Решение по делу № 2-5495/2022 от 22.04.2022

    УИД №

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    город Кызыл                                                                                                 02 ноября 2022 года

    Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО3, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва об установлении факта внесения сведений о площади жилого дома в договор купли-продажи, возложении обязанности изменить договор купли-продажи жилого дома, зарегистрировать внесенные изменения в договоре, взыскании судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО11, ФИО3, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва (далее – Управление Росреестра по Республике Тыва, Управление) об установлении факта внесения сведений о площади жилого дома в договор купли-продажи, возложении обязанности изменить договор купли-продажи жилого дома, зарегистрировать внесенные изменения в договоре, взыскании судебных расходов.

    Указывает, что ФИО3, действующий по доверенности, выданные ею, продал ФИО12 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно сведениями ЕГРН, данный жилой дом является трехэтажным с цокольным этажом, общей площадью 365,9 кв.м., что противоречит действительности. Жилого дома на данном участке с такой площадью никогда не было и нет.

Она узнала об этом только тогда, когда получила уведомление с налоговой службы об уплате налога с продажи на основе кадастровой стоимости недвижимости, площадью 365,9 кв.м.

На земельном участке имеется жилой дом площадью 38,7 кв.м.

Факт отсутствия на земельном участке жилого дома площадью 365,9 кв.м. подтверждается заключением эксперта.

Считает, что в данном случае налицо факт внесения в Государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений об объекте недвижимости кадастровым инженером ФИО2, и далее как следствие продажу ФИО3 от ее имени недвижимого имущества с несуществующими параметрами.

    Просит установить факт внесения в договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 в лице ФИО3 и ФИО13, сведений о площади жилого дома как 365,9 кв.м.; обязать ФИО14 внести в договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 в лице ФИО3 и ФИО15, изменения в части площади жилого дома, указав площадь равной 38,7 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Республике Тыва осуществить в установленном порядке регистрационные действия по изменению договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 в лице ФИО3 и ФИО16; взыскать с ФИО17 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 54 200 рублей, в том числе 300 рублей за уплату госпошлины, 3900 рублей за оформление доверенности на представителя, 50 000 рублей за услуги представителя.

    В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Тыва указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком, так как не является субъектом спорного материального правоотношения, то есть он не владеет, не пользуется и не претендует на имущество, являющееся предметом настоящего дела, не нарушает права истца, не оспаривает право собственности истца. Считает, что исковые требования к Управлению заявлены необоснованно. Относительно существа исковых требований, указывает, что в данном случае необходимо признавать наличие реестровой ошибки.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, пояснив, что на земельном участке по адресу: <адрес>, дома общей площадью 365,9 кв.м., не имеется. Они хотят изменить договор купли-продажи дома только в части площади.

Представитель ответчика ФИО18 – ФИО6, действующий на основании ордера, с иском не согласился в полном объеме. Указывает, что, во-первых истец пропустил срок исковой давности по оспариванию сделки, которая была заключена в ДД.ММ.ГГГГ году. Во-вторых, в поведении истца он усматривает злоупотребление своими правами, недобросовестность, выражающееся в том, что истица знала и намерено ставила на кадастровый учет жилой дом с площадью 365,9 кв.м., так как данный земельный участок подлежал стандартной застройке. Она умышленно указала площадь дома в 365,9 кв.м., чтобы «обойти» закон. Просит отказать в удовлетворении иска.

Ответчики ФИО19, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по месту жительства, однако почтовые конверты возвратились с отметками «истек срок хранения», а также публично, путем размещения информации на официальном сайте Кызылского городского суда Республики Тыва в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Представитель ответчика Управление Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Согласно ч.ч. 1, 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 2).

В соответствии с п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся в числе основных сведений об объекте недвижимости - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 по доверенности обратилась в Управление Росреестра по Республике Тыва с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 365,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

К заявлению в числе прочих приложены доверенность от ДД.ММ.ГГГГ серии №, технически план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности ФИО1 на указанный жиой дом, общей площадью 365,9 кв.м. произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ее представителя ФИО3 по доверенности (продавец) и ФИО20 (покупатель) заключен договор купли-продажи дома с земельным участком.

В соответствии с п.п. 1 - 3 договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель принял в собственность принадлежащий ей на праве собственности дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (п. 1).

Указанный дом общей площадью 365,9 кв.м. (п. 2).

Указанный земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку (п. 3).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО21 претензию с просьбой внести изменения в договоре купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в части площади жилого дома с кадастровым номером №, с 365,9 кв.м. на 38,7 кв.м.

Аналогичного содержания претензии ФИО1 направила своему представителю ФИО3, кадастровому инженеру ФИО2

Также ФИО1 направила заявление в Управление Росреестра по Республике Тыва о внесении изменений в сведения ЕГРН в части площади жилого дома по адресу: <адрес>, с 365,9 кв.м. на 38,7 кв.м., на что ей дан ответ ДД.ММ.ГГГГ о том, что внести изменения в ЕГРН в части площади в отношении указанного объекта недвижимости не представляется возможным, поскольку указанный объект капитального строительства носит архивный статус. Данный объект снят с государственного учета ДД.ММ.ГГГГ по заявлению правообладателя на основании акта обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО2

ФИО1 ранее, ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Кызылский городской суд Республики Тыва с аналогичным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 было оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В рамках указанного гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов <данные изъяты> №, на момент проведения осмотра и обследования земельного участка по адресу: <адрес>, имеется жилой дом размером 6,24 м. х 6,2 м. по наружному обмеру. Жилой дом расположен вдоль межевой границы с земельным участком № на расстоянии 0,9 м.

На земельном участке по адресу: <адрес>, объекта капитального строительства, площадью 365,9 кв.м., не имеется. На участке имеется объект в стадии строительства – залит ленточный монолитный ж/бетонный фундамент. Площадь застройки по периметру фундамента составляет 157,74 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, объекта капитального строительства, площадью 365,9 кв.м., не имелось и не имеется.

Вместе с тем, исковые требования ФИО1 об установлении факта внесения сведений о площади жилого дома в договор купли-продажи, о возложении обязанности изменить договор купли-продажи жилого дома, зарегистрировать внесенные изменения в договоре удовлетворению не подлежат, поскольку индивидуализирующие признаки объекта недвижимости – жилого дома, в частности площадь жилого дома в 365,9 кв.м., внесены и зарегистрированы по заявлению самого истца в лице ее представителя ФИО3 по доверенности ДД.ММ.ГГГГ, после чего был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что она не знала о регистрации права собственности на жилой дом с площадью 365,9 кв.м., опровергаются техническим планом жилого дома, площадью 365,9 кв.м., изготовленным по заказу ФИО1, материалами регистрационного дела, из которого следует, что по проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права выдана выписка из ЕГРН, с указанием площади жилого дома 365,9 кв.м.

Таким образом, какой-либо ошибки при заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не допущено.

Кроме того, даже если бы в договоре купли-продажи жилого дома не была указана площадь продаваемого жилого дома, а был бы указан кадастровый номер объекта недвижимости, сделка была бы зарегистрирована, поскольку индивидуализирующие признаки объекта недвижимости уже ранее внесены в ЕГРН.

По этому же основанию истцу также разъясняется, что индивидуализирующие признаки объекта отчуждаемого недвижимости нельзя изменить договором купли-продажи. В данном случае в соответствии с п. 6 ст. 40 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществляется государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа).

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований ФИО1 к ответчикам отказано, то в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в силу ст. 98 ГПК РФ также следует отказать.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО22, ФИО3, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва об установлении факта внесения сведений о площади жилого дома в договор купли-продажи, возложении обязанности изменить договор купли-продажи жилого дома, зарегистрировать внесенные изменения в договоре, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2022 года (с учетом выходных дней).

Судья                                                                                                   А.Е. Сат