Решение по делу № 2-51/2018 от 04.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород 29 января 2018 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Дерягине Н.А.,

с участием представителя истца Федорова В.Н. по доверенности Федоровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова Владимира Николаевича действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Федорова Михаила Владимировича к Батхауер Владимиру Владимировичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Федоров В.В. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Федорова М.В. обратился в суд с иском к Батхауеру В.В. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований Федоров В.В. указал, что на основании договора купли-продажи от 06.02.2014 он является собственником, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.02.2014 №. Истец ссылается на то, что 23.08.2017 с его согласия в квартире был зарегистрирован Батхауер В.В., в связи необходимостью последнего в постоянной регистрации для трудоустройства и решения временным проблем с жильем. По устному соглашению между сторонами, Батхауер В.В. обязался выписаться из спорного жилого помещения через два-три месяца после его регистрации в нем. Истец указывает, что ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, он никогда не предпринимал попыток вселиться в квартиру. Батхауер В.В. членом его семьи не является, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет. Считает, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права как собственника жилья, поскольку регистрация ответчика влечет за собой дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Истец Федоров В.Н. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Федорова М.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца Федорова В.Н. по доверенности Федорова С.С. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Батхауер В.В. в настоящее время содержится в <данные изъяты>, о слушании дела извещен надлежащим образом, мнение по иску суду не представил, не просил об отложении слушания по делу.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований начальник МП №4 ОВМ МУ МВД России «Одинцовское» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Федоров К.В., Булкин Е.Л., Федорова С.С. исковые требования поддержали, указали, что Батхауер В.В. членом семьи истца не является, в квартиру никогда не вселялся и не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, вещей его в квартире нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как усматривается из положений ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

Как достоверно установлено в судебном заседании Федоров В.Н. на основании договора купли-продажи от 06.02.2014 является собственником, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности им было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2014 №.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: истец Федоров В.Н., третьи лица не заявляющие самостоятельных требований - Федорова С.С., Федоров К.В., Булкин Е.Л. и ответчик Батхауер В.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14). В спорной квартире ответчик не проживает.

Следуя ст. 31 Жилищного Кодекса РФ лицо имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу на праве собственности, если во-первых, по степени родства это лицо является супругом, ребенком или родителем собственника жилого помещения, и во-вторых, проживает в этом помещении совместно с собственником.

Батхауер В.В. не вселялся в спорную квартиру, совместно с собственником квартиры не проживал и не проживает. Следовательно, он не является лицом, за которым сохраняется право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

Данный факт также подтвердили третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Федорова С.С., Федоров К.В., Булкин Е.Л., указав, что Батхауер В.В. никогда не проживал и не проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, также указали, что ответчика они не знают и никогда не видели, вещей Батхауера В.В. в квартире по вышеуказанному адресу никогда не было и нет, вселится в квартиру он не пытался.

Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что ответчик Батхауер В.В., зарегистрирован в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, но никогда не вселялся туда и не проживал, не несет расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг, и соответственно не приобрел в установленном законом порядке права пользования спорным жилым помещением, в связи, с чем суд полагает необходимым требования Федорова В.Н. удовлетворить, признав Батхауера В.В. не приобретшим права пользования жилым помещением, а именно квартирой № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Основания для снятия с регистрационного учета указаны в п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. Одним из таких оснований является признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова Владимира Николаевича действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Федорова Михаила Владимировича к Батхауер Владимиру Владимировичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Батхауера Владимира Владимировича, Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес> не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Звенигородский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья А.А. Солодова