Решение по делу № 2-114/2024 (2-968/2023;) от 06.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия Тумгоев М.И.,

с участием представителя истца по доверенности- ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, с участием заинтересованных лиц – органа местного самоуправления «Администрация <адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, с участием заинтересованных лиц – органа местного самоуправления «Администрация <адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор купли-продажи домовладения с ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, РИ, принадлежавшее ему на праве собственности. В настоящее время адрес домовладения: <адрес>, РИ (кадастровый №, площадь- 119,3 кв.м., площадь земельного участка 1722 кв.м.). Сумма сделка составила 650 000 рублей. Договор купли-продажи домовладения составлен в простой письменной форме в виде расписке о получении денежных средств. ФИО2 передал ему договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный им с прежним владельцем дома ФИО8, удостоверенный Карабулакским поселковым советом депутатов трудящихся <адрес> ЧИАССР и зарегистрированный в Назрановском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, а также домовую книгу. В счет купли-продажи указанного домовладения, получив от него сумму сделки и пообещав через неделю вернуться назад для оформления договора купли-продажи домовладения, ответчик срочно выехал за пределы Республики Ингушетия и до сих пор назад не вернулся и поиски его положительных результатов не дали. Тем самым им были исполнены условия договора по оплате, тогда как ответчик уклонился от регистрации сделки и передачи им объекта сделки. Факт приобретения недвижимого имущества могут подтверждается показаниями свидетелей. Со дня приобретения недвижимого имущества по настоящее время им оплачиваются все виды коммунальных платежей и соответствующие налоги, осуществляет ремонт. В настоящее время площадь домовладения составляет 119,3 кв.м., так как он расширил жилое строение. Адрес расположения домовладения изменено, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация о принадлежности дома» за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Решением Карабулакского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время- <адрес>, дом. 8, кадастровый №, площадь 119,3 кв.м. Судом не разрешен вопрос о признании права собственности на земельный участок, на котором размещено соответствующее домовладение. Просит признать на ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером- 06:03:010000:9, общей площадью 1722 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, РИ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» ФИО9 суду пояснил, что осуществлялся выезд по указанному адресу, сделаны замеры, опрошены соседи, составлен акт инвентаризации. Площадь земельного участка составляет 1050 кв.м. Требования истца обоснованы.

Извещенные о времени и месте судебного заседания представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО4 в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, гражданское дело рассмотрено без их участия.

Выслушав мнение истца, представителя органа местного самоуправления «Администрация <адрес>», исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Карабулакского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности удовлетворены. Сделка купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время- <адрес>, кадастровый №, площадь- 119,3 кв.м., год строительства и ввода в эксплуатацию- 1999, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 признана состоявшейся. За ФИО4 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 119,3 кв.м., год строительства и ввода в эксплуатацию-1999.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество в виде жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, РИ.

Из уведомления органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что в похозяйственной книге (закладки 1999-2003гг.), отсутствуют данные о наличии у ФИО4 права на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 передает в собственность покупателю ФИО4 земельный участок вместе с жилым домом, распложенный по адресу: <адрес>, РИ.

Из акта инвентаризации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., расположенного по адресу: <адрес>, Республики Ингушетия, видно, что общая площадь составляет 1750 кв.м.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, являются юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 222 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, с участием заинтересованных лиц – органа местного самоуправления «Администрация <адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Кустанайской облассти, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1722 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал- 06:03:0100001:772.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено- ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.И.Тумгоев

Копия верна:

судья Карабулакского

районного суда РИ ________________ М.И. Тумгоев

Решение суда вступило в законную силу «____»______________ 20___г.

Судья Карабулакского