Решение по делу № 2-5200/2015 от 08.10.2015

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-5200/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» ноября 2015 года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.,

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

с участием адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чеховского муниципального района <адрес> к Бегларяну Армену Армаисовичу о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Администрация Чеховского муниципального района <адрес>, обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма служебного жилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и Бегларяном А.А.; признании ответчика утратившим право пользования служебным жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>., и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией <адрес> и Бегларяном А.А. был заключен договор найма вышеуказанного служебного жилого помещения. Жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с работой в МП «ЖКХ <адрес>». В настоящий момент трудовые отношения между МП «ЖКХ <адрес>» и Бегларяном А.А. прекращены. Согласно выписке из домовой книги, Бегларян А.А. зарегистрирован по вышеуказанному адресу в служебном жилом помещении. В настоящее время ответчик в служебном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

Истец, представитель Администрации Чеховского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, Бегларян А.А., в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. В качестве его представителя судом был приглашен адвокат в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, который исковые требования истца не признал.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации <адрес> и Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Бегларяну А.А. предоставлено на период работы в МП «ЖКХ <адрес>» служебное жилое помещение – комната №, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Бегларяном А.А. заключен договор № найма служебного жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>., на время работы в МП «ЖКХ <адрес>» (л.д.№).

Согласно выписке из домовой книги, в служебном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован Бегларян А.А. (л.д.№), согласно выписке из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по оплате за коммунальные услуги имеется задолженность в размере №. (л.д.№).

Из ответа МП «ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что трудовые отношения с Бегларяном А.А. прекращены (л.д.№), что также подтверждается представленным приказом о прекращении трудового договора с работником №/к от ДД.ММ.ГГГГ об увольнении Бегларяна А.А. из МП «ЖКХ <адрес>» по п. № ТК РФ.

Бегларян А.А. в служебном жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает, что подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Администрацией Чеховского муниципального района <адрес> заключено соглашение № о передаче полномочий органов местного самоуправления <адрес> органам местного самоуправления Чеховского муниципального района <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Чеховского муниципального района <адрес> направила в адрес Бегларяна А.А. претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам, сдать служебное жилое помещение по соответствующему акту (л.д.№), оставленную ответчиком без ответа.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общего принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Необходимость обеспечения баланса прав и законных интересов также закреплена в общепризнанных принципах и нормах международного права, которые согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ являются составной частью правовой системы Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ случаях.

В силу ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должность Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения, что предусмотрено ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку договор найма служебного жилого помещения был заключен на время работы Бегларяна А.А. в МП «ЖКХ <адрес>», трудовые отношения между МП «ЖКХ <адрес>» и Бегларяном А.А. прекращены, исковые требования о расторжении договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Бегларяном А.А., найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Поскольку договор найма подлежит расторжению, также подлежат удовлетворению исковые требования истца в части признания ответчика утратившим право пользования служебным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района <адрес> к Бегларяну Армену Армаисовичу о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и Бегларяном Арменом Армаисовичем.

Признать Бегларяна Армена Армаисовича утратившим право пользования служебным жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>

Снять Бегларяна Армена Армаисовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для ОУФМС России по <адрес> для снятия Бегларяна А.А. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий судья А.Е. Трощило