Решение по делу № 2-2429/2023 (2-12682/2022;) от 23.11.2022

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                     21 февраля 2023 года

                                                         г.Красногорск

                                                       дело №2-2429/23

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ООО «Хайгейт», 3-е лицо: УФСГРКиК по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, И.Я. обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Хайгейт» договор участия в долевом строительстве №ДУ-11-278, предметом которого является приобретение истцами имущественных прав на обозначенную в договоре квартиру в доме, строительство которого осуществляет ответчик, в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора стоимость квартиры составляет 3 158 537,28 рублей.

Истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

Строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр.Опалиха, <адрес>, квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцами получены ключи от спорной квартиры, между истцами и ООО «Территория комфорта – Оз» подписан договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Территория комфорта – Оз» передало истцам квартиру для производства отделочных работ.

Истцы указали, что квартира с кадастровым номером 50:11:0040203:2363 передана в фактическое владение и пользование истцов, истцы несут бремя содержания указанного недвижимого имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме, однако до настоящего времени квартира не передана истцам по акту приема-передачи, что исключает возможность государственной регистрации прав истцов на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах ФИО4, И.Я. обратились в суд, просят признать за ними право собственности на приобретенную <адрес> кадастровым номером 50:11:0040203:2363 по ? доли за каждым, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр.Опалиха, <адрес>.

В судебное заседание ФИО4, И.Я. явились, исковые требования поддержали.

Представители ответчика и третьего лица в суд не явились, извещались судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положения ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Исходя из смысла ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №14-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу норм статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-11-278, предметом которого является приобретение истцами имущественных прав на обозначенную в договоре квартиру в доме, строительство которого осуществляет ответчик – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора стоимость квартиры составляет 3 158 537,28 рублей.

Истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.о.Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцами получены ключи от спорной квартиры с кадастровым номером 50:11:0040203:2363, между истцами и ООО «Территория комфорта – Оз» подписан договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Территория комфорта – Оз» передало истцам квартиру для производства отделочных работ.

Судом установлено, что истцам затруднительно во внесудебном порядке оформить свои права на приобретенное недвижимое имущество, поскольку до настоящего времени квартира не передана истцам по акту приема-передачи, что исключает возможность государственной регистрации прав истцов на спорную квартиру во внесудебном порядке.

Принимая во внимание, что истцы приобретали квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, строительство дома окончено и дом введен в эксплуатацию, указанное недвижимое имущество передано в фактическое владение и пользование истцов, истцы несут бремя содержания указанного недвижимого имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцами в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенную квартиру по ? доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0040203:2363.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждым на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: