Решение по делу № 2-178/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-178/2024

УИД 91RS0015-01-2024-000100-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года                                                              пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи                                      Брынди М.А.,

при секретаре                                                                    Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

    У С Т А Н О В И Л :

        истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., КН №№, путем возложения на ответчика обязанности демонтировать за свой счет строения на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, построенного по меже с земельным участком истца.

        Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1412кв.м., КН №№; данный участок является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику; между данными земельными участками проведено межевание; границы участка истца ранее учтены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В настоящее время ответчик незаконно и самовольно построил по общей меже участков строение, кровля которого заходит на земельный участок истца; данный факт препятствует истцу полноценно пользоваться земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном устранении нарушения прав истца, ответ не получен.

        Ответчик обратился в суд со встречным иском о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; исключении из ЕГРН имеющихся сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>; устранении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Также просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с КН 90:08:080201:1163, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 1412кв.м. с КН 90:08:080201:1163, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        А также просит взыскать с ФИО2 в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

        Встречные исковые требования мотивированы тем, что исходя из выводов заключения экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, имеется реестровая ошибка, и для устранения имеющихся наложений требуется провести кадастровые работы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами: ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>, с учетом наличия земельных участков, находящихся в собственности третьих лиц, а также исключить имеющиеся сведения из ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №№ и №№, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, и установить спорную границу с учетом фактического ее расположения и существования на местности более 15 лет. Так как хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и являются пригодными с технической точки зрения для безопасной эксплуатации, в случае устранения реестровой ошибки (устранении заступа строений) не будут нарушать прав и интересов граждан с технической точки зрения, ответчик посчитал необходимым предъявить встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Так как согласно заключению судебной экспертизы фактические границы спорных земельных участков частично расположены с отступом от границ в сторону территории общего пользования и в сторону земельных участков, границы которых не зарегистрированы в ЕГРН, а также отказ ФИО2 в разрешении во внесудебном порядке спора о границах, имеется предположение, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы ФИО2 и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, поэтому ответчик полагает, что исправление возможно произвести только по решению суда.

        Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.

        Ответчик и его представитель в судебное не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на рассмотрении дела и вынесении решения, встречные исковые требования поддерживают и просят удовлетворить, а в удовлетворении иска ФИО2 просят отказать. Ответчик также представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что досудебная претензия ФИО2 была им получена и изучена. Требования претензии о демонтировании ската кровли строения в части захода на земельный участок ФИО2 он выполнил и устранил. Демонтировал скат кровли строения, и с целью недопущения попадания стока дождевой воды на соседний участок, он сделал водоотвод с кровли строения, сток атмосферных осадков с кровли бани он направил на свой земельный участок. С утверждениями о возведении им самовольной постройки, подпадающей под действие ст. 222 ГК РФ, и с требованием о демонтаже (сносе) самовольной постройки он не согласен в полном объеме. Указанные постройки он не строил, а ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> №№, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО4, он унаследовал имущество своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состояло из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, КН №№, общей площадью <данные изъяты>.м., из нее жилой <данные изъяты>.м., с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями (баня – лит.Б, гараж – лит.В, навес – лит.Г, навес – лит.Д., сарай – лит.Е, уборная – лит.Ж, гараж – лит.З, навес – лит.И, навес – лит.К, сарай – лит.Л, ограждение 1-3), которые не являются капитальными строениями, что подтверждалось справкой-характеристикой исх.№№, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>. Указанный жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями принадлежал наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Ивановского сельского совета <адрес> АР Крым на основании решения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Крымском республиканском предприятии «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ФИО6 жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, зарегистрированному исполнительным комитетом Ивановского сельского совета народных депутатов. Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН. Согласно техническому паспорту на жилой фонд индивидуального жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями (баня – лит.Б, гараж – лит.В, навес – лит.Г, навес – лит.Д., сарай – лит.Е, уборная – лит.Ж, гараж – лит.З, навес – лит.И, навес – лит.К, сарай – лит.Л, ограждение 1-3) ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Требования относительно расстояний между строениями возникли как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Доказательств, подтверждающих возведение им строений, препятствующих истцу пользоваться принадлежащим ему земельным участком, к исковому заявлению не приложено. ДД.ММ.ГГГГ истец приложил к исковому заявлению экспертное заключение №№ по результатам комплексного землеустроительного и строительно-технического исследования. Так как эксперты не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение не может быть допустимым доказательством по данному делу. Кроме того ответчик не согласен с выводами данного заключения. Согласно выводам фактические границы сооружения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, частично накладываются на юридические границы земельного участка с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составила <данные изъяты>.м. Проведенным исследованием установлено, что при описании местоположения границ земельных участков с КН №№ и КН №№ была допущена реестровая ошибка. Для устранения указанной реестровой ошибки требуется исключить имеющиеся сведения из ЕГРН о земельный участках с КН №№ и КН №№, а также провести кадастровые работы по уточнению границ данных земельных участков с учетом имеющейся фактической границы. Однако истец в исковом заявлении не заявляет о наличии спора о границах земельных участков, утверждает, что между данными земельными участками проведено межевание, границы участка ФИО2 ранее учтены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Требований, направленных на определение (установление) границ земельных участков истец не выдвигает. При наличии выводов о допущенной реестровой ошибке при описании местоположения границ земельных участков с учетом погрешности местоположения характерных точек, отсутствием ранее существовавшей сетки рабицы, с выводами о наложении фактических границ сооружения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на юридические границы земельного участка с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>, невозмжно согласиться. С выводом о несоответствии хозяйственных строений и сооружений градостроительным и строительным нормам и правилам при нормируемом расстоянии от границы – 1 м., ответчик также не согласен, поскольку на время их возведения указанные нормативные акты не были приняты и, соответственно, застройщик (наследодатель) не мог их нарушить. Водоотвод с кровли строения бани выполнен надлежаще, поскольку сток атмосферных осадков с кровли строения бани, расположенной по адресу: <адрес>, направлен на земельный участок ответчика. Истец ошибочно считает углубление на поверхности земельного участка расположением выгребной ямы, которая описывается в экспертном заключении, что не соответствует действительному ее расположению. Выгребная яма расположена дальше в соответствии с действующими нормами. Кроме того истец не обосновывает чем конкретно расположение выгребной ямы на земельном участке ответчика препятствует истцу полноценно пользоваться своим земельным участком.

        Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.

        Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В силу пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

        Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

        Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано на основании Постановления администрации Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО2 для индивидуального жилищного строительства» (т.1 л.д.11-13).

        На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, также принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9-10).

        Судом также установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на основании Постановления администрации Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.115-116).

        Собственником жилого дома площадью <данные изъяты>.м. КН №№, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что также подтверждается данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.117-118).

        Право собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №№3, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО4, и зарегистрированного в реестре за №№ (т.1 л.д.100).

        Согласно вышеуказанному свидетельству о праве на наследство по закону, наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, КН №№, общей площадью <данные изъяты>.м., из нее жилой – <данные изъяты>.м., с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями (баня – лит.Б, гараж – лит.В, навес – лит.Г, навес – лит.Д., сарай – лит.Е, уборная – лит.Ж, гараж – лит.З, навес – лит.И, навес – лит.К, сарай – лит.Л, ограждение 1-3), которые не являются капитальными строениями, что подтверждается справкой-характеристикой, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> (т.1 л.д.100).

        В соответствии с данными технического паспорта на жилой фонд индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также данными инвентаризационного дела, в состав домовладения входят следующие объекты: жилой дом - лит.А, баня – лит.Б, гараж – лит.В, навес – лит.Г, навес – лит.Д., сарай – лит.Е, уборная – лит.Ж, гараж – лит.З, навес – лит.И, навес – лит.К, сарай – лит.Л, ограждение 1-3; указан год постройки – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.107-109, 156-165).

        Таким образом, стороны являются собственниками смежных земельных участков и расположенных на этих участках объектов недвижимого имущества.

        Ответчик приобрел право собственности на жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями в результате наследования по закону после смерти матери. Надворные (хозяйственные) постройки и сооружения, расположенные на принадлежащем ответчику земельном участке, были возведены в ДД.ММ.ГГГГ году.

        Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указывает, что ответчик незаконно и самовольно построил по общей меже земельных участков строение, кровля которого заходит на земельный участок истца, что препятствует истцу полноценно пользоваться своим земельным участком.

        В подтверждение исковых требований истцом представлено экспертное исследвоание №№ по результатам комплексного землеустроительного и строительно-технического исследования, согласно которому фактические границы сооружения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, частично накладываются на юридические границы земельного участка с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>; площадь наложения оставила <данные изъяты>.м. Проведенным исследованием также установлено, что при описании местоположения границ земельных участков с КН №№ и КН №№ была допущена реестровая ошибка. Для устранения указанной реестровой ошибки требуется исключить имеющиеся сведения из ЕГРН о земельных участках с КН №№ и КН №№, а также провести кадастровые работы по уточнению границ данных земельных участков с учетом имеющейся фактической границы. Хозяйственные строения и сооружения, расположенные на земельном участке с КН №№ по адресу: <адрес>, не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, а именно: п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство…» и табл.3 ст.48 Правил землепользования и застройки Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым, п.3.25* ДБН 360-92 ** «Планировка и застройка городских и сельских поселений», в части отступа от границ земельного участка; хозпостройки, расположенные на земельном участке по <адрес> представляют собой фактическую границу между земельными участками по <адрес> и по <адрес>, в том числе навес расположен с заступом на <данные изъяты> м. на юридические границы земельного участка с КН №№, при номинируемом расстоянии от границы <данные изъяты> м.; водоотвод кровли строения бани выполнен ненадлежаще, поскольку сток атмосферных осадков с кровли строения бани, расположенной по адресу: <адрес>, направлен на территорию смежного земельного участка по адресу: <адрес>, что не допускается в соответствии с п.3.25* ДБН 360-92 ** «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и противоречит СП 17.13330.2017 «Кровли»; расположение выгребной ямы не соответствует п.19 СанПиН 2.1.3684-21 и п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство…» в части несоответствия отступа от исследуемого сооружения – выгребной ямы, до жилого дома, которое должно составлять не менее 10 м.; системы водоотведения бани и жилого дома не соответствуют требованиям п.18.9, п.18.38 «СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», п.6.1.6 «СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения», в части прокладки трубопроводов, а именно, прокладка стояков бытовой канализации снаружи здания и надземно не допускается (т.1 л.д.24-83).

        При этом, как ранее установлено судом, спорные хозяйственные строения были возведены еще в ДД.ММ.ГГГГ году и перешли к ответчику в порядке наследования по закону после смерти его матери.

        Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

        Одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Рассматривая дела по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

        Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (например, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, определяющей случаи, когда для возведения строения или его реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГрК РФ).

        При составлении экспертного исследования, представленного истцом, данные разъяснения не учтены, исследование проведено без учета даты возведения спорных хозяйственных строений, материалы для исследования представлены эксперту не в полном объеме, необходимом для дачи заключения такого рода.

        Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами в рамках настоящего гражданского дела является определение местоположения границ спорных земельных участков, а также соответствие хозяйственных строений, расположенных на земельном участке ответчика градостроительным и строительным нормам и правилам, действовавшим на момент их возведения.

        В рамках настоящего гражданского дела была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

        Согласно выводам заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №№-Э от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, частично не соответствуют данным ЕГРН: фактическая граница по фасаду частично расположена с отступом от границы по данным ЕГРН на расстояние до <данные изъяты> м. в сторону <адрес> (территория общего пользования) общей протяженностью <данные изъяты> м.; фактическая граница по тыльной меже расположена с отступом от границы по ЕГРН на расстояние от <данные изъяты> до <данные изъяты> м в сторону земельного участка по <адрес> (границы указанного земельного участка не зарегистрированы в ЕГРН); фактическая граница по меже с земельным участком по <адрес> не соответствует данным ЕГРН: расположена с отступом от данных ЕГРН на расстояние от 0,1 м. до 0,34 м. в сторону земельного участка по <адрес> протяженностью <данные изъяты> м., и в сторону земельного участка №№ по <адрес> на расстояние от 0,23 м. до 0,36 м. - заступ стен строения гаража литер «В». Эксперт отметил, что фактические границы (частично представленные стенами строений на <адрес>) накладываются на юридические границы земельного участка №№ по <адрес> (площадь наложения 1,8кв.м.) по данным ЕГРН; фактическая граница по меже с земельным участком по <адрес> не соответствует данным ЕГРН: расположена с отступом от данных ЕГРН на расстояние до <данные изъяты>. в сторону земельного участка по <адрес> протяженностью <данные изъяты>., и в сторону земельного участка №№ по <адрес> на расстояние до <данные изъяты>. протяженностью <данные изъяты>. (границы земельного участка №№ по <адрес> не зарегистрированы в ЕГРН).

        Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, больше площади указанной в ЕГРН на <данные изъяты>.м.

        Исследованием установлено наложение фактических границ земельного участка №№ по <адрес>, в <адрес> на юридические границы земельного участка №№ по <адрес>, в <адрес>. Площадь наложения составляет <данные изъяты>.м, (наложение стенами строения гаража литер «В» расположенного по <адрес>).

        Каталог координат точек наложения фактических границ земельного участка №№ по <адрес> в <адрес> на юридические границы земельного участка №№ <адрес> в <адрес> согласно данных ЕГРН (площадь наложения 1,8кв.м.):

Номер	Координаты, м.
точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Указанное наложение возникло в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого не было учтено фактическое расположение капитальных строений на участке ответчика (которые выстроены по границе - между участками истца и ответчика) - границы существовавшие на местности 15 и более лет. Таким образом, имеется реестровая ошибка.

        Экспертом также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, частично не соответствуют данным ЕГРН: фактическая граница по фасаду частично расположена с отступом от границы по данным ЕГРН на расстояние от 3,86 до 4,83 м. в сторону <адрес> (территория общего пользования) общей протяженностью 8,72 м.; фактическая граница по меже с земельным участком по <адрес> не соответствует данным ЕГРН: расположена с отступом от данных ЕГРН на расстояние от 0,1 м. до 0,34м. в сторону земельного участка по <адрес> протяженностью <данные изъяты>., и в строну земельного участка по <адрес> на расстояние от 0,23м. до 0,36м. - заступ стен строения гаража литер «В» расположенного на земельном участке по <адрес>. Следует отметить, что фактические границы (частично представленные стенами строений на <адрес>) накладываются на юридические границы земельного участка №№ по <адрес> (площадь наложения 7,5кв.м.) по данным ЕГРН; фактическая граница по меже с земельным участком по <адрес> не соответствует данным ЕГРН: расположена с отступом от данных ЕГРН на расстояние до 0,5м. в сторону участка по <адрес> протяженностью 10,62м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, больше площади указанной в ЕГРН на <данные изъяты>.м.

        Исследованием установлено наложение фактических границ земельного участка №№ по <адрес>, в <адрес> на юридические границы земельного участка №№ по <адрес>, в <адрес>. Площадь наложения составляет 7,5кв.м – (изображение №№ в заключении).

        Каталог координат точек наложения фактических границ земельного участка №№ по <адрес> в <адрес> на юридические границы земельного участка №№ <адрес> в <адрес> согласно данных ЕГРН (площадь наложения 7,5кв.м.):

Номер	Координаты, м.
точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Указанное наложение возникло в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого не было учтено фактическое расположение капитальных строений на участке ответчика (которые выстроены по границе - между участками истца и ответчика) - границы существовавшие на местности 15 и более лет. Таким образом, имеется реестровая ошибка.

        Для устранения имеющихся наложений, требуется провести кадастровые работы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами: №№, №№, с учетом наличия земельных участков, находящихся в собственности третьих лиц., а также исключить имеющиеся сведения из ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №№, №№, расположенными по адресу: <адрес>, 43 и установить спорную границу с учетом фактического ее расположения.

        Экспертами предложены границы земельных участков с кадастровыми номерами: №№, №№ расположенных по адресу: <адрес>, исключающие наложение границ на смежных землепользователей, с учетом статьи 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ: в части допустимого уменьшения/увеличения площади уточняемого земельного участка, сведениям о котором относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. Граница между земельными участками с кадастровыми номерами №№, №№ предложена по фактическому ее расположению (точки 1-8), так как по смежной границе выстроены капитальные строения (на участке ответчика).

        Экспертами предложены границы земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам (согласно которых площадь земельного участка будет составлять <данные изъяты>.м.):

Номер точки	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Экспертами предложены границы земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам (согласно которых площадь земельного участка будет составлять <данные изъяты>.м.):

Номер точки	Координаты, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Экспертами не установлено нарушений хозяйственных строений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам, действовавшим на момент их возведения (1969 год).

        Хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, являются пригодными с технической точки зрения для безопасной эксплуатации, а также в случае устранения реестровой ошибки (устранения заступа строений) не будут нарушать прав и интересов граждан с технической точки зрения.

        Указанное заключение эксперта является допустимым и достоверным доказательством, поскольку выводы эксперта основаны на материалах дела и детальном изучении спорных объектов, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела с приложением фотографического материала, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Вместе с тем, порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

При этом, отсутствие согласования местоположения границ земельного участка не является ошибкой, содержащейся в межевом плане, поскольку не может свидетельствовать о неверном расположении границ такого земельного участка, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости, относительно границ, указанных в первичных землеотводных документах.

Таким образом, отсутствие согласования местоположения границ земельного участка не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ такого земельного участка.

Ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

Отсутствие обязательного согласования границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков (статья 39 Закона N 221-ФЗ) не является кадастровой ошибкой, а означает нарушение порядка выполнения кадастровых работ и, в том числе, может повлечь спор о праве. Устранение судом подобного нарушения не может производиться в порядке процедуры исправления реестровой (кадастровой) ошибки.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Судом установлено, что заявленные встречные исковые требования ответчика направлены на устранение неопределенности в прохождении границы земельных участков, находящихся в собственности сторон; данный способ защиты избран ответчиком в связи с наличием возражений со стороны правообладателя смежного участка - истца, что подтверждено содержанием первоначального искового заявления.

         Учитывая, что границы участков по тем сведениям, которые имеются в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим более 15 лет, принимая во внимание заключение проведенной по делу судебной экспертизы, установившей допущенные нарушения, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН №№ и КН №№, с исправлением реестровых ошибок по единственному варианту, предложенному в заключении судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

        Все строения ответчика, проложенные по межевой границе с земельным участком истца, существуют с ДД.ММ.ГГГГ года и входили в состав наследства после смерти матери ответчика, ранее проведенное межевание земельных участков не могло не учитывать данные строения, в связи с чем, прохождение кадастровой границы через эти строения свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков истца и ответчика.

        На основании изложенного, учитывая выводы заключения судебной экспертизы о том, что хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действовавшим на момент их возведения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, являются пригодными с технической точки зрения для безопасной эксплуатации, а также в случае устранения реестровой ошибки (устранения заступа строений) не будут нарушать прав и интересов граждан с технической точки зрения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, и одновременно находит обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО1

        Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

    в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., КН №№, путем возложения обязанности демонтировать за свой счет строения на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, построенного по меже с земельным участком истца, - отказать.

    Встречный иск удовлетворить. Признать наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков: с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>, и с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков: с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>, и с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>.

    Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка – 1417кв.м., и местоположении его границ по следующим координатам характерных точек:

Номер точки	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка – <данные изъяты>.м., и местоположении его границ по следующим координатам характерных точек:

Номер точки	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 05.08.2024 года.

Председательствующий: