Решение по делу № 2-5206/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-5206/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А.. рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Петровой О. А. к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между Петровой О.А. и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истец указал, что в соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязан передать истцу 1-комнатнаую квартиру, условный №, общей <адрес>, а истец обязан уплатить указанную в договоре цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Указал, что в соответствии с п. 4.2. договора, цена квартиры составляет 6037110,57 рублей.

Истец полагает, что обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 6.1. договора, квартира должна быть передана истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГ Однако Квартира на момент составления настоящей претензии истцу не передана.

Указал, что просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 300 дней (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ).

ДД.ММ.ГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку и передать ей квартиру по акту приема-передачи в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанные требования Ответчиком удовлетворены не были.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 875381 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, просил суд отказать в удовлетворении требований, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Петровой О.А. и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.п. 3.1 вышеуказанного договора застройщик ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства по осуществлению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.2 договора от ДД.ММ.ГГ, цена объекта строительства составляет 6037110,57 рублей.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, денежные средства в размере 6037110,57 рублей истцом выплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 6.1 данного договора при надлежащем исполнении «участником долевого строительства» принятых обязательств по финансированию, обязанность застройщика по передаче изолированного жилого помещения введенного в эксплуатацию осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение договорных обязательств.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 300 дней просрочки в размере 875381,03 руб., предоставив следующий расчет: 6037110,57 х 300 х 2/300 х 7,50/100 = 875381,03 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 250000 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 140000 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 5700 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Петровой О. А. неустойку в сумме 250000 рублей за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ., компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф в сумме 140000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 5700 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.