Решение по делу № 2-5441/2020 от 30.10.2020

Дело №

УИД - №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2020 года                  г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Пчелинцевой, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования квартирой по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма.

Из искового заявления следует, что истец ФИО2 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Одна комната в указанной квартире была предоставлена его матери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом предыдущих жильцов его семье присоединили еще две комнаты. Таким образом у них была в пользовании трехкомнатная квартира, общей площадью 50,3 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ родился истец ФИО2, который с момента рождения проживал и зарегистрирован в спорной квартире. Он и его мама оплачивали и оплачивают коммунальные платежи полностью за трехкомнатную квартиру. Документы о присоединении двух комнат утрачены. В связи с тем, что документы, послужившие основанием предоставления испрашиваемой квартиры общей площадью 50,3 кв.м. не сохранились, администрация Сергиево-Посадского городского округа отказала истцу в заключении договора социального найма жилого помещения. Указано, что спорное жилое помещения для истца является единственным жильем, ФИО2 и его мама ФИО3 оплачивают коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеют.

Просит суд признать за ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - квартиры площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., по адресу: <адрес>, включив в договор социального найма в качестве члена его семьи его мать ФИО3.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал. По основаниям, изложенным в исковом заявлении просил об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании по существу заявленных требований не возражала. Полагала, что факт пользования истцом трехкомнатной квартирой подтверждён.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что ФИО2 зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы только два человека: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

На основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 была предоставлена одна комната в трехкомнатной квартире общей площадью 10,0 кв.м.

Согласно выписки по лицевому № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., открытого на имя ФИО3, в спорной квартире общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью помещения 36,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы 2 человека, начисляется плата за наём жилого помещения исходя из двух зарегистрированных в квартире человек, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 3711,15 руб. (л.д.9).В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. ст. 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО2 было отказано в заключение договора социального найма жилого помещения, в связи с отсутствием документов, подтверждающих основание предоставления всей квартиры, общей площадью 50,3 кв.м (л.д.10).

Поскольку ФИО2 и ФИО3 были вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> на основании обменного ордера, согласно поквартирной карточке в квартире проживала только семья ФИО7, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении допущено не было, учитывая наличие постоянной регистрации истца и третьего лица в жилом помещении, а также фактическое проживание в нем, открытие соответствующего лицевого счета, регулярную оплату за ЖКУ, найм за всю квартиру, оплату по квартире за электроэнергию, водоснабжение за весь период проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Отсутствие сохранившихся архивных документальных доказательств о принятии решения о предоставлении дополнительной площади не может служить основанием для признания данного вселения незаконным, поскольку обязанность по правильному оформлению документов лежала на наймодателе жилого помещения и не может служить препятствием возникновения у истца и третьего лица права пользования жилым помещением.

Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 50,3 кв.м (л.д.21-23). В дело представлен Акт БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого при обследовании квартиры обнаружено, что общая площадь изменилась с 51.3 кв.м на 50.3 кв.м за счет компьютерной обработки (л.д.29).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира находится в собственности Сергиево-Посадского городского округа (л.д.53).

Доказательств, опровергающих доводы истца о законности пользования им и его матерью жилым помещением ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Таким образом, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истца и третьего лица на жилище, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 49, 60, 61,62 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования квартирой, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - квартиры площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, включив в договор социального найма в качестве члена семьи ФИО2 его мать - ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Пчелинцева