Решение по делу № 2-1811/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-1811/2022

УИД 24RS0024-01-2022-002101-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москвина В. Н. к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Москвин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на предоставленном на основании договора аренды земельного участка №АЗ-367-10 от 08.10.2010г. земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в 2022г. истец построил жилой дом. Разрешением на строительство истцу предоставлено право на возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома общей площадью 247,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 136 кв. метров в срок до 22.12.2020г. Жилой дом является самовольной постройкой, при этом, построен с соблюдением требований охраны окружающей среды, правил застройки, противопожарных и других обязательных норм, без нарушения правил застройки, противопожарных и других обязательных норм, без нарушения правил и законных интересов иных лиц. В связи с чем, истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 320,4 кв.м.

В судебном заседании истец Москвин В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Алейников В.Е., действующий на основании доверенности 24АА4141768 от 04.09.2019г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц КУМИ г.Канска, Управления градостроительства администрации г.Канска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 1896 кв. метров по адресу: <адрес>, предоставлен Москвину В.Н. на основании Договора аренды АЗ-367-10 от 08.10.2010г., срок договора аренды с 25.08.2010г. по 24.08.2020г., для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, что также подтверждено актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 08.10.2020г. По истечении срока аренды по договору 18.04.2022г. истцом Москвиным В.Н. внесено в счет исполнения обязательства по договору №АЗ-367-10 190,09 руб.

Разрешением на строительство №RU 24307000-130 от ДД.ММ.ГГГГ Москвину В.Н. предоставлено право на возведение на вышеуказанном земельном участке индивидуального жилого дома общей площадью 247,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 136 кв. метров в срок до 22.12.2020г.

Согласно техническому плану здания от 30.03.2022г. общая площадь индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, количество этажей 3, составляет 320,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2022г. земельный участок по адресу<адрес>, площадью 1896 кв.м. предоставлен в аренду сроком с 22.11.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Москвину В.Н., сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Согласно заключению ИП Фролов И.Е. от 05.04.2022г. по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что конструкции жилого <адрес> года постройки – фундамент, наружные и внутренние стены, конструкции перекрытия, крыша, кровля находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ соответствуют требованиям и нормативами существующих строительных норм и правил. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

В судебном заседании установлено, что строительство нового трехэтажного жилого дом, общей площадью 320,4 кв.м. на земельном участке площадью 1896 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0102217:572 по адресу: <адрес>Б Москвиным В.Н. произведено с учетом градостроительных и строительных норм и правил, данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая решение по делу, с учетом установленных обстоятельств, отсутствием возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что за Москвиным В.Н. может быть признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Строительство жилого дома завершено в 2022г., грубых нарушений Правил застройки и землепользования при строительстве не нарушено.

Суд учитывает, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы, то есть нельзя подменять административный способ легализации самовольной постройки на судебный порядок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Москвина В. Н. к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Москвиным В. Н., ДД.ММ.ГГГГг. рождения, паспорт 04 19 510169, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 320,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0102217:572.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 М.М.Смирнова

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2022 года.