Решение по делу № 2-896/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-896/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 года                                г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Ладейщиковой М.В.,

при секретаре Ванчуговой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Тюлькину М. А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности по освобождению земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее ДЗО г. Перми) обратился в суд с исковыми требованиями к Тюлькину М.А.,, в которых просит взыскать с ответчика в свою пользу:

8 139 рублей 75 копеек - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года;

20 рублей 18 копеек - пени за период с 16.03.2015 года по 18.11.2015 года;

Кроме того, ДЗО г. Перми просит:

расторгнуть договор №... аренды земельного участка от 31.12.2013 года;

возложить обязанность на Тюлькина М.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> площадью 1191,000 кв.м., возвратив по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу;

признать отсутствующим обременение земельного участка по адресу: <АДРЕС>), площадью 1 191кв.м., кадастровый №... ввиде регистрационной записи от (дата) №....

Заявленные требования истец мотивировала следующим.

31.12.2013 года между ДЗО г. Перми и Тюлькиным М.А. заключен договор №... аренды земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> площадью 1 191 кв.м. Кадастровый номер участка - №.... Участок предоставлялся для целей, не связанных со строительством, (под автостоянку). Срок действия договора с 26.11.2013 года до 25.10.2018 года.

В соответствии с уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права данный договор был зарегистрирован 04.03.2014 года (регистрационный №...).

Свою обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года ответчик не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 8 139,75 рубля.

Сумма начисленных пени на основании пункта 4.7. договора за период с 16.03.2015 года по 18.11.2015 года, составляет 20,18 рубля.

23 октября 2014 года, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, в адрес ответчика было направлено письмо (№...) о том, что нарушены условия, предусмотренные договором аренды: Внесение арендной платы производится несвоевременно. Также предлагалось в течение 10 дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся сумму задолженности и направить документы, подтверждающие оплату суммы задолженности.

До настоящего времени ответчик не устранил указанные нарушения и не уведомил департамент об исполнении.

Просит заявленные требования удовлетворить.

ДЗО г. Перми извещено о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. Явку своего представителя истец в суд не обеспечил. В адрес суда поступило заявление, в котором представитель ДЗО г. Перми просит провести судебное заседание без своего участия, на иске в уточненной редакции настаивает.

Со стороны ДЗО г. Перми поступило заявление об уточнении иска, в котором ДЗО г. Перми отказалось от требований к Тюлькину М.А. о взыскании задолженности по арендной плате на в размере 6 669,66 рубля, пени в размере 333,06 рубля.

Судом принят отказ от иска в части, производство по делу прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.

Ответчик Тюлькин М.А. на судебное разбирательство не явился. Направил заявление, согласно которого, исковые требования не признает, возражает против расторжения договора, в связи с полным погашением задолженности.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Распоряжением начальника ДЗО г. Перми от (дата) №..., Тюлькину М.А. предоставлен земельный участок по адресу: <АДРЕС> площадью 1 191 кв.м., для целей, не связанных со строительством - под автостоянку (л.д.15).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет №... (л.д.16).

31.12.2013 года между ДЗО г. Перми и Тюлькиным М.А. заключен договор №... аренды земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> площадью 1 191 кв.м. Кадастровый номер участка - №.... Земельный участок предоставлнен для целей, не связанных со строительством, (под автостоянку) (п.1.1).

Пунктом 4.1 договора установлен срок действия договора с 26.11.2013 года до 25.10.2018 года.

Пунктом 4.2 договора согласован размер арендной платы.

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально.

Пунктом 6.2 договора зафиксировано, что он подлежит расторжению в одностороннем порядке, а участок- освобождению по требованию арендодателя в случае невнесения двух раз подряд (в том числе внесения в неполном объеме) арендатором арендной платы в срок, установленный п.4.3 настоящего договора, независимо от ее последующего исполнения (л.д. 5-11).

В приложении №... к договору аренды, указан расчет платы за 2013 год, который подписан Тюлькиным М.А. (л.д.12).

Земельный участок по акту приема-передачи от 26.11.2013 года передан Тюлькину М.А, (л.д.13).

Управлением Росреестра 04.03.2013 года проведена государственная регистрация аренды на земельный участок (л.д.14).

04.06.2014 года в адрес ответчика направлено претензионное письмо №... для погашения имеющейся задолженности в течение 10 дней с момента получения уведомления. Разъяснено, что в случае не погашения задолженности в установленный письмом срок, департамент примет меры по прекращению договора аренды земельного участка и взыскании задолженности в установленный законом порядке (л.д.17).

07 июля 2014 года указанное письмо получено Тюлькиным М.А., что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением (л.д.18).

Письмом ДЗО г. Перми от 21.10.2015 года №... Тюлькин М.А. уведомлен о досрочном расторжении договора в связи с неисполнением претензионного письма (л.д.19). Уведомление получено ответчиком 26.10.2015 года (л.д.20).

Согласно расчету, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 8 139,75 рубля, пени составляют 20,18 рубля.

Тюлькиным М.А. представлены в материалы дела чеки-ордера от 05.02.2016 года об уплате арендной платы за землю в размере 10 000 рублей и 596,01 рубля – пени, от 08.02.2016 года об уплате арендной платы в размере 900 рублей и от 19.03.2016 года об уплате аренды в размере 9 000 рублей.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что на ответчика следует возложить обязанность по освобождению земельного участка, поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды.

Поскольку арендодатель (истец) в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то применительно к норме абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды прекратил свое действие.

Уведомление было направлено по адресу Тюлькина М.А., который указан в договоре, зафиксированном также и в данных ЕГРП.

Согласно положениям статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В установленный законом срок вопреки требованиям арендодателя и условиям договора аренды, ответчик не передал земельный участок арендодателю, при этом оснований для отказа в возвращении арендованного участка судом не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено.

Факт нарушения Тюлькиным М.А. исполнения обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, не оспаривался со стороны ответчика.

Ответчик предупрежден о необходимости погашения задолженности по договору аренды. Данное требование им было выполнено только при рассмотрении настоящего спора в суде.

    Учитывая, что ответчиком допускалась просрочка исполнения обязательства по договору аренды, имеющая систематический характер, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Неоднократное неисполнение в срок обязательств по оплате арендных платежей является существенным нарушением условий договора и основанием для его досрочного расторжения. Арендодатель вправе расторгнуть договор независимо от дальнейшего поведения арендатора по устранению допущенного нарушения.

В связи с прекращением договора суд признает отсутствующим зарегистрированное обременение земельного участка в виде аренды и возлагает на ответчика обязанность освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд устанавливает срок для исполнения настоящего решения, с учетом требований разумности и справедливости – две недели со дня вступления решения в законную силу.

Обосновано требование о взыскании задолженности и пени. Согласно представленным расчетам, задолженность по договору аренды за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года составляет 8 139,75 рубля, пени за период с 16.03.2015 года по 18.11.2015 года составляют 20,18 рубля. Суд взыскивает данную сумму с ответчика.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Тюлькина М.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой в силу положений Налогового кодекса РФ был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Тюлькину М. А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности по освобождению земельного участка, признании отсутствующим право на земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с Тюлькина М. А. в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми:

8 139 рублей 75 копеек - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года;

20 рублей 18 копеек - пени за период с 16.03.2015 года по 18.11.2015года.

Всего подлежит взысканию 8 159,93 рубля.

Расторгнуть договор №... аренды земельного участка от 31.12.2013 года, заключенный между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Тюлькиным М. А..

Возложить обязанность на Тюлькина М. А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> площадью 1 191 кв.м., возвратив по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации отсутствия обременения на земельный участок по адресу: г <АДРЕС>), площадью 1191,000 кв.м., кадастровый №... ввиде регистрационной записи от 04.03.2014 №....

Взыскать с Тюлькина М. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2016 года

Судья                                     М.В. Ладейщикова

<.....>, судья                            М.В.Ладейщикова