Решение по делу № 2-375/2012 (2-6215/2011;) от 27.10.2011

                                                                                                                                            2-375/2012

                                                        РЕШЕНИЕ

                                         Именем Российской Федерации

24 января 2012 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Землянской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «КИТ Финанс Инвестиционный банк» (Открытого акционерного общества) к Малинину ФИО9, Малининой ФИО10, Цулаеву ФИО11 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«КИТ Финанс Инвестиционный банк» (ОАО) (далее «КИТ Финанс») обратилось в суд с иском к Малинину ФИО12, Малининой ФИО13, Цулаеву ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 3 516 338,41 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины 29 781,69 руб., обращения взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации в сумме 2 054 828 руб.

В обоснование иска указано на то, что по условиям кредитного договора ... от < дата > (далее - Кредитный договор), заключенного между ОАО «КИТ Финанс» и ответчиками, им предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 2 205 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ... (далее - Квартира), факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением ... от < дата > Залогодержателем предмета ипотеки в настоящее время является «КИТ Финанс». В связи с просрочкой оплаты Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, «КИТ Финанс», в соответствии с п.5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Поскольку у ответчика имеется задолженность перед истцом, которая на день подачи иска в суд не погашена, поэтому истец вынужден ее взыскать в судебном порядке, обратив взыскание на заложенное имущество. Просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 3 516 338,41 руб., взыскании пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки на момент исполнения решения суда, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки на момент исполнения решения суда, проценты по кредиту из расчета 12.75 % годовых на момент исполнения решения суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины 29 781,69 руб., обращения взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации в сумме 2 054 828 руб.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и в срок. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Малинина В.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, применить при взыскании неустойки ст. 333 ГК РФ, указала, что с произведенной рыночной оценкой квартиры не согласна.

Ответчики Малинин В.А., Цулаев И.Р. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались судом неоднократно, судом истребованы данные о месте регистрации ответчиков, что подтверждается почтовыми отправлениями, однако, судебные конверты вернулись обратно в суд с пометкой «истек срок хранения».

Таким образом, суд предпринял неоднократно попытки по извещению ответчиков.

Определением от < дата > ответчикам Малинину В.А., Цулаеву И.Р. назначены адвокаты Советской юридической консультации г. Уфы.

Представитель ответчика Малинина В.А. - адвокат Советской юридической консультации г. Уфы Ямаева Ю.Р., действующая на основании ордера (в деле), исковые требования не признала, считает их необоснованными, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Цулаева И.Р. - адвокат Советской юридической консультации г. Уфы Ямаева Ю.Р., действующая на основании ордера (в деле), исковые требования не признала, считает их необоснованными, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав ответчика, представителей ответчиков, изучив о ценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что < дата > между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и Малининой В.Л., Малининым В.А., Цулаевым И.Р. заключен кредитный договор ...КИ, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 2 205 000 руб. на срок 180 месяцев по....75 % годовых для приобретения ... в общую совместную собственность Малининой В.Л. и Цулаева И.Р.

Согласно отчета независимого оценщика ... ..._1110-9 от < дата > предмет ипотеки оценен в размере 2 054 828 руб.

< дата > Малинина В.Л. и Цулаев И.Р. заключили договор купли-продажи квартиры в совместную собственность, расположенную по адресу: Уфа, Авроры, 3/1-66.

< дата > осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи от < дата > и произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками, и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена < дата >.

В соответствии с Графиком платежей и п. 3.1, 3.2, 3.3 Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12.75 % годовых, проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 27 536,86 руб.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.2,5.3 Договора)

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от < дата >, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, к право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Банк, перечислив ответчикам денежные средства в размере 2 205 000 рублей, свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от < дата >.

В период с < дата > заемщик допустил нарушение сроков оплаты аннуитентного платежа по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, также нарушены сроки оплаты ежемесячных платежей, которое нарушено заемщиками < дата >, < дата >, < дата >, < дата >, < дата >, < дата >, < дата >, < дата >, < дата >

Задолженность Ответчика по состоянию на < дата > составила 3 516 338,41 рублей, из них: 2 043 702,57 рублей -сумма просроченного основного долга; 4 150,48 рублей - сумма просроченных процентов по кредиту; 45 764,66 рублей - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 1 422 720,40 рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору ...КИ от < дата > судом проверен, произведен правильно, согласно условиям указанного договора, заключенного с Заемщиками.

    Согласно ст. 811 п.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней, владелец закладной, руководствуясь п. 4.4.1 Кредитного договора, 12 разделом п. 2 ст. 811 ГК РФ < дата > предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

В силу п. 4.4.3 кредитного договора и п. 9.6 Закладной Заемщик был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования не было исполнено до настоящего времени.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом кредитного договора, суду не представлено и судом не добыто.

По состоянию на < дата > банком начислена неустойка за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов на сумму 45 764,66 руб. и неустойка за нарушение сроков возврата кредита в сумме 1 422 720,40 руб.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов до 5 000 руб., а размер неустойки за нарушение сроков возврата кредита до 5 000 руб.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке согласно условий Кредитного договора ... от < дата >, подлежит взысканию сумма задолженности в размере 2 057 853,35 рубля, из них: 2 043 702,57 рублей -сумма просроченного основного долга; 4 150,48 рублей - сумма просроченных процентов по кредиту; 5 000 рублей - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 5 000 рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, п. 4.4.3 Кредитного договора, п.9.6 Закладной, неисполнение взятых ответчиками обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от < дата > № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залога недвижимости» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.( ч.1 ст. 349 ГК РФ)

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. (ч 1 ст. 350 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, следует обратить взыскание на заложенное имущество- жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 38,20 кв.м., жилой площадью 17,60 кв.м., расположенную на восьмом этаже десятиэтажного дома, расположенную по адресу: ..., принадлежащую Малининой ФИО15 и Цулаеву И.Р., определив начальную продажную цену 2 054 828 рублей посредством продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 26 489,26 руб.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░ < ░░░░ > ░ ░░░░░░░ 2 057 853,35 ░░░░░, ░░ ░░░: 2 043 702,57 ░░░░░░ -░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 4 150,48 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░; 5 000 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░; 5 000 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 489,26 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,20 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 2 054 828 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░         ░░░░░░░ ░.░.