Решение по делу № 2-1549/2024 от 08.04.2024

Дело №2-1549/2024

54RS0013-01-2024-001253-55

Поступило 08.04.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 г.                                                                                           г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Диденко М.П., с участием помощника прокурора г. Бердска Теряева Н.Ф., истца Степановой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Е. Н. к Николаевой М. В. о выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Степанова Е.Н. обратилась в суд с иском к Николаевой М.В., Оленеву Д.А., просила: 1) признать ответчика Николаеву М.В. прекратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принять меры по выселению из данного жилого помещения; 2) сныть с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес> Оленева Д.А.; 3) взыскать с Николаевой М.В. долг по коммунальным платежам, накопленный с 26.02.2024 г. за время проживания до выселения.

В обоснование указано, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. На сегодняшний день, в данном помещении проживает ответчик Николаева М.В.. 26.02.2024 г. между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Имущество было передано на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Бердска Шибаршиной О.Н., от 11.12.2023 г., постановление о снижении цены на 15% судебного пристава-исполнителя ОСП г. Бердска Растрепаевой О.Л. от 25.01.2024 г., уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № 927 от 11.12.2023 г., должник Николаева М.В. Истцом была приобретена комната в общежитии на торгах в законном порядке, на условиях, полностью соответствующих действующему законодательству РФ. 24.03.2024 г. при попытке посещения принадлежащей истцу комнаты в присутствии Степанова А.А. было выявлено, что там проживает Николаева М.В., которая препятствовала доступу в жилое помещение, вела себя агрессивно и дала понять, что не собирается его покидать ни при каких обстоятельствах. На данный момент на регистрационном учете по данному адресу с 17.06.2021 г. состоит Оленев Д.А.. Степень родства с Николаевой М.В. и при каких обстоятельствах он был зарегистрирован истцу не известно. В настоящее время место нахождение Оленева Д.А. истцу не известно, в комнате он не проживает. Было также выявлено, что ответчики не платят за коммунальные услуги и обслуживание жилья длительное время. Задолженность составляет более 100 000 руб.. Соответственно продолжается накапливаться долг, который ответчик не намерена гасить. С момента переходя права собственности, бремя коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт ложиться на плечи истца. Соглашение с ответчиками о праве пользования жилым помещением не заключалось.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Николаева М.В. в судебное заседание не явилась. Ранее поясняла, что ответчик Оленев Д.А. не имеет никакого отношения к спорному жилому помещению, в нем не зарегистрирован, не проживает. Кроме того, в Октябрьском районном суде г. Новосибирска рассматривается ее заявление об отмене заочного решения суда, согласно которому обращено взыскание на ее комнату.

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области Оленев Д.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес> снят с регистрационного учета 19.10.2023 г., регистрации не имеет (л.д. 51).

Определением Бердского городского суда от 14.05.2024 г. ответчику Оленеву Д.А. назначен в качестве представителя по ст. 50 ГПК РФ адвокат Бердской коллегии адвокатов (л.д. 58).

Истец Степанова Е.Н. от иска к Оленеву Д.А. отказалась (л.д. 85).

Определением Бердского городского суда от 08.07.2024 г. производство по гражданскому делу № 2-1549/2024 в части исковых требований Степановой Е.Н. к Оленеву Д.А. о снятии с регистрационного учета прекращено (л.д. 87-88).

Адвокат Бердской коллегии адвокатов Корякина Л.А. освобождена от участия в деле.

Заслушав истца, заключение помощника прокурора г. Бердска Теряева Н.Ф., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, судом установлено следующее.

09.03.2023 г. заочным решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска исковые требования ПАО НСКБ «Левобережный» удовлетворены. С Николаевой М.В. взыскана заложенность по кредитному договору №ЗП18374-20 от 08.09.2020 по состоянию 06.03.2023 года в общей сумме 498 878,47 руб.; проценты за пользование кредитными средствами по ставке 9,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга с учетом его фактического погашения, с 07.03.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку за нарушение сроков возврата кредита, начисляемую по ставке 1/366 размера ключевой ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с 07.03.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку за нарушение сроков уплаты процентов, начисляемую по ставке 1/366 размера ключевой ставки ЦБ РФ от суммы, просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 07.03.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Николаевой М. В., на праве собственности, комнату по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 574 400 руб.. Решение вступило в законную силу 29.04.2023 г. (л.д. 79-84).

Ответчиком Николаевой М.В. в Октябрьский районный суд г. Новосибирска подано заявление о восстановлении срока и отмене заочного решения (л.д. 77-78).

29.07.2024 г. определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска в удовлетворении заявления ответчика о восстановлении срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда от 09.03.2023 г. отказано, заявление ответчика об отмене заочного решения суда оставлено без рассмотрения (л.д. 100-101).

Как указано в исковом заявлении, 26.02.2024 г. между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения (л.д. 6-9).

Имущество было передано на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Бердска Шибаршиной О.Н., от 11.12.2023 г., постановление о снижении цены на 15% судебного пристава-исполнителя ОСП г. Бердска Растрепаевой О.Л. от 25.01.2024 г., уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № 927 от 11.12.2023 г., должник Николаева М.В. Истцом была приобретена комната в общежитии на торгах в законном порядке, на условиях, полностью соответствующих действующему законодательству РФ, указанные обстоятельства подтверждаются материалами исполнительного производства (л.д. 10-20).

Согласно выписке ЕГРН комната <адрес> принадлежит на праве собственности Степановой М.В. (л.д. 21-24, 61-64).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в иске, 24.03.2024 г. при попытке посещения принадлежащей истцу комнаты в присутствии Степанова А.А. было выявлено, что там проживает Николаева М.В., которая препятствовала доступу в жилое помещение, вела себя агрессивно и дала понять, что не собирается его покидать ни при каких обстоятельствах.

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области Николаева М.В. с 14.01.2020 г. зарегистрирована по адресу <адрес> (л.д.51).

В ходе судебного разбирательства ответчик Николаева М.В. не отрицала, что проживает в спорном жилом помещении.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца в части выселения ответчика подлежит удовлетворению, в части признания прекратившим право пользования жилым помещением отказать.

Истец просит взыскать с ответчика Николаевой М.В. задолженность по оплате коммунальных услуг, которые согласно распечатке с сайта «Платосфера» составили 139 008,23 руб..

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует согласия нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

Таким образом, истцом не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности истцом, для предъявления регрессного требования к ответчику, до момента перехода права собственности к истцу, с учетом фактического пользования жилым помещением ответчиком. Взыскание же задолженности по коммунальным услугам с ответчика приведет в настоящее время к неосновательному обогащению истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Степановой Е. Н. удовлетворить частично.

Выселить Николаеву М. В., <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья         /подпись/                                                                            Н.С. Болбат

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2024 года.