Решение по делу № 2-854/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-854/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Бреды 22 ноября 2023 года

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Акулова И.Ю.,

при секретаре Жакеновой Ж.Б.,

с участием истца Карпичевой Н.Г., представителя истца Пирогова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпичевой Н.Г. к администрации Брединского муниципального района Челябинской области и администрации Брединского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на долю в жилом помещении и земельном участке, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Карпичева Н.Г. обратилась в Брединский районный суд Челябинской области с иском к администрации Брединского муниципального района Челябинской области и администрации Брединского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на долю в жилом помещении и земельном участке, прекращении права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 13.06.2018 года В. В.Г. продал ей 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в связи с тяжелым финансовым положением она не смогла в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретенные доли в недвижимом имуществе, ДД.ММ.ГГГГ года В. В.Г. умер, при обращении в Управление Росреестра по Челябинской области ей стало известно, что на основании постановлений судебных приставов-исполнителей запрещены регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, которое являлось предметом договора купли-продажи от 13.06.2018 года. Истцом заявлены требования о признании договора купли-продажи от 13.06.2018 года действительным, прекращении права собственности В. В.Г. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании за ней права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Истец Карпичева Н.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, в дополнение указав, что В. В.Г. являлся её родным братом, 13.06.2018 года на основании договора купли-продажи В. В.Г. продал ей принадлежащие ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> данный договор был удостоверено нотариусом, в последующем она не смогла зарегистрировать данный договор у Управлении Росреестра по Челябинской области в связи с отсутствием денежных средств и необходимостью несения расходов, связанных со смертью близких родственников. ДД.ММ.ГГГГ года В. В.Г. погиб в дорожно-транспортном происшествии, в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на основании заключенного договора купли-продажи, поскольку на основании постановлений судебных приставов-исполнителей наложены ограничения на совершение регистрационных действий с имуществом В. В.Г.

Представитель истца Пирогов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по снованиям, в нем изложенным.

Представители ответчиков администрации Брединского муниципального района Челябинской области и администрации Брединского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное не явились, представителем администрации Брединского муниципального района представлен в суд отзыв на иск, в которых ответчик просит в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что имущество В. В.Г. в виде долей в праве общей долевой собственности входит в наследственную массу, в связи с чем истец пытается избежать оплаты долгов, оставшихся после смерти В. В.Г.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП гор. Челябинска УФССП России по Челябинской области О.В. Самойлова, Веревченко А.В., Веревченко И.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, судебного пристав-исполнитель ОСП по ВАШ по г. Челябинску ГУФССП России по Челябинской области Майер З.Б., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд, заслушав истца, её представителя, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абзаца 4 пункта 13 указанного Постановления, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Из материалов дела следует, что 13.06.2018 года между В. В.Г. и Карпичевой Н.Г. был заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок с 1/6 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Брединского муниципального района Челябинской области (л.д. 7-8).

Согласно справки нотариуса нотариального округа Брединского муниципального района Челябинской области, 13.06.2018 года по реестру №, удостоверялся договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> между В.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Карпичевой Натальей Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ года наступила смерть В. В.Г.

Из справки нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Г.Ю. П. следует, что наследство после смерти В. В.Г. никем не принято, при этом наследники первой очереди – сыновья Веревченко А.В. и Веревченко И.В. заявили об отказе от наследства по всем основаниям.

Выпиской из ЕГРН, актуальной на дату вынесения решения судом, установлено наличие записи о регистрации права собственности В. В.Г. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № и на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> то есть на доли в праве общей долевой собственности, которые были отчуждены В. В.Г. в пользу покупателя Карпичевой Н.Г. по договору купли-продажи от 13.06.2018 года.

Выписками из ЕГРН установлен факт регистрации права собственности истца Карпичевой на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В отношении спорных долей в земельном участке и жилом доме, право собственности на которые зарегистрировано за умершим В. В.Г., установлен запрет судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП гор. Челябинска на совершение действий по регистрации, данный запрет является препятствием для регистрации права собственности.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 223 Гражданского кодекса РФ, истец Карпичева Н.Г. является добросовестным приобретателем, её право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, возникло с момента возмездного приобретения данного имущества на основании договора купли-продажи от 13.06.2018 года, который кем-либо из сторон не оспорен.

Оснований не доверять заключенному между В. В.Г. и Карпичевой Н.Г. договору купли-продажи от 13.06.2018 года у суда не имеется, данный договор был удостоверен нотариусом, который подтвердил факт удостоверения договора, его регистрацию и внесение в реестр.

Договор купли-продажи от 13.06.2018 года заключен между В. В.Г. и Карпичевой Н.Г. до момента вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего В. В.Г., в связи с чем факт наличия такого запрета сам по себе не может являться препятствием к признанию права собственности истца Карпичевой Н.Г. на приобретенное по договору недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, исковые требования Карпичевой Н.Г. подлежат удовлетворению за истцом подлежит признанию право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 928 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 75,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возникшее на основании договора купли-продажи от 13.06.2018 года, заключенного между Карпичевой Натальей Григорьевной и В.В.Г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Брединского муниципального района Челябинской области 13.06.2018 года.

Исковые требования Карпичевой Н.Г. о признании договора купли-продажи заключенным, о прекращении права собственности В. В.Г. на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворению не подлежат, как излишне заявленные, поскольку договор купли-продажи кем-либо не оспаривается, а право собственности В. В.Г. на указанное имущество прекращено с его смертью.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карпичевой Натальи Григорьевны (паспорт, серия: <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за Карпичевой Натальей Григорьевной право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 928 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 13.06.2018 года, заключенного между Карпичевой Натальей Григорьевной и В.В.Г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Брединского муниципального района Челябинской области 13.06.2018 года.

Признать за Карпичевой Натальей Григорьевной право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 75,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возникшее на основании договора купли-продажи от 13.06.2018 года, заключенного между Карпичевой Натальей Григорьевной и В.В.Г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Брединского муниципального района Челябинской области 13.06.2018 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности В.В.Г. в отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 928 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности В.В.Г. в отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 75,0 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Акулов

Мотивированное решение

изготовлено 27.11.2023 года