Решение по делу № 2-4040/2021 от 09.03.2021

Дело №                                        К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителей сторон ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО6» к ФИО1 о признании залога прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд к ООО «ФИО6» об обращении взыскания на имущество (л.д. 2-3), указав в обоснование своих исковых требований, что между ним (цессионарий) Банком <данные изъяты>) (цедент) заключен договор уступки прав (требований) №, в соответствии с которым, цедент передал ему в полном объеме все права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между цедентом и ООО «ФИО6».

Ему переданы права требования к ООО «ФИО6» в размере 42 767 928 рублей 15 копеек, в том числе основной долг - 41 313 502 рубля 82 копейки, проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 383 094 рубля 86 копеек, не оплаченные в срок проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 875 рублей 08 копеек, невозвращенная сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 455 рублей 39 копеек.

Ему также переданы права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору (обеспечение), право требовать от должника выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга (кредита), процентам, комиссиям по кредиту и пеням.

Переданные права требования обеспечены договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, №, №, предметом которого является недвижимое имущество, а именно:

- нежилое помещение, общей площадью 2 532,8 кв.м., находящееся по адресу:
630108, <адрес>, 1 этаж: 1-7, 13-22; антресоль: 23-34, 44-50,
принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из
ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №,
кадастровый (условный) номер объекта №далее - объект №);

- нежилое помещение, общей площадью 580,4 кв.м., находящееся по адресу: 630108, <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый (условный) номер объекта № (далее – объект №);

- земельный участок, занимаемый нежилым зданием/относящийся к нежилому
помещению, который принадлежит принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №, согласно кадастровому плану земельного участка, составленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого нежилым зданием/в части земельного участка, относящегося к нежилому помещению, общей площадью 4 948 кв.м. (далее – объект №).

Ранее Арбитражным судом <адрес> рассматривалось дело о банкротстве ООО «ФИО6» (№№), в рамках которого его требования были включены в реестр требований кредиторов, как залоговые (определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов ООО «ФИО6» включено его требование в размере 41 693 389 рублей 47 копеек основной задолженности по кредитному договору, с отнесением в третью очередь удовлетворения, как обеспеченные залогом имущества должника).

Данное дело о банкротстве было прекращено в связи с погашением требований кредиторов третьим лицом - <данные изъяты>» (определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, причитающиеся ему мораторные проценты (начисленные за период банкротства) не выплачивались. В связи с чем решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «ФИО6» в его пользу взысканы мораторные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 116 082 рубля 30 копеек, компенсация расходов по уплате государственной пошлины 18 780 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> судом указанное решение оставлено без изменения.

Судебными приставами-исполнителями ОСП по <адрес> на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено в отношении ООО «ФИО6» исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность перед ним ответчиком не погашена.

Оценочная стоимость предмета залога № определена в сумме 22 625 000 рублей, объекта № рублей, объекта № – 3 915 000 рублей.

Просил обратить взыскание на имущество общества с ограниченной ответственностью «ФИО6», заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере:

- нежилое помещение, общей площадью 2532,8 кв.м., находящееся по адресу: 630108, <адрес>, 1 этаж: 1-7, 13-22; антресоль: 23-34, 44-50, кадастровый (условный) номер объекта № - 22 625 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 580,4 кв.м., находящееся по адресу: 630108, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта № - 4 500 000 рублей;

- земельный участок, занимаемый нежилым зданием/относящийся к нежилому помещению, кадастровый номер объекта №, общей площадью 4 948 кв.м., - 3 915 000 рублей.

ООО «ФИО6» обратилось со встречным иском к ФИО1 о признании залога прекращенным (л.д. 89-91), указав в обоснование своих требований, что обязательства по кредитному договору 721/3040-0000076 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заимодавец) и ООО «ФИО6» (заемщик) обеспечены договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №-з01 (запись регистрации в ЕГРП №, №, №), предметом которого является недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 2532,8 кв.м., находящееся по адресу: 630108, <адрес>, 1 этаж: 1-7, 13-22; антресоль: 23-34, 44-50, кадастровый (условный) номер объекта №;

- нежилое помещение, общей площадью 580,4 кв.м., находящееся по адресу: 630108, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №;

- земельный участок, занимаемый нежилым зданием/относящийся к нежилому помещению, кадастровый номер объекта №, общей площадью 4 948 кв.м.

В рамках дела о банкротстве ООО «ФИО6» (№№) ФИО1 полностью оплачена задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 693 389 рублей 47 копеек основной задолженности, 1 623 856 рублей 24 копейки - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего - 43 317 245 рублей 71 копейка.

В силу подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

ООО «ФИО6» обратилось в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ регистрационный орган отказал в погашении потеки по причине отсутствия от ФИО1, как залогодержателя заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке. Ответчик уклоняется от погашения ипотеки, нарушая права истца как собственника недвижимости.

Утверждение ФИО1 о том, что наличие задолженности по мораторным процентам является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, является несостоятельным.

В период процедуры наблюдения на возникшие до возбуждения дела о банкротстве требования кредиторов (как заявленные в процедуре наблюдения, так и не заявленные в ней) по аналогии с абз.10 п.1 ст.81, абз.3 п.2 ст.95 и абз.3 п.1 ст.126 Закона о банкротстве подлежащие уплате по условиям обязательства проценты, а также санкции не начисляются. Вместо них на сумму основного требования по аналогии с п.2 ст.81, абз. 4 п.2 ст.95 и п.2.1 ст.126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения и до даты введения следующей процедуры банкротства начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату введения наблюдения.

Таким образом, мораторные проценты начисляются вместо договорных процентов, требование об их взыскании не основано на положениях договора, они не могут обеспечиваться ипотекой недвижимости.

Просили признать прекращенным договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №-
0000076-з01, запись регистрации в ЕГРП в пользу ФИО1 №, №, №, предметом которого является недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 2532,8 кв.м., находящееся по адресу: 630108, <адрес>, 1 этаж: 1-7, 13-22; антресоль: 23-34, 44-50, кадастровый (условный) номер объекта №;

- нежилое помещение, общей площадью 580,4 кв.м., находящееся по адресу: 630108, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №

- земельный участок, занимаемый нежилым зданием/относящийся к нежилому помещению, кадастровый номер объекта №, общей площадью 4 948 кв.м.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО4 от исковых требований к ООО «ФИО6» отказался, просил прекратить производство по делу (л.д. 142).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца по первоначальному иску принят отказ от иска, производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «ФИО6» об обращении взыскания на заложенное имущество прекращено (л.д. 145).

Против удовлетворения встречных исковых требований ООО «ФИО6» представитель ФИО1 – ФИО4 возражал, поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях (л.д. 130-131), полагал, что в силу разъяснений, изложенных в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве», мораторные проценты входят в состав процентов по требованиям кредитора, обеспеченным залогом имущества должника, которые в силу абз.1 п.1 и абз.1 п.2 ст.138 Закона о банкротстве погашаются преимущественно перед требованиями остальных кредиторов.

При решении вопроса об обращении взыскания на имущество, стоит учитывать, что сторонами п. 3.1. договора ипотеки было определено, что предмет залога обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют по соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Согласно п. 3.2. договора ипотеки, в случае частичного исполнения заемщиком обязательств по соглашению залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств.

Обязательства ООО «ФИО6» по выплате мораторных процентов, связанные с невыполнением условий договора, но начисленные на основании норм закона, все равно являются частью обязательства ООО «ФИО6» предусмотренного условиями договора.

В связи с чем основания для удовлетворения встречного иска ООО «ФИО6» отсутствуют.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ООО «ФИО6» - ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы встречного иска, просила требования ООО «ФИО6» удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 114).

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст.2, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ч.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что между <данные изъяты>) (кредитор) и ООО «ФИО6» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор от № (л.д. 67-72). Надлежащее исполнение ООО «ФИО6» обязательств по указанному кредитному договору было обеспечено ипотекой следующего недвижимого имущества в соответствии с договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-25, л.д. 93-105), зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, №, №:

- нежилое помещение, общей площадью 2 532,8 кв.м., находящееся по адресу:
630108, <адрес>, 1 этаж: 1-7, 13-22; антресоль: 23-34, 44-50,
принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из
ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №,
кадастровый (условный) номер объекта № (далее - объект №);

- нежилое помещение, общей площадью 580,4 кв.м., находящееся по адресу: 630108, <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый (условный) номер объекта № (далее – объект №);

- земельный участок, занимаемый нежилым зданием/относящийся к нежилому
помещению, который принадлежит принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №, согласно кадастровому плану земельного участка, составленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого нежилым зданием/в части земельного участка, относящегося к нежилому помещению, общей площадью 4 948 кв.м. (далее – объект №).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) № (л.д. 46-51), в соответствии с которым, цедент передал цессионарию в полном объеме все права по указанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между цедентом и ООО «ФИО6» в размере 42 767 928 рублей 15 копеек, в том числе основной долг - 41 313 502 рубля 82 копейки, проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 383 094 рубля 86 копеек, не оплаченные в срок проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 875 рублей 08 копеек, невозвращенная сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 455 рублей 39 копеек, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору (обеспечение), право требовать от должника выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга (кредита), процентам, комиссиям по кредиту и пеням.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ООО «ФИО6» введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требования ФИО1 в размере 41 693 389 рублей 47 копеек включены в реестр требований кредиторов ООО «ФИО6» с отнесением в третью очередь удовлетворения, как обеспеченные залогом имущества должника (л.д. 27-32).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО6» задолженность перед ФИО1 погашена (л.д. 92).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «ФИО6» прекращено, требования кредиторов, включенные в реестр требований ООО «ФИО6» признаны погашенными (л.д. 34-37).

ООО «ФИО6» обратилось в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости.

В государственной регистрации погашения регистрационных записей об ипотеке отказано (л.д. 106-108) в связи с отсутствием заявлений залогодержателя (ФИО1).

Однако, ФИО1 от подачи таких заявлений уклоняется, ссылаясь на наличие у ООО «ФИО6» перед ним задолженности по мораторным процентам.

Действительно, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «ФИО6» в пользу ФИО1 взысканы мораторные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 116 082 рубля 30 копеек, компенсация расходов по уплате государственной пошлины 18 780 рублей (л.д. 39-41).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения (л.д. 43-44).

В ОСП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ФИО6» возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 53, л.д. 76-77), которое на момент обращения ООО «ФИО6» в Управление Росреестра по <адрес> заявлениями о прекращении ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости исполнено но не было.

Суд находит доводы ФИО1 о сохранении залога ошибочными.

Так, обеспечительные обязательства, перечисленные в ст.329 Гражданского кодекса РФ, являются акцессорными (дополнительными) по отношению к основному обязательству, то есть они возникают, прекращаются, следуют судьбе основного обязательства, в том числе по объему требований, то есть акцессорность объема обеспечительного обязательства задается объемом и размером требований по главному обязательству.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Сохранение права на мораторные проценты, которые начислялись за время процедур банкротства по правилам п.2.1. ст.126 Закона о банкротстве, не свидетельствует о сохранении залога. Мораторные проценты начисляются вместо договорных процентов, требование об их взыскании не основано на положениях договора и не может обеспечиваться ипотекой недвижимости.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО6» в полном объеме погасило задолженность перед ФИО1 по мораторным процентам (л.д. 137).

В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельств исковые требования ООО «ФИО6» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФИО6» удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №-з01, запись регистрации в ЕГРН в пользу ФИО1 №, №, №, на нежилое помещение, общей площадью 2 532,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, 1-ый этаж: 1-7, 13-22, антресоль: 23-34, 44-50, кадастровый №, нежилое помещение, общей площадью 580, 4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, общей площадью 4 948 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание (склад Д-22), почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для внесения записи в ЕГРН о погашении регистрационных записей об ипотеке указанных объектов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             подпись                  Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №RS0№-62 Ленинского районного суда <адрес>