криогенмаш» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, что с 1987 года Дубровина Е.А. состоит в трудовых отношениях с ОАО «Криогенмаш». В связи с трудовыми отношениями ей в 1993 году была предоставлена жилая площадь — комната № <адрес> в <адрес>, что подтверждается архивной выпиской из домовой книги. Она вселилась в предоставленную ей комнату и была там зарегистрирована постоянно. В 2005 году на основании ордера № Дубровиной Е.А. была предоставлена комната № в <адрес>. С ней был заключен договор социального найма на комнаты № и 172 в <адрес>, что подтверждено выпиской из домовой книги и на ее имя открыт лицевой счет №9157036159.

В настоящее время на вышеуказанной жилой площади зарегистрированы и проживают ФИО1 и ее сын ФИО2, что также подтверждается выпиской из домовой книги.

На заявление Дубровиной Е.А. о разрешении приватизации комнат ОАО «Криогенмаш» отказало.

Договором социального найма определяются права и обязанности сторон, согласно которым наниматель обязан вносить ежемесячно квартирную плату и коммунальные услуги. Данные требования содержат нормы жилищного законодательства ст.ст.49, 61,67 ЖК РФ.

Дубровина Е.А. ранее участия в приватизации не принимала, что подтверждается материалами дела.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Дубровина Е.А. пользуется спорным жилым помещением по договору социального найма и имеет право приватизировать занимаемое ей жилое помещение, поскольку общежитие <адрес> по проспекту Ленина, <адрес> незаконно включено ответчиком в план приватизации и должно было быть передано в момент приватизации <адрес>. Статьей 12 ГК РФ допускается защита гражданских прав путем неприменения судом акта государственного органа, в связи с чем суд не применяет План Приватизации НПО «Криогенмаш», утвержденный заместителем председателя ФИО3 А.В., в части включения в состав приватизируемого имущества жилищного фонда, в том числе и здания общежития <адрес> по проспекту Ленина в <адрес>.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, государственная регистрация не является индивидуальным (ненормативным) правовым актом, поскольку относится к особым действиям юридического характера, совершаемым органами исполнительной власти в пределах установленных полномочий, и представляет собой систему записей, которые не обжалуются в соответствии со ст.13 ГК РФ. Из смысла ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска о признании права собственности к тому лицу, с которым имеется спор по поводу принадлежности недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комната 171 и 172. <адрес>ю всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 17,7 кв.м., в том числе площадью помещений вспомогательного использования 1,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 16,4 кв.м., из нее жилой 15,9 кв.м., подсобной 0,5 кв.м. и комната 172, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 18,9 кв.м., в том числе площадью помещений вспомогательного использования 1,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 17,4 кв.м., из нее жилой 16,7 кв.м., подсобной 0,7 кв.м.

Прекратить право собственности ОАО «Криогенмаш» на вышеуказанное жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Дубровиной Е.А. на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Двухжилова Т.К.