Решение по делу № 2-1804/2022 от 14.04.2022

дело № 2-1804/2022 (УИД 52RS0012-01-2022-001107-79)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года                                                                г.о.г Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сочневой К.А., при секретаре судебного заседания Данилиной Д.Н., с участием: представителя истца по доверенности Лукьяновой Н.Ю., ответчиков Коробковой И.В. и Рыбаковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление П. к Харламову П.Е., Коробковой И.В., Рыбаковой Е.Н. о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

П. обратился в суд с исковыми требованиями к Харламову П.Е., Коробковой И.В., Рыбаковой Е.Н. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением Большепикинской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № К. был выделен земельный участок, площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заря-2», уч. 25. ДД.ММ.ГГГГ К. умерла. После смерти К. открылось наследство, которое состояло, в том числе, из земельного участка и садового домика по адресу: <адрес>, СНТ «Заря-2», уч.25. Наследниками по закону принявшими наследство являлись: мать наследодателя - Х, отец наследодателя - Харламов П.Е., муж наследодателя - К., дочь наследодателя - Рыбакова (до регистрации брака К.) Е.Н., дочь наследодателя - Коробкова (до регистрации брака Д.) И.В..

02 апреля и ДД.ММ.ГГГГ наследникам к имуществу К. были выданы свидетельства о праве (по 1/5 доли каждому) на наследство по закону на земельный участок и садовый домик по адресу: <адрес>, СНТ «Заря-2», уч. 25.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Х, Харламовым П.Е., К., Рыбаковой Е.Н., Коробковой И.В. договор купли-продажи указанных земельного участка и садового домика. Денежные средства в сумме 50000 рублей, составляющие стоимость земельного участка и садового домика, были переданы продавцам, а земельный участок и садовый домик переданы покупателю.

Со дня подписания договора истец пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания. Вместе с тем, в установленном законом порядке сделка не была зарегистрирована, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла Х, а ДД.ММ.ГГГГ умер К.

На основании изложенного, истец, ссылаясь на положения ст. 218, 223, 549, 550, 556, 551 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 495 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> (Редькинский с/с), территория СНТ Заря-2, участок №.

Определением суда, вынесенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и занесенным в протокол судебного заседания по гражданскому делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.о.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лукьянова Н.Ю. заявленные требования поддержала.

Ответчики Коробкова И.В. и Рыбакова Е.Н. исковые требования признали.

Ответчик Харламов П.Е. и представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, администрация г.о.<адрес>, СНТ «Заря-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 556 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что распоряжением Большепикинской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № К. был выделен земельный участок площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заря-2», уч. 25.

ДД.ММ.ГГГГ К. умерла.

После смерти К. открылось наследство, которое состоит, в том числе, из земельного участка и садового домика по адресу: <адрес>, СНТ «Заря-2», уч. 25.

Наследниками по закону принявшими наследство являлись: мать наследодателя- Х, отец наследодателя -Харламов П.Е., муж наследодателя - К., дочь наследодателя - Рыбакова (до регистрации брака К.) Е.Н., дочь наследодателя - Коробкова (до регистрации брака Д.) И.В..

02 апреля и ДД.ММ.ГГГГ наследникам к имуществу К. были выданы свидетельства о праве (по 1/5 доли каждому) на наследство по закону на земельный участок и садовый домик по адресу: <адрес>, СНТ «Заря-2», уч. 25.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Х, Харламовым П.Е., К., Рыбаковой Е.Н., Коробковой И.В. договор купли-продажи указанных земельного участка и садового домика. Денежные средства в сумме 50000 рублей, составляющие стоимость земельного участка и садового домика, были переданы продавцам, а земельный участок и садовый домик переданы покупателю.

Со дня подписания договора истец пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания, за весь период пользования указанным имуществом со стороны продавцов не предъявлялось каких-либо требований.

В установленном законом порядке сделка не была зарегистрирована, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла Х, ДД.ММ.ГГГГ умер К.

Ответчики Коробкова И.В. и Рыбакова Е.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, указали, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, каких-либо правопритязаний на спорные земельный участок и садовый домик у них не имеется.

В соответствии с п.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества совершен сторонами сделки в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, земельный участок и садовый домик фактически переданы покупателю, оплата за них произведена, ответчики исковые требования признали, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за ним права собственности на спорные земельный участок и садовый домик.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П. удовлетворить.

Признать за П. право собственности на земельный участок с кадасровым номером №, общей площадью 495 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> (Редькинский с/с), территория СНТ Заря-2, участок №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     К.А. Сочнева