Решение по делу № 2-3104/2019 от 16.04.2019

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Химки 2 июля 2019 года

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НФ «Химкинский ипотечный фонд», Управлению Росреестра по МО о признании права собственности, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права,

руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

требования ФИО1 к НФ «Химкинский ипотечный фонд», Управлению Росреестра по МО о признании права собственности, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по МО о приостановлении государственной регистрации и отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> по адресу: МО, г.о. Химки, <адрес> от <дата> <№ обезличен>.

Возложить на Управление Росреестра по МО обязанность зарегистрировать права собственности ФИО1 на <адрес> по адресу: МО, г.о. Химки, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Молчанов

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Химки <дата>

установил

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что ему незаконно отказано в регистрации права собственности на квартиру.

Истец в суд явились, требования поддержал.

Ответчики в суд не явились, извещены, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему.

Согласно положениям, ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом Российской Федерации № 122-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. ???????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J???¦???????????????????????J?J?J????????J?J?J???????????J?J?J??????????????????????????????????(???????????(?????????????????????????????µ?µ?µ?????????¤??????"??????????¤????"????????¤??????"????????????¤??????"???????"??????¤????"???????????"????????????

Согласно положениям, ч. 1 ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Судом установлено, что <дата> между Некоммерческим фондом «Химкинский ипотечный фонд» и истцом заключен Договор на инвестирование строительства жилого дома № Л-13/9, предметом которого являлось долевое участие истца в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон «Лобаново», <адрес>, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры с проектным номером 9 с ориентировочной общей площадью 72,4 кв.м., расположенную на 2 этаже без отделки и правом оформления ее в собственность.

В соответствии с п. 2.2 Договора основанием заключения договора являются: Инвестиционный контракт <№ обезличен> на строительство объекта недвижимости жилого назначения по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон «Лобаново», корпус 1, заключенный 26.10.2004г., между Администрацией Химкинского района и ООО «СКБМ»; Договора долевого участия в финансировании строительства объекта недвижимости жилого назначения по адресу: мкрн. Лобаново, г. Химки, корпус 1 от 26.10.2004г., заключенный между ООО «СКБМ» и Некоммерческим фондом «Химкинский ипотечный фонд».

Порядок инвестирования определен в п. 4 Договора, согласно которому инвестиционный взнос Истца составил 1317680 руб. Оплата производится путем внесения денежных средств на расчетный счет НФ «ХИФ» с указанием в платёжном документе - оплата Договора инвестирования с рассрочкой платежа в следующем порядке: 400 000 рублей в срок до 22.03.2005г., 50 000 рублей в срок до <дата>, 50 000 рублей в срок до 16.05.2004г., 50 000 рублей в срок до 16.06.2004г., 500 000 рублей в срок до 16.07.2004г., 267 680 рублей в срок до 16.08.2005г.

Согласно Информационному письму от 16.12.2007г. <№ обезличен> истец полностью исполнил обязательства по кредитному договору <№ обезличен> от 19.08.2005г. <дата>г. между ООО «СКБМ» и ФИО1 подписан Акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с Постановлением Главы городского округа Химки <№ обезличен> от 13.03.2006г. утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 16-17-16 этажного 245-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон «Лобаново», ул. 8-го марта.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса 16-17-16 245-ти квартирному жилому дому присвоен адрес: Московская область, г. Химки, <адрес>.

Истец вступил во владение квартирой. Истец пользуется квартирой, оплачивает предоставляемые коммунальные услуги, содержание и техобслуживание квартиры, при этом каких-либо возражений и препятствий со стороны ответчика и третьих лиц не имеется, право собственности в отношении спорной квартиры не зарегистрировано.

Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, однако решением УФСРГРКиК от <дата> <№ обезличен> ему было отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорная квартира возведена в установленном порядке, передана истцу, им выполнены договорные обязательства, застройщиком инвестиционный проект реализован, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца возникло с момента передачи ему спорного жилого помещения <дата>, ввиду чего отказ регистратора в регистрации его права собственности является неправомерным.

руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

Судья С.В. Молчанов

Решение по делу № 2-3104/2019 от 16.04.2019

2-3104/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица