Решение по делу № 2-2/2022 (2-83/2021; 2-2205/2020;) от 29.07.2020

47RS0№-85

2.129

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 12 января 2022 года

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Григорьевой Е.Г.,

при секретаре ФИО10,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО6 – ФИО12,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Ульяновского городского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии обеспечительных мер, встречному иску ФИО2 к ФИО6 о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию, заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации Ульяновского городского поселения <адрес>, ФИО6 о признании недействительным завещания,

установил:

первоначально ФИО6 (далее – истец по первоначальному иску) обратился в суд с иском к администрации Ульяновского городского поселения <адрес> (далее – ответчик по первоначальному иску, администрация) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, гп. Ульяновка, <адрес>, снятии обеспечительных мер, наложенных на указанное имущество, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по указному выше адресу, в соответствии с которым ФИО5 продал указанное недвижимое имущество ФИО6 за 600000 рублей 00 копеек. Сдать договор на государственную регистрацию его стороны не смогли, так как право собственности ФИО5 не было до конца зарегистрировано, на земельный участок и дом был наложен арест в связи с признанием права собственности на данные объекты за ФИО5 в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что и послужило основанием для подачи в суд настоящего иска (л.д. 6-7 том 1).

В ходе рассмотрения дела расширен субъектный состав участвующих в нем лиц, к участию в деле в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в качестве соответчика по первоначальному иску привлечена ФИО2

Также в ходе рассмотрения дела к производству суда в порядке ст. 138-138 ГПК РФ принято встречное исковое заявление ФИО2 (истца по встречному иску), уточненное в хода рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО6 (ответчику по встречному иску) о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок: расположенные по адресу: <адрес>, гп. Ульяновка, <адрес>, в порядке наследования по завещанию.

В обоснование уточненного встречного иска ФИО2 указано, что она является наследником спорного имущества после смерти ФИО5 на основании завещания, удостоверенного нотариусом Тосненского нотариального округа <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти наследодателя указанное завещание не отменено и не изменено. ФИО2 в течение предусмотренного законом срока подала нотариусу заявление о принятии наследства, открыто наследственное дело №, других наследников не имеется. Во внесудебном порядке унаследовать указанное имущество невозможно, так как право на него наследодателя не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указала, что в нарушение ст. 432 ГК РФ при заключении договора купли-продажи спорного имущества, между сторонами договора не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности, по его цене, передача имущества от продавца к покупателю не состоялась (л.д. 89-94 том 2).

Также в ходе рассмотрения к производству суда в его рамках принято заявление ФИО3 в порядке ст. 42 ГПК РФ к ФИО4, администрации Ульяновского городского поселения <адрес>, ФИО6 о признании недействительным завещания в пользу ФИО4

В обоснование заявления ФИО3 указано, что в начале 2019 года ФИО5оформил завещание на спорное имущество на нее, при оформлении завещания на ФИО2 находился в состоянии, когда не был способен понимать значения своих действий и руководить ими, завещание получено под угрозой насилия и обмана (л.д. 186-188 том 1).

В судебное заседание истец по первоначальному иску не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте его проведения (л.д. 124-125 том 2).

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО6 – ФИО12, действующий на основании доверенности (л.д. 49 том 1), в судебном заседании поддержал требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске, возражал против удовлетворения встречных исковых требований и требований третьего лица.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель ФИО13. действующая на основании доверенности (л.д. 86-87 том 1), в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, возражали против удовлетворения иска ФИО6 и заявления ФИО3

Представитель ответчика по первоначальному иску – администрации Ульяновского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения (л.д. 119 том 2).

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения (л.д. 120-123 том 2).

С учетом положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав позиции явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрении дела установлено на основании решений Тосненского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежат на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, гп. Ульяновка, <адрес> (л.д. 28-34 том 1); право собственности ФИО5 на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 135-153 том 1).

В рамках указанных дел приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на указанное выше имущество (л.д. 25-36 том 1), которые отменены на основании определении суда от 20 и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО14 (покупателем) заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, гп. Ульяновка, <адрес> (л.д. 22 том 1).

В соответствии с п. 2 указанного договора по соглашению сторон цена, подлежащая выплате продавцу за отчуждаемый земельный участок и дом, составляет 600000 рублей 00 копеек; расчет произведены полностью, что подтверждают подписи сторон в данном договоре.

Фактическая передача продавцом покупателю земельного участка на момент подписания настоящего договора осуществлена. Настоящий договор по соглашению сторон является одновременно передаточным актом (п. 5 договора).

Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не подарен, не обещан в дар, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п. 6 договора).

В тот же день ФИО5 на имя ФИО6 выдана нотариально удостоверенная доверенность, в том числе, на право оформления и документов для продажи и продажи указанного выше земельного участка и жилого дома (л.д. 26 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 24 том 1)

Право собственности истца по указанному выше договору купли-продажи не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Тосненского нотариального округа <адрес> ФИО15, ФИО5 завещал принадлежащую ему ? долю земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному выше адресу ФИО3 (л.д. 147 том 1).

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Тосненского нотариального округа <адрес> ФИО11, ФИО5 завещал принадлежащий ему земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному выше адресу ФИО2; на день смерти наследодателя завещание не отменено и не изменено (л.д. 70-71 том 1).

В соответствии с материалами наследственного дела №, открытого после смерти ФИО5, с заявлением о принятии наследства в течение установленного законом срока обратилась ФИО2

Разрешая требования истца по первоначальному иску о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истца по встреченному иску о признании договора купли-продажи незаключенным, суд приходит к следующему.

В соответствии с выводами судебно-почерковедческой и технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной на основании определения суда ООО «Центр Судебных Экспертиз Северо-Западного Округа» подпись от имени ФИО5 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена самим ФИО5; рукописная запись фамилии и инициалов – «ФИО5», расположенная справа от печатного текста – «Продавец» ФИО5, рукописная запись – «Я ФИО5 2.3. (цифры зачеркнуты двумя линиями) Получил день» и рукописная запись фамилии и инициалов – «ФИО5», расположенные снизу от печатного текста – «Покупатель» ФИО6», выполненные от имени ФИО5, на оборотной стороне договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от имени ФИО5 и ФИО6, исполнены самим ФИО5 Исследуемые: рукописная запись фамилии и инициалов – «ФИО5», расположенная справа от печатного текста – «Продавец» ФИО5», рукописная запись – «Я ФИО5 2.3. (цифры зачеркнуты двумя линиями) Получил деньги» и рукописная запись фамилии и инициалов – «ФИО5», расположенные снизу от печатного текста – «Покупатель» ФИО6», выполненные от имени ФИО5, на оборотной стороне договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от имени ФИО5 и ФИО6, выполнены вероятнее всего под воздействием на процесс письма каких-то «сбивающих» факторов, наиболее вероятным из которых является болезненное состояние исполнителя, а преимущественно большой размер письменных знаков может свидетельствовать о поражении органов зрения. Других диагностических признаков, свидетельствующих о выполнении исследуемых почерковых объектов в каких-либо необычных условиях или под влиянием сбивающих факторов, или в необычном состоянии (в состоянии аффекта, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, под воздействием лекарственных средств, в состоянии стресса, испуга, нервного потрясения и пр.), не выявлено. Признаков, свидетельствующих об изменении первоначального содержания записей путем подчистки, дописки, дорисовки, травления, смывания, а также монтажа и применения каких-либо технических средств и приемов не имеется (л.д. 4-21 том 2).

Как следует из пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела договор купли-продажи между умершим и его доверителем фактически был заключен не в дату, указанную в нем; после заключения договора ФИО5 продолжит проживать в доме и проживал до дня смерти.

Из показаний свидетеля ФИО16 – соседи ФИО5 - следует, что она не видела в доме ФИО17 ФИО6 после его смерти.

Из показаний свидетеля ФИО18 (сожительницы сына ФИО6) следует, что последняя была свидетельницей передачи ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 600000 рублей ФИО5; покупка дома осуществлялась для проживания в нем свидетеля с сыном ФИО6, однако в настоящее время там живет некая Галина, проживавшая в доме с ФИО5 при его жизни.

В соответствии с показаниями свидетеля ФИО19, она ухаживала за ФИО20 последние 17 лет до его смерти, являлась свидетелем заключения договора купли-продажи и передачи ФИО5 денежных средств по договору ДД.ММ.ГГГГ; отношения между ФИО2 и ФИО5были очень плохие, последння угрожала ему и избивала; проживать в спорном доме после смерти ФИО5 свидетеля оставил ФИО6

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) - п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после указанной даты.

Таким образом, учитывая, что спорный договор купли-продажи квартиры заключен после ДД.ММ.ГГГГ, то указанный договор в рассматриваемом случае будет считаться заключенным не с момента государственной регистрации, а с момента передачи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Вместе с тем, истцом по первоначальному иску не представлено доказательств невозможности подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию после его заключения ДД.ММ.ГГГГ и до момента смерти продавца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы, при этом способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Исходя из указанных правовых норм, суд приходит к выводу, что надлежащим способом защиты в данном случае будет требование о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, а не о признании права собственности.

Таким образом, истцом по первоначальному иску избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а потому, в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.

Кроме того, разрешая, в том числе, встречные исковые требования ФИО2, суд исходит из того, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с руководящими разъяснениями, изложенными п 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Вместе с тем, правовое значение в данном случае имеет не только наличие документа о передаче имущества, но также установление фактического перехода имущества от продавца к покупателю.

Между тем, с момента заключения договора купли-продажи и до своей смерти ФИО5 проживал в спорном домовладения, что не оспаривается стороной ответчика по встречному иску, то есть фактического перехода домовладения к покупателю не произошло; доказательств реального исполнения сторонами договора купли-продажи суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО6 к администрации Ульяновского городского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, а также производные от них, о снятии обеспечительных мер не обоснованы и удовлетворению не подлежат, тогда как встречные исковые требования ФИО2 о признании договора незаключенным суд находит подлежащими удовлетворению по указанным выше основаниям.

Разрешая требования ФИО3 о признании недействительным завещания ФИО5 на имя ФИО2, суд приходит к следующему.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с заявлением или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения (п. 1 ст. 1130 ГК РФ).

Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию (п. 2 ст. 1130 ГК РФ).

В силу ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Тосненского нотариального округа <адрес> ФИО15, ФИО5 завещал принадлежащую ему ? долю земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному выше адресу ФИО3

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Тосненского нотариального округа <адрес> ФИО11, ФИО5 завещал принадлежащий ему земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному выше адресу ФИО2; на день смерти наследодателя завещание не отменено и не изменено (л.д. 70-71 том 1).

В силу п.п. 1,2 ст. 1131 ГК РФ при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1187-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав абзацем вторым пункта 2 статьи 1130 Гражданского кодекса Российской Федерации" положения абз.2 п. 2 ст. 1130 ГК РФ исходя из принципа свободы завещания, являющегося выражением личной воли завещателя, который вправе определить судьбу наследственного имущества с учетом отношений между ним и иными лицами, служит реализации предписаний ст. ст. 17, 35 и 55 Конституции Российской Федерации и не может рассматриваться как нарушающий какие-либо конституционные права заявителя.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных п. 1 ст. 178 ГК РФ, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п. 2).

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как усматривается из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, оно удостоверено нотариусом Тосненского нотариального округа <адрес> ФИО11; при удостоверении завещания дееспособность завещателя ФИО5 проверена, установлено, что содержание завещания соответствует волеизъявлению завещателя, завещание записано со слов завещателя, прочитано и собственноручно завещателем подписано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования ФИО3, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку достоверных, относимых и допустимых доказательств того, что ФИО5 на момент составления завещания мог быть введен в заблуждение, возможно находился под влиянием некого насилия или угроз, не представлено.

При этом, показания свидетелей по способу формирования являются производными доказательствами, а по характеру связи между доказательствами и фактом, подлежащим установлению, - косвенными.

Поэтому показания свидетелей, как производные доказательства, не исключают случаев искажения или утраты информации при передаче ее от первоначального доказательства к производному.

Выработанные правила применения косвенных доказательств в гражданском процессе, согласно которым (правилам) косвенные доказательства используются только в совокупности, достоверность каждого косвенного доказательства не вызывает сомнений, при этом косвенные доказательства подтверждают и дополняют друг друга, в совокупности эти доказательства выявляют однозначную связь с доказанным фактом, не позволяют обосновывать судебный акт исключительно подобными доказательствами.

Таким образом, ввиду отсутствия правовых оснований для признании завещания ФИО5 на имя ФИО2, отменяющего в силу прямого закона ранее оформленное завещание на имя ФИО3, наличествуют правовые основания для признания права собственности ФИО2 на спорное имущество в порядке наследования по завещанию.

С учетом удовлетворения иска ФИО21 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в ответчика по встречному иску ФИО6 подлежат взысканию в пользу истца по встречному иску судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12328 рублей 00 копеек (л.д. 97 том 1), исчисленные по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО6 к администрации Ульяновского городского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии обеспечительных мер, заявления ФИО3 к ФИО2, администрации Ульяновского городского поселения <адрес>, ФИО6 о признании недействительным завещания - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО6 о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию – удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Ульяновка, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Тараклия Республики Молдова, гражданки РФ, пол – женский, паспорт 4120 131521, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>, код подразделения 470-021, зарегистрированной по адресу: <адрес>, гп. Ульяновка, <адрес> линия, <адрес>, право собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, гп. Ульяновка, <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12328 рублей (двенадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.<адрес>