Решение по делу № 2-1980/2024 от 28.08.2024

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года                                                                 г.Елизово, Камчатский край

      Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи    Бецелевой Т.А., при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, СНТ «Журналист», областного комитета по телерадиовещанию, район урочища Безводного, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 500 кв. метров, ссылаясь на то, что с 2015 года он пользуется земельным участком, который перешел в его владение от его матери ФИО8, которая владела им с 2001 года, выкупив его у ФИО7 Таким образом, с 2001 года по настоящее время семья истца добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет все расходы по содержанию земельного участка, оплачивает все необходимые платежи, в связи с чем, полагает, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. С 2001 года никто своих прав на земельный участок не предъявлял.

В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно, что не позволяет оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством (л.д.9-12).

В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истца ФИО12, допущенная к участию в деле в качестве представителя истца по устному ходатайству истца в судебном заседании, на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ранее матери истца ФИО8 на праве собственности принадлежали два земельных участка в СНТ «Журналист». Рядом с указанными участками находился спорный участок, который был заброшен собственником и не обрабатывался. По информации председателя СНТ, последней, кто пользовался участком была ФИО7 С 2001 года, с разрешения правления СНТ, истец вместе с матерью ФИО8 стали пользоваться земельным участком, разработали его и выращивали сельхозпродукцию. При этом ФИО7 мать истца ФИО8 передала за участок 1000 рублей, а ФИО7 передала им членскую книжку. Никто с 2001 года своих прав на земельный участок не предъявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, проживает в <адрес>, указав в отзыве на иск о том, что она признает исковые требования, поскольку не пользуется земельным участком с 1980х годов, кто с этого времени владел участком ей неизвестно.

Третье лицо представитель Администрации Елизовского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно выписке из Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного начальником отдела Управления Роснедвижимости по <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, СНТ «Журналист», областного комитета по телерадиовещанию, район урочища Безводного, категория земель, является ФИО2 (свидетельство КЧО-02 №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.36).

ФИО2 сменила фамилию на Эппорт (л.д.37).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного земельного участка является ФИО2; границы земельного участка на местности не установлены; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.56-58).

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО3 ссылался на то, что с 2001 года он и его мать ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным земельным участком, как своим собственным.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СНТ «Журналист» о том, что ФИО3 является членом СНТ «Журналист» и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, задолженности по вносам и платежам не имеет, а также представленной членской книжкой на имя матери истца ФИО8, из которой следует, что истец и его мать ФИО8 с 2002 года по настоящее время ежегодно оплачивали членские взносы за спорный земельный участок, ранее принадлежавший ФИО2

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что имела в собственности в СНТ «Журналист» два земельных участка, которые в настоящее время она оформила на своего сына ФИО3 С 2001 года она с сыном стали пользоваться спорным земельным участком, который был заброшен собственником и не обрабатывался. Обратившись в правление СНТ, ей была передана информация о ФИО10, которая ранее пользовалась земельным участком, но не была его собственником. По согласованию с правлением СНТ и Лайковой, которой она передала 1000 рублей за земельный участок, она с сыном стали пользоваться участком и выращивать на нем сельхозпродукцию. В настоящее время она не возражает, чтобы право собственности на земельный участок было признано за её сыном ФИО3

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что собственник спорного земельного участка ФИО1 перестала осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, выехав за пределы Камчатского края на постоянное место жительства.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что титульный собственник спорного земельного участка перестала осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является членом садоводческого товарищества, в границах которого расположен спорный земельный участок, истец со своей семьей использует данный участок с 2001 года по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

    Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, СНТ «Журналист», областного комитета по телерадиовещанию, район урочища Безводного, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 500 кв. метров, в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2024 года.

Председательствующий                              подпись                                  Т.А. Бецелева

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1980/2024 (УИД 41RS0002-01-2024-002954-31), находящемся в производстве Елизовского районного суда Камчатского края.

Судья                                                                                    Т.А. Бецелева