Решение по делу № 2-6175/2021 от 13.10.2021

Дело № 2-6175/2021

27RS0004-01-2021-007553-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года                                                                       г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца Подскребышева Р.К., действующего на основании доверенности от 10.11.2021,

при секретаре судебного заседания Анненковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Бондаренко Е.В. к Ефимов А.С. о взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Бондаренко Е.В. обратился в суд с иском к Ефимов А.С. о взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 24.08.2020 между ИП Бондаренко Е.В. и Ефимов А.С. заключен договор № 3 аренды объектов недвижимости. Пунктами 3.1.1, 3.1.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор освобождается от арендной платы на первые 11 месяцев действия арендных договорных отношений (до 23.07.2021), при этом арендатор обязуется продолжить договорные отношения по истечении первых 11 месяцев и перезаключить (продлить) договор аренды как минимум на 11 последующих месяцев аренды (с 24.07.2021 до 23.06.2022). В случае досрочного отказа арендатора от исполнения настоящего договора, или отказа арендатора от перезаключения (продления) договора аренды на следующий срок 11 месяцев, или досрочного отказа арендатора от исполнения продленного договора (ранее, чем 11 месяцев действия продленного договора аренды), арендатор оплачивает штраф в размере 600 000 рублей в качестве компенсации за предоставленный неоплачиваемый период арендных отношений. 03.08.2021 арендодателем в адрес арендатора направлено дополнительное соглашение № 1 от 24.07.2021 к договору аренды в целях исполнения арендатором положений пунктов 3.1.1, 3.1.2 договора аренды. Также арендодателем в адрес арендатора направлен счет на оплату арендной платы за август 2021 года по договору аренды. Вышеуказанные документы получены арендатором 10.08.2021. При этом, до настоящего времени арендатором не оплачены денежные средства в счет арендной платы, дополнительное соглашение № 1 от 24.07.2021 к Договору аренды не подписано со стороны арендатора и не представлено арендодателю. 09.09.2021 ИП Бондаренко Е.В. в адрес Ефимова А.С. направлена досудебная претензия с требованием оплаты штрафа в размере 600 000 рублей. До настоящего времени ответ на вышеуказанную досудебную претензию не поступил, денежные средства арендатором не оплачены, что явилось основанием для обращения арендодателя в суд с настоящим иском. Поскольку арендатором обязательство по подписанию дополнительного соглашения № 1 от 24.07.2021 к договору аренды не исполнено, подлежат уплате проценты на сумму долга. Период просрочки исполнения обязательства составляет 76 дней: с 24.07.2021 (дата возникновения обязательства) по 07.10.2021 (дату подачи иска). Общая сумма неустойки за указанный период составляет 8 190 рублей 41 копейка. Истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 600 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 8 190 рублей 41 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 282 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебное заседание истец ИП Бондаренко Е.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Ефимов А.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 24.08.2020 между ИП Бондаренко Е.В. и Ефимов А.С. заключен договор аренды № объектов недвижимости.

Согласно п.3.1 договора, арендатор оплачивает арендодателю совокупную ежемесячную арендную плату за объекты недвижимости, отраженные в п.п. 1.1.1, 1.1.2 и за земельный участок, отраженный в п.п. 1.1.3 в размере 200 000 рубей.

Пунктами 3.1.1, 3.1.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор освобождается от арендной платы на первые 11 месяцев действия арендных договорных отношений (до 23.07.2021), при этом арендатор обязуется продолжить договорные отношения по истечении первых 11 месяцев и перезаключить (продлить) договор аренды как минимум на 11 последующих месяцев аренды (с 24.07.2021 до 23.06.2022). В случае досрочного отказа арендатора от исполнения настоящего договора, или отказа арендатора от перезаключения (продления) договора аренды на следующий срок 11 месяцев, или досрочного отказа арендатора от исполнения продленного договора (ранее, чем 11 месяцев действия продленного договора аренды), арендатор оплачивает штраф в размере 600 000 рублей в качестве компенсации за предоставленный неоплачиваемый период арендных отношений.

03.08.2021 ИП Бондаренко Е.В. в адрес Ефимова А.С. было направлено дополнительное соглашение № 1 от 24.07.2021 к договору аренды в целях исполнения арендатором положений пунктов 3.1.1, 3.1.2 договора аренды. Также арендодателем в адрес арендатора направлен счет на оплату арендной платы за август 2021 года по договору аренды. Вышеуказанные документы получены арендатором 10.08.2021.

09.09.2021 ИП Бондаренко Е.В. в адрес Ефимова А.С. направлена досудебная претензия с требованием оплаты штрафа в размере 600 000 рублей. До настоящего времени ответ на вышеуказанную досудебную претензию не поступил, денежные средства арендатором не оплачены.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету штраф за предоставленный неоплачиваемый период арендных отношений составляет 600 000 рублей.

Учитывая, что по истечении 11 месяцев арендных отношений и ответчик не перезаключил (продлил) договор аренды, с него подлежит взысканию штраф в размере 600 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 8 190 рублей 41 копейка, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.395 п.1 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

При взыскании процентов, начисленных на просроченную задолженность на основании ст.395 ГК Российской Федерации, следует исходить из того, что одновременное взыскание с ответчиков неустойки за нарушение срока исполнения обязательств и процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст.395 ГК РФ, является двойной санкцией за одно и то же правонарушение, а такая двойная ответственность по закону не применима.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 9 200 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования индивидуального предпринимателя Бондаренко Е.В. к Ефимов А.С. о взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

     Взыскать с Ефимов А.С. в пользу индивидуального предпринимателя Бондаренко Е.В. штраф в размере 600 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья                                                                                                                       Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2021