Решение по делу № 2-309/2018 от 08.05.2018

№2-309/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года г. Палласовка

    Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Айтышевой М., с участием истца Останина В.И., представителя истцов Кропылевой М.В. и Поповой Т.В. – Останиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Останина Василия Игорьевича, Поповой Татьяны Васильевны и Кропылевой Марины Васильевны к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Останин В.И, Попова Т.В, и Кропылева М.В. обратились с иском в суд, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.05.1997 года им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу Волгоградская область Палласовский район п.<адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ 21.05.1997 года. На основании постановлений администрации Краснооктябрьского сельского поселения от 10.04.2018 года жилой дом был признан блоком жилого дома блокированной застройки и ему присвоен адрес п.<адрес> <адрес>. Земельный участок под спорным блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 1083 кв.м. принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. За время проживания в данном блоке жилого дома блокированной застройки его общая площадь была увеличена до 114,6 кв.м. Согласно заключению эксперта о техническом состоянии конструкций блока жилого дома блокированной застройки, возведенная пристройка соответствует градостроительным нормам и правилам использования застройки территории, не нарушает права на охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за Останиным В.И. Поповой Т.В. и Кропылевой М.В. право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,6 кв.м. по адресу: <адрес> п.<адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Останин В.И. и представитель истцов Поповой Т.В. и Кропылевой М.В. – Останина О.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили признать за Останиным В.И. Поповой Т.В. и Кропылевой М.В. право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,6 кв.м. по адресу: <адрес> п.Красный Октябрь <адрес>, по 1\3 доли за каждым.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского сельского поселения Палласовского <адрес> в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

    Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцам Останину В.И. Поповой Т.В. и Кропылевой М.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.05.1997 года в равных долях принадлежит жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м., по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в Палласовском БТИ 14.05.1997 года.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцам Останину В.И., Поповой Т.В. и Кропылевой М.В. на праве общей долевой собственности, что подтверждают Свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 26.11.2014 года.

На основании Постановлений администрации Краснооктябрьского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области №20 и №21 от 10.04.2018 года спорный жилой дом признан жилым домом блокированной застройки и ему присвоен адрес Палласовский район п.<адрес> <адрес>.

Согласно данным технического плана здания, изготовленного ООО «Бюро кадастровых работ», по состоянию на 17.04.2018 года общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> п.Красный Октябрь <адрес> составляет 114,6 кв.м.

В соответствии с Заключением эксперта №09/04-2018 о техническом состоянии конструкций блока жилого дома блокированной застройки № расположенного по <адрес> п.<адрес> Палласовского района, изготовленным ООО «Бюро Экспертиз» от 09.04.2018 года, было установлено, что в связи с отсутствием дефектов и повреждений строительных конструкций, техническое состояние основных несущих конструкций квалифицируется как работоспособное, нарушений противопожарных норм не зафиксировано, возведенное строение соответствует санитарным и строительным нормам и правилам. Данный факт так же подтверждает Акт обследования жилых помещений от 14.05.2013 года, выданного Федеральной службой в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в волгоградской области в Палласовском районе»

Согласно уведомлению от 17.04.2018 года Администрация Краснооктябрьского сельского поселения Палласовского муниципального района в выдаче Останину В.И. разрешения на строительство пристройки к жилому дому блокированной застройки по адресу <адрес> в <адрес> отказала, так как в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ – разрешение на строительство выдается до возведения пристройки на основании проектной документации.

В отделе архитектуры и градостроительства Администрации Палласовского муниципального района разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию жилого двухквартирного дома 1994 года постройки, по адресу п.Красный октябрь <адрес> отсутствует.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданным ГКУ Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Палласовского района Волгоградской области от 18.04.2018 года подтверждено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект недвижимого имущества – изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> п.<адрес> <адрес>.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что имеются все основания сохранения самовольной постройки и признания на неё права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Останина Василия Игорьевича, Поповой Татьяны Васильевны и Кропылевой Марины Васильевны к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать право собственности Останина Василия Игорьевича, Поповой Татьяны Васильевны и Кропылевой Марины Васильевны по 1/3 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,6 кв.м. по адресу: <адрес> п.Красный Октябрь <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 05 июня 2018 года).

Судья С.Б.Мостовая