Решение по делу № 2-100/2022 (2-1922/2021;) от 19.11.2021

Дело № 2-100/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года город Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нургалиевой Л.Ф.,

с участием истца Храменковой Н.Г. ,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой город» Базгутдиновой Р.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (выдана сроком до ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго» Яковлевой Е.Б., действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ (выдана сроком по ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Храменковой Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой город», Обществу с ограниченной ответственностью «Экология Т», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго», Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенного на территории Республики Башкортостан», Лапиной В.С., Сурковой О.Г. об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Храменкова Н.Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с уточнив исковые требования, просила:

определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капительный ремонт в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, то есть по 1/3 доле каждому собственнику;

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Экология Т» (далее по тексту - ООО «Экология Т»), Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго» (далее по тексту - ООО «Теплоэнерго»), Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенного на территории Республики Башкортостан» (далее по тексту - НОФ «Региональный оператор РБ») заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес> Храменковой Н.Г. , Лапиной В.С. и Сурковой О.Г. ;

обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой город» (далее по тексту - ООО УК «Мой город») заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Храменковой Н.Г. , Лапиной В.С. и Сурковой О.Г.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Совместно с ней собственниками квартиры являются Лапина В.С. на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве собственности) и Суркова О.Г. в порядке приватизации (1/3 доля в праве соственности). Ответчики Лапина В.С. и Суркова О.Г. в расходах на оплату коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, участия не принимают, в связи с чем, встал вопрос о разделении платежей. Все бремя оплаты несет истец. Соглашения по вопросу оплаты между сторонами не достигнуто.

Истец Храменкова Н.Г. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить с учетом уточнения исковых требований. Также в ходе рассмотрения гражданского дела пояснила суду, что первоначально квартира принадлежала ее родителям. Суркова О.Г. и ФИО6 - ее сестры, они участвовали в приватизации. Она стала наследником ФИО7 Впоследствии ФИО6, после того как вступила в наследство, оформила свою долю на свою дочь - ответчика Лапину В.С. В настоящее время она проживает в городе Уфа, а в <адрес> приезжает на 5-6 дней в месяц. Ранее коммунальные платежи оплачивались с пенсии мамы, после ее смерти она пыталась брать деньги на их оплату с сестры и племянницы, но Суркова О.Г. отказывается платить, а Лапина В.С. не возражает. В управляющей компании определить порядок оплаты отказались. С ДД.ММ.ГГГГ оплачивать счета она прекратила.

Представитель ответчика ООО УК «Мой город» Базгутдинова Р.В. в удовлетворении исковых требований просила отказать, а в случае удовлетворения иска судом просила указать каким образом будет осуществляться оплата. Также в ходе рассмотрения гражданского дела указала, что существует программа ГИС ЖКХ, согласно которой лицевые счета открываются на квартиру согласно ее площади, а не на собственников. Через данную программу разделить лицевой счет они не смогут. После смерти наследодателя ФИО7 оплата производилась. С ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая составляет 4 797,20 рублей. В случае, если суд примет решение о разделе лицевых счетов, то решение необходимо принять следующим образом: поскольку площадь квартиры составляет 61,4 кв.м., то двоим собственникам необходимо оплачивать 20,47 кв.м., а одному 20,46 кв.м. Лишнее управляющая компания не может взыскивать, так как это будет являться неосновательным обогащением.

Представитель ответчика ООО «Теплоэнерго» Яковлева Е.Б. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Также указала, что раздел лицевых счетов привет к сложностям в работе с системой ГИС ЖКХ, в которой отражаются все зачисления денежных средств. Сумма, которая приходит от абонента, садится без указания данных плательщика. Если собственники будут оплачивать каждый свою долю, то возможности определить кто заплатил, а кто нет - не будет.

Ответчики ООО «Экология Т» и НОФ «Региональный оператор РБ» своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения гражданского дела. В судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, своих представителей не направили.

Ответчик Лапина В.С. своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения гражданского дела по адресу места регистрации: <адрес>. Почтовые отправления вернулись в суд с отметкой оператора «Истек срок хранения».

Ответчик Суркова О.Г. своевременно и надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения по адресу места регистрации: <адрес>. Почтовые отправления вернулись в суд с отметкой оператора «Истек срок хранения».

В соответствии с частями 2,3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом исполнена обязанность по извещению ответчиков. И с учетом вышеизложенных положений ответчики являются извещенными о месте и времени судебного заседания. В суд не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении не заявляли, своих представителей не направили.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, следует, что согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 этой же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность б/н от ДД.ММ.ГГГГ Сурковой О.Г. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Лапиной В.С. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10, истцу Храменковой Н.Г. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копий дела правоустанавливающих документов на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, копий наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ФИО7, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно справки ООО УК «Мой город» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Суркова О.Г., ФИО11, Храменкова Н.Г.

Согласно статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно пункта 3 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных платежей между сторонами по делу не достигнуто.

Исходя из вышеизложенных норм, каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи, вносить плату за содержание жилого помещения и внос за капитальный ремонт. А потому, с учетом доли в праве собственности на жилое помещение, суд находит необходимым определить следующий порядок и размер участия Храменковой Н.Г. , Лапиной В.С., Сурковой О.Г. в оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производимой в ООО «УК «Мой Город»; за коммунальные услуги, производимые в ООО «Экология Т», ООО «Теплоэнерго»; за капитальный ремонт, производимый в НОФ «Региональный оператор РБ» по 1/3 доле каждой от начисляемой суммы.

При этом, на ООО «УК «Мой Город» (в части оплаты за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), ООО «Экология Т» и ООО «Теплоэнерго» (в части оплаты коммунальных услуг в жилом помещении), НОФ «Региональный оператор РБ» (в части оплаты взносов на капитальный ремонт) подлежит возложению обязанность заключить с Храменковой Н.Г. , Лапиной В.С., Сурковой О.Г. отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

Тем самым, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы представителей ответчиков ООО УК «Мой город» и ООО «Теплоэнерго» о том, что раздел лицевых счетов привет к сложностям в работе с системой ГИС ЖКХ, в которой отражаются все зачисления денежных средств подлежат отклонению, поскольку исходя из вышеприведенных правовых норм собственники несут расходы за содержание только принадлежащего им имущества и не лишены права на определение долей в оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в том числе, путем обращения в суд при недостижении ими соглашения о порядке оплаты. Данное право не может быть поставлено в зависимость от порядка работы информационный системы «ГИС ЖКХ».

Кроме того, суд обращает внимание на то, что истцом не заявлено требование о разделе лицевых счетов.

Не могут быть приняты во внимание также доводы представителя ООО УК «Мой город» о необходимости определения порядка в оплате за содержание жилого помещения исходя из площади, поскольку исходя из общих положений, закрепленных в статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в части 3 статьи 30 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник собственники несут расходы исходя из принадлежащей им доли в праве собственности на жилое помещение, а не исходя из его площади. Тем более, что порядок пользования жилым помещением между Храменковой Н.Г. , Лапиной В.С. и Сурковой О.Г. на момент рассмотрения настоящего спора не определен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Храменковой Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой город», Обществу с ограниченной ответственностью «Экология Т», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго», Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенного на территории Республики Башкортостан», Лапиной В.С., Сурковой О.Г. об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты: 1/3 доля Храменковой Н.Г. ; 1/3 доля Лапиной В.С.; 1/3 доля Сурковой О.Г. .

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Экология Т», Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> Храменковой Н.Г. ; Лапиной В.С.; Сурковой О.Г. .

Обязать Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенного на территории Республики Башкортостан» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату взносов на капительный ремонт по адресу: <адрес> Храменковой Н.Г. ; Лапиной В.С.; Сурковой О.Г. .

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой город» заключить отдельные соглашения и выдваать отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Храменковой Н.Г. ; Лапиной В.С.; Сурковой О.Г. .

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В.Савина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ