Решение по делу № 2-4316/2019 от 10.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года	город Новосибирск
дело № 2-4316/2019

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Белоцерковской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4316/2019 по иску Томиловой Кристины Юрьевны к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Томилова Кристина Юрьевна обратилась в суд с иском к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что /дата/ между Томиловой Кристиной Юрьевной и ООО "Сибстройресурс и К" был заключен договор участия в долевом строительстве № во исполнение которого Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой <адрес> (по генплану), входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жилые <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, подземные автостоянки № (по генплану) и трансформаторные подстанции № (по генплану), расположенных по адресу: <адрес> (адрес - строительный), количество этапов строительства -2, из них:

I    этап строительства (по генплану): жилой <адрес>, жилой <адрес>, подземная автостоянка №, трансформаторная подстанция №;

II    этап строительства (по генплану): жилой <адрес>, жилой <адрес>, подземная автостоянка №, трансформаторная подстанция №,

и после получения разрешения на ввод этапа строительства в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а именно, «однокомнатную квартиру-студию №, общей площадью по проекту 41,60 кв.м., площадью квартиры 39,81 кв.м., жилой площадью 24,07 кв.м., состоящую из: одной жилой комнаты площадью 24,07 кв.м., кухни площадью 5,74 кв.м., санузла площадью 4,39 кв.м., прихожей площадью 5,61 кв.м., балкона площадью 5,97 кв.м. (*0,3=1, 79 кв.м.), расположенную в Многоквартирном жилом <адрес> (по генплану) на двадцать четвертом этаже дома, а также общее имущество в Многоквартирном жилом <адрес>», а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные указанным договором.

В соответствии с п. 4.1 Договора сроком сдачи Многоквартирного жилого <адрес> входящих в I этап строительства в эксплуатацию является /дата/, согласно п. 4.2 Договора сроком передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства является /дата/.

Цена Договора была определена Сторонами в п. 3.1. Договора и составила 2 330000 рублей.

Обязательства по оплате были исполнены Истцом надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от /дата/.

К указанному в п.4.2 Договора сроку, а именно /дата/ Объект в эксплуатацию введен не был, квартира по акту приема-передачи - Истцу не передана. При этом никаких уведомлений от Ответчика о новых планируемых сроках ввода Объекта Истцу предоставлено не было. Обязательство по передаче квартиры в собственность Истцу по акту приёма-передачи было исполнено Ответчиком только /дата/, что свидетельствует о ненадлежащем выполнении Ответчиком свои обязательств по Договору участия в долевом строительстве в части исполнения сроков ввода в эксплуатацию.

Таким образом, срок неисполнения обязательства по вводу Объекта эксплуатацию и передачу его Истцу начал течь с /дата/.

Сумма неустойки за период с /дата/ по /дата/ составляет: 2 330 000 х 353 х 7,50/100/150= 411 245 рублей.

/дата/ Истец обращался к Ответчику с письменной претензией о добровольном удовлетворении требований потребителя. /дата/ Ответчик получил претензию Истца, что подтверждается заказным уведомлением о вручении, с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Однако ответа на указанную претензию не поступило.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

взыскать с ООО "Сибстройресурс и К" в пользу Томиловой Кристины Юрьевны неустойку за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 411 245 рублей;

взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя фл1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фл2 в судебном заседании требования признал, просил применить ст. 333 ГК РФ, в отзыве на иск указал, что рассчитанную истцом неустойку за нарушение срока исполнения обязательства Ответчик не оспаривает, так как это предусмотрено существующим законодательством. Основной причиной нарушения Ответчиком сроков сдачи Объекта в эксплуатацию явились изменения в процессе реализации строительства требований федерального законодательства, в том числе Градостроительного кодекса Российской Федерации. ООО «Сибстройресурс и К» было вынуждено организовать непредвиденные с начала строительства работы, в частности, внести изменения в проектную документацию, разработанную в /дата/ году. В результате утвержденные изменения проектной документации были получены /дата/ - разрешение на строительство №. Данные работы необходимо было провести для предстоящей сдачи Объекта в эксплуатацию. В связи с изложенным ООО «Сибстройресурс и К» потребовалось дополнительное время, с целью приведения в соответствие приемо-сдаточной документации практически готового Объекта под требования изменившегося в период строительства законодательства. Причины незначительного нарушения срока сдачи объекта в эксплуатацию считает объективными и не зависящими от Застройщика. Ответчик не мог предположить на момент заключения договора с Истцом об изменениях в законодательстве. /дата/ Мэрией г. Новосибирска было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №. Данное разрешение ответчиком было получено лишь в /дата/ года и сразу была начата передача квартир. Истец квартиру получил /дата/. Ответчик имеет действующие кредиты, по которым он обязан выполнять обязательства по погашению самого кредита и процентов за пользование кредитными деньгами. Так как идёт задержка по обслуживанию кредита, в отношении должника принимаются обеспечительные меры (аресты) в связи подачей исков и ведутся исполнительские действия по принятым решения судов (дело №№), сумма задолженности в настоящее время составляет свыше 50 млн. рублей. /дата/ в Арбитражном суде Новосибирской области было зарегистрировано заявление о банкротстве Ответчика (дело №№). Ответчик не снимает с себя ответственности и просит суд учесть то, что Ответчик оказался в непростой ситуации, однако будет предпринимать всё возможное для исполнения своих обязательств.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между Томиловой Кристиной Юрьевной и ООО «Сибстройресурс и К» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой <адрес> (по генплану), входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жилые <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, подземные автостоянки № (по генплану) и трансформаторные подстанции № (по генплану), расположенных по адресу: <адрес> (адрес - строительный), количество этапов строительства -2, из них:

I    этап строительства (по генплану): жилой <адрес>, жилой <адрес>, подземная автостоянка №, трансформаторная подстанция №;

II    этап строительства (по генплану): жилой <адрес>, жилой <адрес>, подземная автостоянка №, трансформаторная подстанция №,

и после получения разрешения на ввод этапа строительства в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором целевой взнос и принять в собственность соответствующий объект долевого строительства. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира-студия №, общей площадью по проекту 41,60 кв.м., площадью квартиры 39,81 кв.м., жилой площадью 24,07 кв.м., расположенную в Многоквартирном жилом <адрес> (по генплану) на двадцать четверто

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира-студия №, общей площадью по проекту 41,60 кв.м., площадью квартиры 39,81 кв.м., жилой площадью 24,07 кв.м., расположенную в Многоквартирном жилом <адрес> (по генплану) на двадцать четвертом этаже дома, а также общее имущество в Многоквартирном жилом <адрес>, в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех. помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции №.

Согласно п. 4.1 договора срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее /дата/.

Согласно п. 4.2 договора срок передачи объекта долевого участия участнику – до /дата/.

Пунктом 3.1 договора установлена цена – 2 330 000 рублей.

Договор с дополнительным соглашением прошли государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа.

Истец свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, подтверждается платежным поручением № от /дата/.

Квартира истцу была передана /дата/ по акту приема-передачи.

/дата/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Ответчиком данная претензия была получена /дата/, что подтверждается почтовым уведомлением. Ответ истцу дан не был.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Сибстройресурс и К» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 411 245 руб.

Заявленный истцом в иске период просрочки исполнения обязательства составляет с /дата/ по /дата/ Размер неустойки за данный период составляет 411 245 руб. Данный период, указанный истцом, ответчик также не оспаривает.

Представитель ответчика в возражениях просил применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Согласно п. 1 данной статьи если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом, однако суд считает, что из сопоставления периода просрочки с начисленной суммой неустойки следует явная несоразмерность, также суд учитывает, что объект долевого участия в настоящее время передан истцу, в связи с чем, суд считает рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает снижение неустойки допустимым до 210 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит характер законной неустойки и ответчиком заявлено о его снижении, учитывая длительность просрочки, размер присуждённой судом неустойки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до суммы 35 000 руб. в пользу истца.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 5 300 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Томиловой Кристины Юрьевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу Томиловой Кристины Юрьевны неустойку в размере 210 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья                                         Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-4316/2019 Октябрьского районного суда г. Новосибирска