Решение по делу № 2-2350/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-2350/2019                                                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года                                г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи                         Ярошенко Т.П.,

при секретаре судебного заседания                     Сидоренко А.В.,

с участием:

представителя истца, третьего лица                    Ломакиной М.А.,

представителя истца                             Ломакина А.Б.,

представителя ответчика                             Гордейчика А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова Егора Константиновича к товариществу собственников жилья «Амурские зори-2» об обязании произвести перерасчет и исключить незаконные начисления сумм, указанных в квитанциях за август 2017 года, взыскать судебные расходы,

установил:

Захаров Е.К. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Амурские зори-2» об определении стоимости потребленных коммунальных услуг за 2017 год за помещения 11(20-24), принадлежащие истцу и расположенные по адресу: <адрес> в размере 75 914,22 (семьдесят пять тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 22 копейки, взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной госпошлины. В обоснование исковых требований указано, что Захаров Е.К. является собственником помещения №) в МКД, расположенном по адресу: <адрес>. Управлением указанного многоквартирного дома занимается ТСЖ «Амурские зори-2» (далее - Товарищество). В адрес собственника с августа 2017 года стали приходить необоснованно высокие суммы за оплату коммунальных услуг (например, в графе «горячее водоснабжение (компонент на тепловую энергию)» значится сумма в размере 881 248,50 рублей, хотя за июль 2017 года в той же графе значится сумма 18162,02 рублей. В иных квитанциях, таких как: сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь 2018 года такой графы как «горячее водоснабжение (компонент на тепловую энергию)» вообще не значится. На письма собственника о предоставлении оснований и калькуляции таких завышенных сумм, перерасчета, а также акта взаимных расчетов за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электричеству, горячему водоснабжению (компонент на тепловую энергию) ответ так и не был получен. Однако, Товариществом в адрес собственника была направлена претензия от 21.02.2018 года с указанием суммы задолженности в размере 1 441 941,90 рублей без приложения подтверждающих документов. Собственник не имеет возможности узнать реальный размер сложившейся задолженности для решения вопроса об оплате такой задолженности. В адрес Товарищества была направлена претензия с требованиями предоставить акт сверки и иные подтверждающие документы на выставляемые счета, однако ответ не получен, а какие-либо счета Товарищество вообще перестало выставлять. На основании 2016 года, истец самостоятельно произвел приблизительный расчет за 2017 год за потребленные коммунальные услуги, в соответствии с которым истец обязан оплатить в адрес Товарищества 75 914,22 рублей, выставленные суммы задолженности в размере 1 441 941,90 руб. являются незаконными и необоснованными. Просил суд определить стоимость потребленных коммунальных услуг за 2017 год за помещения 11(20-24), принадлежащие истцу и расположенные по адресу: <адрес> в размере 75914,22 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика произвести перерасчет и исключить незаконные начисления сумм, указанных в квитанциях за август 2017 года: ХВС в размере 124089,99 рублей, ГВС в размере 124309,78 рублей, ГВС (компонент) в размере 881248,50 рублей, водоотведение в размере 205734,96 рублей, взыскать уплаченную государственную пошлину.

Определением Центрального районного суда от 25.11.2019 года производство по гражданскому делу по иску Захарова Е.К. к товариществу собственников жилья «Амурские зори-2» в части требований об определении стоимости потребленных коммунальных услуг за 2017 год, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица Ломакина М.А., действующая на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца Ломакин А.Б., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, каждый в отдельности, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили суд удовлетворить исковые требования, а именно обязать ТСЖ "Амурские зори-2" произвести перерасчет и исключить незаконные начисления сумм, указанных в квитанциях за август 2017 года, взыскать судебные расходы.

Представитель ответчика ТСЖ «Амурские зори-2» Гордейчик А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Истец Захаров Е.К., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Захарова Э.Б., в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания были извещены в установленном законом порядке.

Руководствуясь ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся истца, третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям п. 1, п. 2, п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу ч. 1 - ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно п. 10 ст. 20 Федерального закона от 07.12.2011 года № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается в следующих случаях:

1) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения;

2) в случае неисправности прибора учета;

3) при нарушении в течение более шести месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющихся собственностью абонента, организации, которые эксплуатируют водопроводные, канализационные сети, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом такой организации о временном прекращении потребления воды.

Коммерческий учет воды и сточных вод осуществляется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 15 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (ред. от 29.06.2017) "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" при расчетном способе коммерческого учета воды применяются:

а) метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения;

б) метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды;

в) метод гарантированного объема подачи воды;

г) метод суммирования объемов воды.

В соответствии с пп "а", "г" п. 16 указанных Правил применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется в случаях:

а) при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования). В случае если абонент в течение 1 года после вступления в силу настоящих Правил проинформировал организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоснабжения, расчетный способ определения количества поданной (полученной) воды применяется не более чем за 6 месяцев;

г) при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды.

Судом установлено, что истец Захаров Е.К. является собственником функционального встроенного помещения, назначение жилое, общей площадью 138 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: <адрес> вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

Также правообладателем указанного помещения на праве долевой собственности 1/2 доля в праве) является Захарова Э.Б.

Указанное не оспаривается сторонами, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с техническим паспортом помещения №), составленном по состоянию на 10.10.2006 года, указанное помещение состоит из подсобных помещений (20, 21), торговых залов (22, 23, 24).

Согласно квитанциям ТСЖ "Амурские зори-2" собственнику указанного помещения с 2013 года выставлялись к оплате квитанции, содержащие начисления в том числе за "офисы гор. вода счетчик", "офисы хол. вода счетчик", "офисы канализация".

С 2014 года выставлялись к оплате квитанции за холодное и горячее водоснабжение, канализацию.

В соответствии с квитанциями за 2017 года истцу начислялись в том числе: содержание ГВС ОДН, содержание ХВС ОДН (январь 2017 года), содержание ГВС ОДН, содержание ХВС ОДН, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение (компонент) (февраль 2017 года - июль 2017 года).

25.08.2017 года ТСЖ "Амурские зори-2" был составлен акт б/н о проверке прибора учета электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения, в соответствии с которым, установлено, что в офисе нежилого помещения II по адресу: <адрес>, выполнено устройство санузла, в помещении санузла установлена душкабина, унитаз, раковина; приборы учета потребления горячей и холодной воды отсутствуют. Указаны мероприятия (перечень работ) по устранению выявленных замечаний: в срок до 25.09.2017 года произвести замену прибора чета электроэнергии. Указанный акт составлен в присутствии председателя ТСЖ "Амурские зори-2" ФИО6, представителя обслуживающей организации ООО "Хабаровский центр автоматизации" ФИО8, директора ООО "Водокомплект" ФИО7, а также Захарова Е.К., подписан указанными лицами.

Таким образом, 25.08.2017 года ТСЖ "Амурские зори-2" установлен факт нарушения со стороны истца порядка потребления коммунальных ресурсов, а именно факт их безучетного потребления.

Из технического паспорта на функциональное (встроенное) помещение № составленного по состоянию на 10.10.2006 года, следует, что принадлежащие истцу помещения не имеют оборудования, подключенного к внутридомовым сетям инженерно-технического обеспечения.

25.08.2017 года при осмотре общедомовых приборов и также приборов индивидуального&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????&#0;?????????J?J?J???????????????????&#0;?&#0;?&#0;?Й???Й?&#0;&#0;? &#0;??&#0;???????????&#0;?&#0;?Й??

Составленным по результатам проверки актом, подписанным в том числе самим Захаровым Е.К. без возражений и замечаний, подтверждается установка в помещении сантехнического оборудования (душкабина, раковина, унитаз) с потреблением холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения без соответствующих ИПУ.

Указанный акт собственниками нежилого помещения не оспаривался.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Доказательств правомерности и законности оборудования нежилого помещения истца душкабиной, раковиной, унитазом истцом не предоставлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

01.09.2017 года составлен акт ввода приборов и узлов учета (счетчиков) воды в эксплуатацию, в соответствии с которым, произведена приемка выполненных работ по монтажу счетчиков холодной и горячей воды, установлены даты первых поверок счетчиков - 24.03.2023 года.

В соответствии с квитанцией за август 2017 года с суммой к оплате 1420459 рублей 09 копеек, истцу Захарову Е.К. ТСЖ "Амурские зори-2" начислило задолженность на начало расчетного периода в размере 55529,70 рублей, по оплате за электричество в размере 4357,60 рублей, холодное водоснабжение - 232168,56 рублей, горячее водоснабжение - 738468,89 рублей, водоотведение - 384583,20 рублей, содержание - 4830 рублей, содержание водоотведения - 52,07 рублей, содержание ГВС ОДН - 99,98 рублей, содержание ХВС ОДН - 31.43 рублей.

В соответствии с квитанцией за август 2017 года с суммой к оплате 1400621 рублей 67 копеек, истцу Захарову Е.К. ТСЖ "Амурские зори-2" начислило задолженность на начало расчетного периода в размере 55529,70 рублей, по оплате за электричество в размере 4357,60 рублей, холодное водоснабжение - 124089,99 рублей, горячее водоснабжение - 124309,78 рублей, водоотведение - 205734,96 рублей, горячее водоснабжение (компонент на тепловую энергию) - 881248,50 рублей.

В соответствии с пояснениями представителя ответчика и предоставленными расчетами, надлежащей и выставленной к расчету являлась квитанция за август 2017 года с суммой к оплате 1420459,09 рублей.

21.02.2018 года Захарову Е.К., как собственнику помещения № по адресу: <адрес>, председателем правления ТСЖ "Амурские зори-2" была направлена претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что по состоянию на 21.02.2008 года просроченная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 1441941,90 рублей, по оплате взносов в фонд капитального ремонта - 3125,70 рублей, предлагалось погасить задолженность в течении 3 дней с момента получения претензии; дополнительно предоставлены квитанции за период август 2017 год - январь 2018 год; указанная претензия получена Захаровым Е.К., о чем стоит его подпись в претензии.

В соответствии с уведомлением от 21.02.2018 года, истцу сообщено ответчиком, что 26.02.2018 года с 10.00 часов до 10 часов 15 минут будет производиться снятие контрольных показаний приборов учета электроэнергии, холодной и горячей воды в связи с систематическим непредставлением показаний по приборам учета.

22.02.2018 года истцом в адрес ответчика направлены заявление об основаниях и калькуляции включения в квитанцию за август 2017 года перерасчета холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение (компонент на тепловую энергию); заявление о предоставлении акта сверки взаимных расчетов за период с 01.03.2017 года по 22.02.2018 года; сообщение об убытии в командировку в г. Владивосток с 26.02.2018 года по 03.03.2018 года и невозможности предоставления доступа в помещение.

Согласно акту об отказе в допуске (о недопуске) к индивидуальному прибору учета от 26.02.2018 года, представитель ТСЖ "Амурские зори-2" ФИО6, представитель подрядной организации "Водокомплект" ФИО7, представитель подрядной ООО "Хабаровский центр автоматизации" ФИО8, прибыли к месту поверки 26.02.2018 года с 10.00 часов до 10 часов 50 минут, но доступ в помещение представлен не был, ввиду неявки собственника помещения на проверку.

27.02.2018 года ответчиком в адрес истца направлена выписка по лицевому счету, акт о недопуске в помещение от 26.02.2018 года, уведомление о необходимости предоставления доступа в помещение 26.03.2018 года в 10.00 часов для проведения контрольных снятий показаний по приборам учета электроэнергии и водоснабжения.

12.12.2018 года в адрес ТСЖ "Амурские зори-2" истцом Захаровым Е.К. была направлена претензия о предоставлении документального обоснования начисленных сумм за коммунальные услуги и произведении перерасчета задолженности за период с 01.01.2017 года по 31.12.2018 года.

Допрошенная в судебном заседании 29.08.2019 года в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что на основании договора аренды недвижимости (нежилого помещения) от 01.03.2016 года, заключенного между ней и Захаровым Е.К., Захаровой Э.Б., она арендует у Захарова Е.К., Захаровой Э.Б. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Представитель ТСЖ «Амурские зори-2» приходит в данное помещение один раз в месяц для проверки состояния помещения, сетей, в связи с чем, последнему было известно о наличии в помещении истца санузла. Квитанции от ТСЖ она не получает, куда приходят квитанции от ТСЖ, ей неизвестно. О наличии задолженности по ресурсам она не знала. По водоснабжению год назад в помещении был установлен счетчик, когда именно, она не помнит. Пояснила, что приходил представитель ТСЖ, который снял показания с прибора учета по энергоснабжению, а потом собственник помещения оплачивал все платежи. Поскольку представитель от ТСЖ перестал приходить, то собственники помещения самостоятельно снимали показания с приборов учета и оплачивали услуги, потом ТСЖ перестало принимать показания. Ситуации, при которой в помещение не допускали представителя ТСЖ, не было. Кроме этого пояснила, что задолженности по аренде нежилого помещения у нее перед Захаровым Е.К. не имеется.

Оценивая показания свидетеля ФИО9, суд учитывает, что указанный свидетель состоит в договорных отношениях с истцом, в связи с чем, указанные показания не могут быть приняты судом во внимание как достоверные.

Кроме этого, исходя из предмета иска, показания указанного свидетеля не являются доказательством обоснованности исковых требований, поскольку указанный свидетель не являлся очевидцем, участником составления акта от 25.08.2017 года, которым выявлено выполнение в нежилом помещении истца устройство санузла и на основании которого истцу выставлена задолженность.

Судом установлено, что денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг истцом вносятся частично, по своему усмотрению, так 22.01.2019 года ТСЖ "Амурские зори-2" оплачено 30000 рублей, 06.02.2019 года - 25000 рублей, 25.02.2019 ода - 30000 рублей, 19.03.2019 года - 10000 рублей, 02.04.2019 года - 10000 рублей, 30.04.2019 года - 30000 рублей, 08.05.2019 года - 10000 рублей, 29.05.2019 года - 40000 рублей, 02.07.2019 года - 40000 рублей, 12.08.2019 года - 10000 рублей, 29.08.2019 года - 10000 рублей. 21.11.2019 года - 10000 рублей. При этом, истцом не указано назначение и период платежа, внесенного в счет оплаты коммунальных услуг. Указанные оплаты не свидетельствуют об обоснованности исковых требований.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителей сторон, платежными поручениями, предоставленными истцом в ходе рассмотрения дела.

Между тем, судом установлено, что при выставлении суммы задолженности в квитанции за август 2017 года ответчик учел факт самовольного присоединения и пользования истцом централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения и обоснованно применил метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения.

Судом расчет ответчика проверен, стороной истца контррасчет указанного начисления не предоставлен.

В соответствии с п. 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в ред. от 27.06.2017, действующей на период расчета задолженности) доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Проверку факта несанкционированного подключения потребителя в нежилом помещении осуществляют исполнитель в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, в случае если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя присоединено к внутридомовым инженерным сетям, и организация, уполномоченная на совершение указанных действий законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, в случае если такое подключение осуществлено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом и потребление коммунального ресурса в таком нежилом помещении не фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета.

Объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении, при несанкционированном подключении определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев самовольного подключения.

Согласно уставу ТСЖ "Амурские зори-2", утвержденному протоколом общего собрания от 11.01.2014 года, товарищество вправе требовать соблюдения собственниками помещений, нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией; в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, уплате обязательных платежей и взносов товарищества в судебном порядке требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, полного возмещения причиненных ему этим неисполнением убытков (п. 3.2.5, п.3.3).

С учетом выявленного факта несанкционированного подключения истца к системам водоснабжения, водоотведения, ответчиком, в рамках его полномочий, были произведены соответствующие расчетные доначисления, указанные в квитанции за август 2017 года и выставленные истцу для оплаты.

Расчеты платы за ХВС, ГВС, предоставленные истцом, суд не принимает, поскольку истцом не учтен факт самовольного присоединения и пользования истцом централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Также суд не принимает во внимание акт о состоянии приборов учета, расположенных в помещении по адресу: <адрес>), поскольку истцом оспаривается начисление сумм, указанных в квитанциях за август 2017 года, а приборы учета (счетчиков) воду установлены в помещении истца в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, после выявления факта установки в помещении истца санузла, душкабины, унитаза, раковины.

Письмо ТСЖ "Амурские зори-2" от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о необходимости заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, адресованное собственнику помещения по адресу: <адрес>, вопреки доводам истца, не препятствует деятельности ТСЖ "Амурские зори-2" по начислению коммунальных услуг и выставлению квитанций по оплате, в отсутствие заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, поскольку истцом частичные оплаты продолжают производится на расчетный счет ответчика, сомнений в организации-исполнителе услуг у истца не возникало.

Предоставленные истцом выписки по лицевому счету 115 не свидетельствуют об отсутствии у истца задолженности в связи с самовольным подключением и пользованием системами водоснабжения и водоотведения, не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

Доводы стороны истца о необоснованности начисления сумм, указанных в квитанции за август 2017 года, в которой: ХВС в размере 124089,99 рублей, ГВС в размере 124309,78 рублей, ГВС (компонент) в размере 881248,50 рублей, водоотведение в размере 205734,96 рублей, суд не принимает, поскольку совокупностью исследованных доказательств судом установлено, что расчетной квитанцией являлась квитанция за август 2017 года с суммой задолженности 1420459,09 рублей.

Неполучение истцом квитанций, отсутствие информации о надлежащей квитанции для оплаты, не освобождает лиц, являющихся собственниками помещений, от несения соответствующих расходов. Истец не лишен был возможности обратиться к ответчику за получением сведений об актуальных начислениях и задолженностях.

Иные доводы истца, представленные для обоснования исковых требований, не являются основанием для их удовлетворения, не свидетельствуют о незаконности действий ответчика по начислению истцу задолженности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика произвести перерасчет и исключить незаконные начисления сумм, указанных в квитанциях за август 2017 года: ХВС в размере 124089,99 рублей, ГВС в размере 124309,78 рублей, ГВС (компонент) в размере 881248,50 рублей, водоотведение в размере 205734,96 рублей, у суда не имеется.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Захарова Егора Константиновича к товариществу собственников жилья «Амурские зори-2» об обязании произвести перерасчет и исключить незаконные начисления сумм, указанных в квитанциях за август 2017 года, взыскать судебные расходы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Дата составления мотивированного решения – 02.12.2019 года.

Председательствующий                             судья Т.П. Ярошенко

Копия верна.

Председательствующий                             судья Т.П. Ярошенко

Решение не вступило в законную силу.

Оригинал решения находится в материалах дела № 2-2350/2019 в Центральном районном суде г. Хабаровска.

Секретарь                                     А.В. Сидоренко