Решение по делу № 2-112/2023 (2-4694/2022;) от 07.06.2022

Дело № 2-112/2023 (2-4694/2022;)

50RS0048-01-2022-005330-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 г.                                                    г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием ФИО2, представителя истцов ФИО2 и ФИО1 – адвоката ФИО12, представителя ответчика ООО Фирма «Гефест-ЛТД» по доверенности ФИО6, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7, при помощнике судьи ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО Фирма «Гефест-ЛТД», ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 предъявили к ООО Фирма «Гефест-ЛТД», ФИО3 и ФИО4 иск об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

Истец ФИО2 и ее представитель, явившиеся в судебное заседание, в исковом заявлении и в судебном заседании пояснили, что ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками, в 1/4 и 3/4 долях соответственно, земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060104:13 площадью 1429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На участке находится часть жилого дома и подсобное строение, собственниками которых в соответствующих долях являются истцы.

Границы земельного участка истцов были установлены решением Химкинского городского суда от 03 июня 2005 г. по делу № 2-948/2005.

В 2022 г. ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру за уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> По результатам кадастровых работ было установлено, что фактические границы данного земельного участка имеют расхождение с кадастровыми границами данного земельного участка, вследствие чего кадастровая граница проходит через принадлежащую истцу часть жилого дома, а границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (правообладатель ФИО4), <данные изъяты> (правообладатель ФИО3), <данные изъяты>, <данные изъяты> (правообладатель ООО Фирма «Гефест-ЛТД»), согласно сведениям ГКН, пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших кадастровых работ не представляется возможным, кадастровым инженером сделан вывод о том, что при внесении в ЕГРН сведений о границах перечисленных земельных участков была допущена реестровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060104:13 поставлен на кадастровый учет в существующих границах в 2005 году, со времени постановки на кадастровый учет изменений фактических границ и состава строений не происходило.

Уточняя исковые требования после проведения судебной землеустроительной экспертизы в последней редакции, истец ФИО2 и ее представитель полагали целесообразным установить границы спорных земельных участков по варианту № 2, из предложенных экспертами.

Представитель ответчика ООО Фирма «Гефест-ЛТД», не оспаривая факт реестровой ошибки, полагал единственным соответствующим правоустанавливающим документам и решению Химкинского городского суда от 03 июня 2005 г. по делу № 2-948/2005 вариант № 2 согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, пояснил суду, что несоответствие отступов возведенного ООО Фирма «Гефест-ЛТД» на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> нормативным отступам может быть устранено перемещением здания.

Представитель ответчика ФИО3 полагал, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с законом и не пересекают границы земельного участка истцов.

Ознакомившись с заключением судебной землеустроительной экспертизы представитель ответчика ФИО3 полагал, что наиболее целесообразным вариантом установления местоположения границ является вариант № 1 заключения.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, свою позицию по иску не представила. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие данного ответчика.

Заслушав стороны и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным в дело выпискам из ЕГРН истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060104:13 и расположенной на данном участке части дома по адресу: <данные изъяты>.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 1095 кв.м. (правообладатель ФИО4), <данные изъяты> площадью 1565 кв.м. (правообладатель ФИО3), <данные изъяты> площадью 537 кв.м., <данные изъяты> площадью 417 кв.м., <данные изъяты> площадью 195 кв.м. (правообладатель ООО Фирма «Гефест-ЛТД»).

Границы земельного участка истцов были установлены вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда от 03 июня 2005 г. по делу № 2-948/2005. Площадь земельного участка в установленных границах согласно решению составила 1429 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО9 дано заключение о том, что в ходе полевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что фактические границы ЗУ с КН <данные изъяты> имеют расхождение с кадастровыми границами данного участка. Разница в площади фактических границ с кадастровыми составляет 13 кв.м. От точки 1 до учета 2 м; от точки 7 до учета 1,38 м; от точки 8 до учета 1,40 м; от точки 9 до учета 1,67 м. Исходя из этого можно сделать вывод, что была допущена реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ " О кадастровой деятельности".

В целях проверки доводов истцов о наличии реестровой ошибки судом была назначена землеустроительная экспертиза, по заключению которой границы и площадь земельных участков (кадастровые номера: <данные изъяты>) по фактическому пользованию границам и площади по правоустанавливающим документам и кадастровым выпискам по данным земельным участкам не соответствуют.

В местоположении границ указанных земельных участков имеется реестровая ошибка, т.к. фактическое местоположение забора земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и смежных участков не соответствует геоданным, указанным в решении Химкинского городского суда Московской области от 03 июня 2005 г. по делу 2-948/05. Границы с северной и восточной стороны участка с КН <данные изъяты> (со стороны участков с КН <данные изъяты>) смещены в сторону участков с КН <данные изъяты> на 0,41-1,82 м, площадь увеличения составляет 111 кв.м. Граница южной стороны участка с КН <данные изъяты> (со стороны дорог общего пользования) смещена вглубь участка на 1,17-1,22 м, площадь уменьшения составляет 71 кв.м. Граница с западной стороны участка с КН <данные изъяты> (со стороны участка с КН <данные изъяты>) смещена вглубь участка на 0,57-0,84 м, площадь уменьшения составляет 17 кв.м.

В материалах дела имеется план раздела земельного участка между ФИО10 и ФИО11 от 05.02.2004 г. (том 1 л.д. 65), на котором видно, что граница раздела участков идет через линию раздела дома и далее по наружной стене сарая лит. Г.

При сравнении фактического местоположения забора и сарая с Планом раздела участка от 05.02.2004 г. и геоданными, указанными в решении Химкинского городского суда Московской области от 03.06.2005 г. по делу 2-948/05 – длины отрезков и дирекционные углы, было установлено, что существующий забор соответствует линии раздела участка, за исключением месторасположения сарая (накренился в сторону участка с КН <данные изъяты>) и части забора, примыкающему к данному сараю (забор между участками <данные изъяты>).

Геоданные, указанные в Решении Химкинского городского суда Московской области от 03.06.2005г по делу 2-948/05 (длины отрезков и дирекционные углы) привязывались по линии раздела дома.

Площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 1452 кв.м., что больше площади участка по данным ЕГРН на 23 кв.м. (1452-1429) и находится в не допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 13 кв.м.

Площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 1121 кв.м., что больше площади участка по данным ЕГРН на 26 кв.м. (1121-1095) и находится в не допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 12 кв.м.

Площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 1672 кв.м., что больше площади участка по данным ЕГРН на 107 кв.м. (1672-1565) и находится в не допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 14 кв.м.

Площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не представляется возможным определить, так как на местности отсутствует ограждение со смежными земельными участками (<данные изъяты>), и по фактическому пользованию данные участки представляют собой единый участок.

Разработано 3 варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:

1-й вариант – по фактическому пользованию,

2-й вариант – с учетом фактического пользования, площадей участков по данным ЕГРН и границ участка Истцов, указанных в Решении Химкинского городского суда Московской области от 03.06.2005г по делу 2-948/05,

3-й вариант - с учетом фактического пользования, площадей участков по данным ЕГРН.

Заключение экспертизы изготовлено специалистами надлежащих специальности и квалификации, предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов обоснованы материалами проведенного исследования, ход и результаты которого отражены в исследовательской части заключения. По изложенным основаниям заключение экспертизы принимается судом в качестве доказательства по делу.

Стороны выводы эксперта не оспаривали, о назначении дополнительной или повторной экспертизы не ходатайствовали.

Исследовав представленные в дело правоустанавливающие документы, заключение судебной землеустроительной экспертизы и с учетом мнения сторон суд полагает необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту № 2 заключения, как полностью соответствующего сведениям о границах и площади, содержащимся в ЕГРН, правоустанавливающих документах и в решении Химкинского городского суда Московской области от 03 июня 2005 г. по делу 2-948/2005. Согласно данному варианту граница земельного участка проходит по линии раздела дома, преимущественно совпадает с фактическими границами (ограждением), площадь участка составляет 1429 кв.м., что соответствует площади, указанной в решении суда.

Отвергая иные варианты, суд учитывает, что вариант № 1 влечет необоснованное увеличение площади земельного участка на недопустимую величину, оба варианта - № 1 и № 3 – повлекут смещение южной границы в сторону земель общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков:

- 50:10:0060104:35 (принадлежит на праве собственности ФИО4, расположен по адресу: <адрес>);

- 50:10:0060104:1809 (принадлежит на праве собственности ФИО3, расположен по адресу: <адрес>,);

- 50:10:0060104:2136 (принадлежит на праве собственности ООО Фирма «Гефест-ЛТД», расположен по адресу: <адрес>);

- 50:10:0060104:2137 (принадлежит на праве собственности ООО Фирма «Гефест-ЛТД», расположен по адресу: <адрес>);

- 50:10:0060104:2139 (принадлежит на праве собственности ООО Фирма «Гефест-ЛТД», расположен по адресу: <адрес>).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

№ точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 г.

Судья                                                                                         Н.Н. Тягай