Решение по делу № 2-1858/2024 от 22.04.2024

Дело № 2-1858/2024 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                          26 августа 2024 года

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Орсо дом" о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Орсо дом" (далее ООО "СЗ "Орсо дом", застройщик) (ИНН 5902054420, адрес: <адрес>) о признании недействительным абзаца второго пункта 1.5 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Е14-2023, взыскании денежных средств в размере 95592 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда в размере 20000 руб., неустойки, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-Е14-2023 в отношении объекта долевого строительства – квартиры по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 59 кв.м, в том числе проектная площадь <адрес>,4 кв.м, площадь лоджий, балконов с понижающим коэффициентом (1,6х0,5) 0,8 м.

В соответствии с условиями договора истец оплатил за квартиру общей площадью 59 кв.м 6266585 руб. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира общей площадью 56,5 кв.м, что на 0,9 кв.м меньше площади, согласованной в договоре участия в долевом строительстве, соответственно истец вправе требовать соразмеренного уменьшения цены договора в связи с уменьшением общей площади квартиры. Согласно произведенному истцом расчету соразмерного уменьшения цены ответчик обязан вернуть денежные средства в размере 95592 руб. (6266585/59х0,9).

Претензия истца о возврате части денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением общей площади квартиры в добровольном порядке ответчиком не была удовлетворена.

Условиями договора долевого участия согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части её уменьшения, так и в части её превышения (5%). Данный договор составлен ответчиком, истец является слабой стороной и не мог изменять условия договора. При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения. Истец полагает, что тот факт, что уменьшение площади переданного помещения не превышает 5% от общей площади жилого помещения, не может быть принят во внимание, поскольку этот процент установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства. В связи с изложенным истец полагает, что абзац второй пункта 1.5 договора долевого участия нарушает права истца в связи с передачей квартиры меньшей площадью, поэтому просит признать данное условие договора недействительным.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя и не были удовлетворены в добровольном порядке его требования в претензии, на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности на нарушение обязательств», ст.ст. 13, 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7704,82 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств, компенсация морального вреда в размере 20000 руб., штраф, исчисленный от суммы удовлетворенных требований.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из толкования преамбулы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закона РФ "О защите прав потребителей"), положений ч.9 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон об участии в долевом строительстве) и разъяснений в пунктах 1,2,10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом об участии в долевом строительстве.

В силу положений п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Приведенные нормы направлены, в том числе на обеспечение определенности порядка формирования цены договора участия в долевом строительстве, не препятствуют применению понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, установленных в приложении к приказу Минстроя России от 25 ноября 2016 года N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения".

Исходя из содержания ст. 19 Федерального закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 2 ч. 1.1 Федерального закона об участии в долевом строительстве, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

По смыслу указанных норм, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СЗ "Орсо дом" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №-Е-14-2023 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> (п. 1.1), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.54-61).Согласно пункту 1.4 договора общая проектная площадь объекта долевого строительства – общая площадь квартиры, согласно проектной документации, включающая, при наличии, площадь балкона и лоджий жилого помещения, умноженная на понижающие коэффициенты, установленные действующими нормативными актами РФ (для лоджий -0,5, для балконов, террас – 0,3).

Пунктом 1.5 договора установлено, что общая площадь жилого помещения – общая площадь объекта долевого строительства, состоящая из суммы площади всех частей такой квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. <адрес> жилого помещения определяется по результатам проведенной специализированной организацией в соответствии с законодательством РФ технической инвентаризации многоквартирного дома после ввода его в эксплуатацию. <адрес> жилого помещения определяется для целей кадастрового учета и регистрации права собственности участниками долевого строительства на квартиру.

Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по строительным нормам и правилам отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий, толщины стен и перегородок по проектной документации, общая площадь жилого помещения может отличаться не более, чем на 5% от общей проектной площади объекта долевого строительства (квартиры) без учета площади балконов и лоджий. Такое отклонение не является недостатком объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1.6 договора объект долевого строительства (квартира) – жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, с характеристиками и планировкой, приведёнными согласно проектной документации в Приложении № к настоящему договору. Квартира передается участнику долевого строительства площадью равной общей площади жилого помещения (п. 1.5 договора).

Пунктом 6.1 договора определена цена настоящего договора – то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства, что составляет 6266685 руб. (без НДС).

В силу пункта 6.8 договора цена настоящего договора может быть изменена в случаях, предусмотренных Законом и настоящим договором.

Согласно пункту 4.5 договора в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора, требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иных обязательных требований (далее – обязательные требования), приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, застройщик обязан безвозмездно устранить такие недостатки в разумный срок, согласованный сторонами в акте осмотра объекта долевого строительства. После устранения недостатков осмотр объекта осуществляется повторно с подписанием акта. В случае не устранения и/или ненадлежащего устранения выявленных недостатков застройщиком участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Характеристика объекта долевого строительства (квартиры) указана в Приложении № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома:

адрес квартиры: <адрес>;

строительный номер квартиры – 214 (подлежит уточнению в передаточном акте при передаче объекта долевого строительства),

условный номер объекта долевого строительства, указанный в проектной документации – 214;

назначение – жилое помещение, этаж, на котором расположена квартира – 4,

общая проектная площадь квартиры – 59 кв.м,

количество и площади комнат квартиры – 2: 12,2 кв.м и 16,6 кв.м,

количество и площади помещений вспомогательного использования: кухня – 10,7 кв.м, санузел – 1,9 кв.м, ванная – 4,1 кв.м, коридор – 9,6 кв.м, гардеробная -2,3 кв.м, лоджия – 1,6 кв.м (с приложение плана объекта долевого строительства) (л.д.16).

Согласно подписанному сторонами передаточному акту о приемке-передаче объекта долевого строительства по договору №-Е14-2023 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технической инвентаризации в связи с завершением строительства многоквартирного дома застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства со следующими характеристиками:

адрес квартиры: <адрес>; строительный номер квартиры по договору участия в долевом строительстве – 214,

номер квартиры, подлежащий регистрации – 214;

назначение – жилое помещение, этаж, на котором расположена квартира – 4,

общая площадь квартиры, определенная по результатам технической инвентаризации, с учетом площади лоджии (балкона) – 57,9 кв.м,

общая площадь квартиры, определенная по результатам технической инвентаризации, без учета площади лоджии (балкона) – 56,5 кв.м,

количество и площади комнат квартиры – 2: 11,9 кв.м и 16,5 кв.м,

количество и площади помещений вспомогательного использования: гардероб – 2,3 кв.м, ванная 4,0 кв.м, коридор -9,3 кв.м, санузел – 1,8 кв.м, кухня – 10,7 кв.м, лоджия – 1,4 кв.м (л.д.19).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу приведенных норм свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме (п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Суд находит, что из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (пункты 1.5, 4.5, 6.1) следует, что при его заключении стороны согласовали условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, условие о том, что увеличение/уменьшение площади квартиры во вновь построенном здании не более, чем на 5% от общей проектной площади объекта долевого строительства (квартиры) без учета площади балконов и лоджий, не является недостатком, а это заранее согласованная и ожидаемая сторонами договора строительная погрешность, предусмотрели условие об изменении цены договора в случае уменьшения фактической площади возведенного объекта более, чем на 5% от общей проектной площади объекта долевого строительства (квартиры) без учета площади балконов и лоджий.

По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как установлено выше, в п. 1.5 договора участия в долевом строительстве сторонами согласовано, что общая площадь жилого помещения может отличаться не более, чем на 5% от общей проектной площади объекта долевого строительства (квартиры) без учета площади балконов и лоджий, такое отклонение не является недостатком объекта долевого строительства.

Истец полагает, что данное условие договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ущемляет его права как потребителя, вследствие чего является недействительным.

Однако суд находит, что названное условие договора не противоречит положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора, положениям ч. 2 ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и не является нарушением Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку не устанавливают каких-либо дискриминационных положений для истца (дольщика), а также необоснованных преимуществ для застройщика.

В момент заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома стороны находились в равном положении, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной как в большую так и в меньшую сторону, что не влечет нарушения прав истца и в данном случае не является основанием для признании недействительными (ничтожными) оспариваемого абзаца 2 пункта 1.5 указанного договора.

Истец добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на приведенных выше условиях, в том числе об изменении цены договора в случае изменения площади жилого помещения в меньшую сторону, принял квартиру от застройщика по соответствующему акту без каких-либо претензий и замечаний.

Таким образом, оснований для признания абзаца 2 пункта 1.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным судом не установлено.

Судом установлено, что исходя из размера проектной площади объекта долевого строительства (квартиры) без учета площади лоджии и размера фактической общей площади спорного жилого помещения, за исключением лоджии, разница между площадью в проектной документации и фактической общей площадью составляет 0,9 кв.м (57,4-56,5), то есть общая площадь спорного жилого помещения, за исключением лоджии, отличается на 1,7 % от общей проектной площади объекта долевого строительства (квартиры) без учета площади лоджии.

В связи с уменьшением общей площади квартиры на 0,9 кв.м от проектной площади квартиры истцом заявлено требование о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в размере 955962 руб.

Учитывая, что условиями договора долевого участия согласовано условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, а также согласован размер отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади в части ее уменьшения, при этом отклонение фактической площади квартиры от проектной составило менее 5%, указанное отклонение в площади объекта долевого строительства, в силу вышеуказанных норм права, не является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, а также пределы его изменения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о соразмерном уменьшении цены договора в связи с уменьшением общей площади квартиры и взыскании с застройщика денежных средств в размере 955962 руб.

Поскольку судом не установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в силу п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 20000 руб., неустойки, штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Орсо дом" о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                 /подпись/                К.А. Ежова

Справка

Решение составлено в окончательной форме 02 сентября 2024 года.

Судья                /подпись/                К.А. Ежова

Копия верна.

Судья     К.А. Ежова

Подлинник подшит в гражданское дело №2-1858/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2024-002216-22