Решение по делу № 2-1127/2021 от 18.03.2021

Дело № 2-1127/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года                              г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Виктории Валериевны к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

    Егорова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 86,3 кв.м, жилой площадью 48 кв.м., самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между коридором кухней. В результате проведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры увеличилась и составила 88,3 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 88,3 кв.м, жилой площадью 48 кв.м.

    Истец Егорова В.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена

    Представитель ответчика - Администрации г.Элиста не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель БУ РК «БТИ» не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», ТСЖ «Сарул Гер» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец Егорова В.В. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 июля 2015 г.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу <данные изъяты>, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 22 декабря 2020 г. и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведен демонтаж перегородки между коридором и кухней. Общая площадь квартиры составляет 88,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 48,0 кв.м., подсобная площадь – 40,3 кв.м., с холодными помещениями – 6,4 кв.м. (в том числе: лоджия – 4,1 кв.м.; балкон – 2,3 кв.м.).

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

    Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Егоровой Виктории Валериевны к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 88,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 48,0 кв.м., подсобная площадь – 40,3 кв.м., с холодными помещениями – 6,4 кв.м. (в том числе: лоджия – 4,1 кв.м.; балкон – 2,3 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий:              О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 31 марта 2021 года.