Решение по делу № 2-3341/2024 от 08.05.2024

Дело 2-3341/2024(24RS0040-01-2024-002945-21)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск                                        19 ноября 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи                                                Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания                                                         Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огнева М.Н. в лице представителя Надточей Е.А. к Извекову А.Ю., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

                 Истец Огнев М.Н. в лице представителя Надточей Е.А. обратился с исковыми требованиями к Извекову А.Ю., Управлению имущества Администрации города Норильска (далее - Управление имущества) о признании права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г.Норильска от 24.08.1993г. № «О предоставлении земельных участков под гаражи» в связи с продажей гаража, земельный участок площадью 24,6 кв.м под гараж-бокс № расположенный в гаражном товариществе № в районе ст.Голиково был перезакреплен за Лемдясовым В.Н. 30.04.2002 между Администрацией г.Норильска и Лемдясовым В.Н. был заключен договор № аренды земельного участка. Согласно технического паспорта на здание гаража-бокса №, подготовленного Норильским бюро технической инвентаризации от 30.04.2002г., год постройки гаража 1977, площадь 22,4 кв.м Право собственности Лемдясова В.Н. на вышеуказанный гараж было зарегистрировано в БТИ г.Норильска 18.05.1998г.(свидетельство о праве собственности № от 18.05.1998). Между Лемдясовым В.Н. и Извековым А.Ю. 16.07.2003г. был заключен договор купли-продажи гаража № площадью 22,4 кв.м по адресу: <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом. Право собственности при этом не было зарегистрировано в установленном порядке. Извеков А.Ю. фактически пользовался гаражом с 16.07.2003г. по 01.08.2016г. без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. 01.08.2016г. истец приобрел гараж-бокс № у Извекова А.Ю. за 100000 рублей согласно расписки от 10.08.2016г. С этого времени истец использует гараж № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии. Согласно выписке из ЕГРН в отношении гаража-бокса № расположенного по адресу <адрес>, вышеуказанный гараж поставлен на государственный кадастровый учет 21.12.2010г. с присвоением кадастрового номера № общей площадью 22,4 кв.м год постройки 1977, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № сведения о правообладателе отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. 15.04.2024г. истец обратился в уполномоченный орган – муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждения схемы расположения земельного участка. Письмом от 17.04.2024г. за исх. № Управлением имущества Администрации г.Норильска истцу было отказано в предварительном согласовании предоставлении земельного участка и утверждении схемы земельного участка по причине не предоставления документов, удостоверяющих (устанавливающих) право истца на здание, расположенное на испрашиваемом земельном участке. Просит признать право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца – Надточая Е.А., действующая на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска – Луценко И.И., действующий на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление. Согласно которого указал, что Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Относительно признания собственности истца на спорный гараж-бокс полагается на усмотрение суда.

Соответчик – Извеков А.Ю. о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения по иску, согласно которых указал следующее. С заявленными исковыми требованиями Огнева М.Н. согласен, правопритязания на указанный индивидуальный гараж у него отсутствуют. Также дополнительно пояснил, что индивидуальный гараж № он приобрел 16.07.2003г. у Лемдясова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р. по договору, удостоверенного нотариусом Норильского нотариального округа Красноярского края З. (реестр № от 16.07.2003г., который он не регистрировал в норильском городском филиале ГУЮ «Регистрационная палата». Пользовался гаражом до августа 2016 года, после чего продал гараж гр. Огневу М.Н.,ДД.ММ.ГГГГ.р. по расписке от 01.08.2016г.

Представитель третьего лица Гаражного товарищества № в лице председателя Общества - Кавунов Г.А., о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление, согласно которого также пояснил следующее. Он является председателем гаражного товарищества № а также является собственником гаража-бокса №, находящегося в этом же товариществе. Огнев М.Н. пользуется гаражом с 2016г., несет за него расходы по оплате электроэнергии, очитке территории. До 2016г. гараж использовал Извеков А.Ю., который потом его продал Огневу М.Н. Иных пользователей вышеуказанного гаража не было. Исковые требования Огнева М.Н. полагал подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Администрации г.Норильска от 24.08.1993г. № «О предоставлении земельных участков под гаражи» в связи с продажей гаража, земельный участок площадью 24,6 кв.м под гараж-бокс № расположенный в гаражном товариществе № в районе ст.Голиково был перезакреплен за Лемдясовым В.Н.

30.04.2002 между Администрацией г.Норильска и Лемдясовым В.Н. был заключен договор № аренды земельного участка. Согласно указанного договора земельный участок предоставлен под существующий гараж-бокс № на земельном участке № по адресу: <адрес> Срок действия договора установлен с 01.01.2002 по 31.12.2004 ( пункт 1.4 Договора).

Согласно технического паспорта на здание гаража-бокса №, подготовленного Норильским бюро технической инвентаризации от 30.04.2002г., год постройки гаража 1977, площадь 22,4 кв.м. Право собственности Лемдясова В.Н. на вышеуказанный гараж было зарегистрировано в БТИ г.Норильска 18.05.1998г. (свидетельство о праве собственности № от 18.05.1998).

Между Лемдясовым В.Н. и Извековым А.Ю. 16.07.2003г. был заключен договор купли-продажи гаража № площадью 22,4 кв.м по адресу: <адрес> данный договор удостоверен нотариусом. Право собственности при этом не было зарегистрировано в установленном порядке. При этом, Извеков А.Ю. фактически пользовался гаражом с 16.07.2003г. по 01.08.2016г. без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов.

Согласно расписке от 01.08.2016г. истец приобрел гараж-бокс № у Извекова А.Ю. за 100000 рублей. С этого времени истец использует гараж № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении гаража-бокса №, расположенного по адресу <адрес> гаражное товарищество №, вышеуказанный гараж поставлен на государственный кадастровый учет 21.12.2010г. с присвоением кадастрового номера № общей площадью 22,4 кв.м год постройки 1977, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № сведения о правообладателе отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

Как следует из справки от 12.04.2024г. председателя Гаражного товарищества ст.Голиково № Кавунова Г.А., Огнев М.Н. с 2016г. по настоящее время осуществляет внесение оплаты за потребленную электроэнергию гаражом по адресу г.Норильск ст.Голиково участок № гараж-бокс №, а также принимает активное участие в жизнедеятельности кооператива.

Бывшие собственники спорного гаража-бокса не оспаривали сделки купли-продажи гаража, права на гараж не заявляли.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на 30.04.2002 Бюро Технической инвентаризации г.Норильска Красноярского края строительство гаража-бокса № по адресу: <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м, площадь застройки - 24,6 кв.м, было завершено в 1977 году.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиками не оспорено.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости совершена в надлежащей форме, принимая во внимание, что гараж-бокс был построен на специально выделенном для этих целей участке предыдущими собственниками, правопритязания иных лиц на спорный гараж и земельный участок отсутствуют, гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец Огнев М.Н. лишен возможности получить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Огнева М.Н. о признании права собственности на спорный гараж-бокс.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца Огнева М.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., на гараж-бокс №, кадастровый номер №, общей площадью 24,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Огневым М.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на нежилое здание гараж-бокс № общей площадью 24,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

                Судья                                                                                         И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2024