Решение по делу № 2-3243/2021 от 16.04.2021

50RS0039-01-2021-004964-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

с участием истца Голактионовой Г.Н., ответчика Дементьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3243/21 по иску Голактионовой Галины Николаевны к Дементьевой Светлане Сергеевне, третьим лицам о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов, -

установил:

Истец – ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, которым просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка площадью 1392 кв.м с кадастровым номером <номер> категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исправив реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН координаты характерных поворотных точек границ данного земельного участка; признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка, площадью 900 кв.м с кадастровым номером 50:23:0050404:385 категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исправив реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в координаты характерных поворотных точек границ земельного с кадастровым номером <номер> в связи с чем, вместо значений характерных поворотных точек границ земельного участка принять уточненное значение координат указанных характерных поворотных точек границ земельного участка; взыскать с ответчицы понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оказанию юридической помощи в размере 7.000 рублей, расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование требований в иске указывает, что является собственником земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером <номер> категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из нехозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <номер> от <дата>, о чем в ЕГРН имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>,2. Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка площадью 1392 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>1. Третье лицо ФИО7 является владелицей земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, который не поставлен на кадастровый учет. Указывает, что пользуется земельным участком постоянно с 2007 года по настоящее время, споров по порядку пользования землей и по границам между участками с соседями никогда не было. Ее земельный участок с двух сторон частично огорожен, но между ее земельным участком и земельным участком ответчицы забора нет, имеется естественное ограждение - межа. В мае 2020 года ответчица ФИО3 вызвала кадастрового инженера, чтобы установить границы своего земельного участка согласно границе по сведениям ЕГРН, который установил колышки по периметру ее земельного участка. Она тоже обратилась к кадастровому инженеру с заявлением провести кадастровые работы в отношении ее земельного участка, который составил заключение о наличии реестровой ошибки, а именно было выявлено пересечение границы земельного участка ответчицы с кадастровым номером К<номер> с границей ее земельного участка, в результате чего произошла наложение части земельного участка ответчицы на ее земельный участок, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 Таким образом, существующая на местности фактическая граница между земельными участками ее и ответчицы не соответствует сведениям о местоположении кадастровой границы по сведениям ЕГРН, причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка. Она несколько раз обращалась к ответчице с предложением в досудебном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков. Однако ответчица не желает предпринимать действия по приведению в соответствие фактического местоположения смежной границы и сведений Единого государственного реестра недвижимости, сообщив ей, что ей некогда этим заниматься. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Ответчик – ФИО3 не возражала против исправления реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту. Возражала против взыскания судебных расходов, указывая, что не возражала против исправления реестровой ошибки в досудебном порядке.

Третье лицо - ФИО7 о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений против иска не представила.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений против иска не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до <дата>) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с <дата> правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером <номер> категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В числе приложений к иску, истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому, при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>

Собственником земельного участка, площадью 1392 кв.м с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата>. по делу была назначена землеустроительная экспертиза. На основании проведенных исследований экспертами ООО «Группа компаний «Эксперт» сделаны выводы, что Местоположение внешних кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не соответствует местоположению внешних фактических границ; несоответствие выражено в виде смещения и разворота кадастровых границ относительно фактических на расстояние до 7,3 м (см. стр.15 чертеж <номер>).

В результате выявлено смещения, образуется пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050404:385 с фактическими границами смежного земельного участка, площадь пересечения 210 кв.м.

Часть земельного участка с кадастровым номером <номер> частично расположена на территории улично-дорожной сети, используемой в том числе лицами, не являющимися сторонами по делу.

Общая площадь исследуемых земельных участков по фактическому пользованию (2292 кв.м) соответствуют суммарной площади указанных участков по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документов (2292 кв.м).

Причиной выявленных несоответствий и пересечений, является наличие в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> реестровых ошибок в части описания местоположения границ.

Возможным вариантом исправления реестровых ошибок является уточнение местоположения границ исследуемых земельных участков исходя из местоположения фактических границ, с учетом местоположения кадастровых и фактических границ смежных земельных участков, а также сохранения площадей и конфигурации границ исследуемых земельных участков, учтенных в ЕГРН.

Вариант исправления выявленных реестровых ошибок путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> в соответствии с фактическим пользованием, в графическом виде представлен на чертеже <номер> (см. стр.20).

В таблицах <номер>,4 (см. стр.21) приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, для исправления реестровых ошибок. Площади исследуемых земельных участков полностью соответствуют площадям, учтенным в ЕГРН и согласно правоустанавливающим документам (1392 кв.м и 900 кв.м соответственно).

Оснований не доверять выводам экспертов суд не находит, поскольку эксперты обладают специальными познаниями, в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные истцом доводы нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, исходя из разумных пределов расходов на представителя, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате экспертизы в размере 45.000 рублей суд отмечает, что само по себе удовлетворение иска в части признания реестровой ошибки и исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка ответчика, установлении границ ее земельного участка не является достаточным основанием для взыскания с ответчика судебных расходов в свете положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", поскольку в ходе проведения землеустроительной экспертизы было установлено и отражено в заключении, что границы земельного участка истца не были установлены. Указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН.

По смыслу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Поскольку обращение ФИО2 с иском о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, определении границ земельного участка не было вызвано незаконностью действий ответчиков либо фактом нарушения её прав, то суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате экспертизы 22.500 рублей, что соответствует половине уплаченной ею суммы.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050404:385 и внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050404:385, площадью 900 кв.м.:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, уточненной площадью 1392 кв.м.:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 22.500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, а всего: 26.300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.