Решение по делу № 2-1158/2022 от 28.02.2022

                        Дело № 2 -1158/2022

                                                                        16RS0045-01-2022-001699-73

Р Е Ш Е Н И Е

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 июня 2022 года

          мотивированное решение

             принято в окончательной форме 15 июня 2022 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания    Шумихиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      ФИО    к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                               У С Т А Н О В И Л :

ФИО    (далее истец)    обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что ФИО является собственником <адрес>, в <адрес>.

В квартире произведена перепланировка с соблюдением всех требований СниП и СанПиН.

Поскольку произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов, просила сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, суду предоставлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>»    иск не признала, просила отказать.

Третьи лица ФИО, ФИО в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение - многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного зонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Судом установлено, что ФИО является собственником <адрес>, в <адрес>.

Квартира № в жилом <адрес> расположена на 3 этаже трехэтажного дома, построенного в 1946 году.

Из ответа АО БТИ на запрос суда № от 25.05 2022г. усматривается. что в материалах инвентарного дела на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, проектная документация отсутствует. В техническом паспорте на первичную инвентаризацию по состояниям на ДД.ММ.ГГГГ, также не отражены реквизиты (серия, тип) проекта).

Технический паспорт составлен по состоянию на 22.09.2017г. в разделе Х. описание конструктивных элементов здания и определения износа отражает, что вентканалы и дымоход кирпичные. Из раздела ХIII. Особые отметки видно, сведения о квартирах проведены по состоянию на дату технической инвентаризации многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техпаспорту от 27.08.2008г. квартира состояла из двух жилых комнат, площадью 11,5 кв.м. и 8,0 кв.м., кухни-8,8 кв.м., шкафа-0,9 кв.м, коридора -8,2 кв.м, ванной 3,5 кв.м., туалета 1,1 кв.м., тамбура -1,4 кв.м, кладовой-2,2 кв.м..

<адрес>,6 кв.м, жилая 19,5 кв.м

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из двух жилых комнат, площадью 11,5 кв.м. и 7,9 кв.м., кухни- 9,1 кв.м., шкафа-0,9 кв.м, коридора -7,4 кв.м, ванной 3,4 кв.м., туалета 1,0 кв.м., тамбура-1,5 кв.м., кладовой-2,0 кв.м.,

<адрес> по ЖК РФ- 44,7 кв.м., жилая- 19,4 кв.м.

В квартире расположенной по адресу: <адрес> была проведена    перепланировка.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратилась в МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов Казани», однако ей было в этом отказано.

ООО «Проектная фирма «Перспектива» разработан проект данной перепланировки который предусматривает:

- увеличение площади коридора (поз.4) за счет площади кладовой (поз.7) и площади тамбура (поз.8).

-устройство совмещенного санузла на площади существующих туалета и ванной.

-устройство коридора на площади шкафа (поз.3а) и части площади кухни (поз.3).

Для этого:

-демонтируются несущие перегородки по плану;

-монтируется перегородка из ГКЛ при устройстве нового коридора;

- вырезается дверной проем, в несущей перегорлдке, для входа в совмещенный санузел, по проекту;

- закрываются влагостойким гипсокартоном дверные проемы туалета и Ванной, по проекту;

В санузле выполняется гидроизоляция пола современными материалами по современным технологиям;

- в санузле расположение сан.тех. приборов остается без изменений.

Стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверствий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Данный проект перепланировки не затрагивает несущие констуркции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается.

По проекту площади помещений составляют:

-жилая комната- 11.6 кв.м.;

-жилая комната- 7,9 кв.м.;

-кухня- 9,0 кв.м.;

-коридор-1,2 кв.м.;

-коридор- 11, 1 кв.м.;

- санузел-4.4 кв.м.

<адрес> по ЖК РФ – 45,2 кв.м, жилая 19,5 кв.м.

В результате перепланировки, перемерев и перерасчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0,5 кв.м, жилая площадь увеличилась на 0,1 кв.м.

        Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 45,2 кв.м., 2 жилые комнаты (11,6; 7,9 кв.м), кухня (9 кв.м),коридор (1,2 кв.м), коридор ( 11,1 кв.м.), санузел ( 4,4 кв.м).

        В соответствии с экспертным заключением АНО «Центр содействия СЭБ» №/ППК-01-2020 от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры, в соответствии с которым была проведена перепланировка, соответствует требованиям СанПин 2.1. 3684-21 (л.д. 57).

          Кроме того, согласно акту освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> произведена гидроизоляция пола в санузле. При выполнении работ применено два слоя гидроизола, мастика битумная.

          Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм.

С учетом собранных по делу доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ФИО    удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, <адрес> в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                         Сафина Л.Б.