Решение по делу № 2-549/2018 от 31.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Кузнецовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-549/2018 по иску Ланцовой ФИО18 к Семеновой ФИО19 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Ланцова ФИО20. обратилась в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что <дата>. ее мать ФИО21 приобрела у ФИО22 гараж площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем ФИО3 составил расписку. Спорный гараж принадлежал ФИО3 на основании Постановления Главы Администрации № *** от <дата> и Акта приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей, пристроев и надворных построек от <дата>, регистрационный № ***. ФИО2 пользовалась приобретенным гаражом, осуществляла текущий ремонт. ФИО2 умерла <дата>. и не успела совершить сделку купли-продажи спорного гаража с ФИО3. Истица своевременно обратилась к нотариусу г. Сызрани ФИО8 с заявлением о желании вступить в права наследования после смерти ФИО2 В 2015 году умер ФИО3. Наследником после его смерти является ФИО1 Истица просит признать сделку купли-продажи гаража площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО2 <дата>. состоявшейся, признать за ней право собственности на гараж площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей <дата>

В судебном заседании истица Ланцова ФИО23. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнила, что ФИО16 знает с рождения, супруга ФИО3 дружила с ее мамой с 5 класса, ФИО16 считали ее за свою дочь, так как их дочь умерла. У ФИО3 был гараж недостроенный, который они купили у него и сами достраивали. Покупку оформили распиской. Позже ФИО3 была выдана доверенность на имя ФИО13 на продажу гаража. Оформлением гаража занималась ее мама ФИО2, она была уверена, что гараж оформлен. ФИО2 в 2005 году вступила в члены ГСК. Когда мама умерла в 2009г., она вступила в наследство на дачу и квартиру. Когда она стала разбирать документы, то увидела, что гараж не оформлен и решила его оформить.

Представитель истицы Ланцовой ФИО24 по доверенности Христиан ФИО25 исковые требования и доводы Ланцовой ФИО26. поддержала.

Ответчик Семенова ФИО27. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без ее участия. ФИО1 был представлен письменный отзыв, из которого следует, что много лет назад семья ее двоюродного брата ФИО3 начала постепенно продавать имеющееся у них движимое и недвижимое имущество (автомобиль, дачу, моторную лодку и т.д.), в связи с поставленным врачами диагнозом заболевания жены - «рак». <дата> ФИО4 умерла, <дата> умер и ее брат ФИО3. Единственной наследницей оставшегося имущества является она. Как она поняла, брат не успел продать гараж, а о том, что он доверил временно пользоваться знакомым, она знала от его жены и раньше. Просит признать <адрес>, в качестве ее наследства.

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Сызрань по доверенности Рудаева ФИО28 в судебном заседании против иска возражала, показала, что для строительства гаража нужно разрешение на выделение земельного участка, разрешение на строительство, документы на то лицо, которому выделили землю. У истицы всех этих документов нет, у нее нет разрешения на строительство гаража площадью 56,2 кв.м. В те годы выделялись стандартные участки под строительство гаражей размером 24 кв.м. застроенной площади, допускалось небольшое отступление, погрешность до 30 кв.м., если гараж в ряду гаражей, а не с краю. В данном случае речь идет о строительстве гаража, на который не было выдано разрешение, нет разрешения на гараж площадью 56,2 кв.м. Акт ввода в эксплуатацию не может служить доказательством, т.к. нет Постановления Администрации г.Сызрани о вводе гаража в эксплуатацию. Истица знала, что гараж не оформлен, и до 2015 года не предприняла попытки его оформить, пока ФИО3 еще был жив. Она дождалась, пока он умрет, все ее обращения в суд уже начались после его смерти. Расписка не содержит в себе указание размера гаража, а это существенно.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, иск оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - ГСК № 10 в лице председателя правления Шкромадо ФИО29 судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 показала, что Ланцову ФИО30 знает давно. С ее мамой ФИО2 тоже была знакома. В 1999-2000 годах ФИО2 купила гараж в районе речного порта у ФИО3 Гараж был недостроенный, у него были только стены без крыши и двери. ФИО3 не хотел сам ходить и оформлять документы на гараж, поэтому они с ФИО2 ходили, оформляли справки. За какую цену был продан гараж, она не знает. Она видела, что деньги передавались, но их не считала. Документов при передаче денег не оформлялось. Доверенность от имени ФИО3 ей выдавалась в 2001г. на продажу гаража, но они так и не смогли до смерти ФИО2 оформить гараж.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 показала, что Ланцову ФИО31 знает с 2004 г., они вместе работали. ФИО3 тоже давно знала. ФИО3 приходил к ней на работу и рассказал, что он продал свои гаражи. Когда он увидел ФИО5, то сказал, что именно ФИО5 он продал гараж. У него было два гараж, один гараж был в районе старой игрушечной фабрики в районе <адрес>, а другой гараж, не знает где.

Проверив дело, заслушав объяснения истицы, представителей истицы и третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Сызрани от <дата>. № *** был утвержден список членов ГСК № *** в районе речного порта, ФИО3 включен в данный список под номером 36.

Из расписки от <дата>. следует, что в мае 2000г. ФИО3 продал ФИО2 гараж № *** В, расположенный по адресу: г. Сызрань, ГСК-10, район речного порта блок № ***, инвентарный № ***, фонд <дата>0 рублей, деньги за гараж получены полностью, все документы на гараж переданы ФИО2 для оформления прав собственности. Подпись ФИО3 удостоверяет жена ФИО4, с продажей гаража согласна.

Между тем, право собственности ФИО3 на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал, следовательно, он не имел права распоряжения указанным гаражом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку предметом договора являлись недвижимое имущество - гараж, то в силу положений пункта 3 статьи 433 и пункта 2 статьи 551 ГК РФ, этот договор подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенными только с момента такой регистрации.

Однако, переход права собственности на гараж не прошел государственную регистрацию.

ФИО2 умерла <дата>., ФИО4 умерла <дата>., ФИО3 умер <дата>

Доказательств уклонения ФИО3 при жизни от регистрации сделки в материалах дела не имеется.

С требованием к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности, согласно пункта 3 статьи 551 ГК РФ, ни ФИО2, ни ее наследник Ланцова ФИО32. не обращались, впервые обратившись в суд с настоящими требованиями в 2016г. после смерти ФИО3

Фактическое пользование истцом спорным объектом недвижимости не может быть признано основанием для приобретения права собственности, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Кроме того, наследник ФИО15 ответчик по делу ФИО1 пояснила в письменных возражениях, что со слов ФИО4 ей известно, что гараж был передан в пользование знакомым, что не подтверждает заключение договора купли-продажи спорного гаража, а акт приема передачи гаража не составлялся.

Допрошенные свидетели ФИО13, ФИО14 не подтвердили написание расписки ФИО3 о продаже гаража ФИО2

При таких обстоятельствах, требование о признании договора купли-продажи состоявшимся, удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая то, что ФИО2 не являлась собственником гаража <адрес>, то оснований для признания за Ланцовой ФИО33. права собственности на вышеуказанный гараж в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей <дата>., также не имеется.

Доводы о том, что ФИО2 являлась членом ГСК-10, что подтверждается справкой председателя ГСК-10, суд отвергает, т.к. в данной справке указано, что ФИО2 являлась членом ГСК-10 с августа 2015г., тогда как она умерла в 2009г., документов, подтверждающих законность и обоснованность ее принятие в члены ГСК-10, выплаты паевого взноса, не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Ланцовой ФИО34 к Семеновой ФИО35 о признании состоявшейся сделки купли-продажи гаража площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО3 и ФИО2 <дата>., признании права собственности на вышеуказанный гараж в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей <дата>. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья: Левина С.А.