Решение по делу № 2-84/2013 (2-2285/2012;) от 13.11.2012

Дело № 2-84/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2013 года     ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей     Колесниковой Т.Н.

при секретаре     Юриковой О.А.

с участием представителя истца    Митюревой С.В.

ответчиков     Соловьева Г.А.,

    Маслюкова С.А.,

    Маслюкова Р.А.,

    Маслюковой О.Н.,

    Патрушева В.П.,

представителя третьего лица филиала ФГБУ

«Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Краснодарскому краю     Георгиевой Р.Н.

представителя третьего лица

ООО «Земельно-правовой центр»     Коржовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Т. А. к Солдатову Н. В., Соловьеву Г. А., Маслюкову С. А., Маслюколву Р. А., Маслюковой О. Н., Патрушеву В. П., об устранений нарушения прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Ильина Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам об устранений нарушения прав собственника, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником земельного участка площадью 1687 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного по <адрес>, в ст. Васюринской Динского района, и расположенного на нем жилого дома. В настоящее время она решила определить границы земельного участка в установленном законом порядке. Кадастровым инженером ФИО10 были проведены необходимые работы и составлен межевой план для последующей постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 1687 кв.м., расположенного по адресу: Динской район, ст. Васюринская, <адрес>. Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 03.10.2012 г. № принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Динской район, ст. Васюринская, <адрес>. Собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером №, Солдатов Н.В. возражает против корректировки, принадлежащего ему земельного участка, тем самым создает истцу препятствия в постановке на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № площадью 1687 кв.м. и дальнейшей регистрации права собственности на данный земельный участок. В связи с чем, истец просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, путем изменения (уточнения) координат характерных точек границ земельного участка № принадлежащего Солдатову Н.В., по адресу: Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, с целью дальнейшей постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Динской район, ст. Васюринская, <адрес>. принадлежащего Ильиной Т. А..

В судебном заседании представитель истца Митюрева С.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Солдатов Н.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому просит принять решение по данному делу на усмотрение суда.

Ответчики Соловьев Г.А., Маслюков С.А., Маслюков Р.А., Маслюкова О.Н., Патрушев В.П., в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю Георгиева Р.Н., действующая на основании доверенности, при разрешении данного дела полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Земельно-правовой центр» Коржовая Ю.А., действующая на основании доверенности, при разрешении данного дела полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны по делу, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Судом установлено, что Ильина Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, находящихся по <адрес>, в ст. Васюринской Динского района, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серия № и серия № от 30.12.2002 г.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Указанный закон устанавливает процедуру регистрации и оформления границ земельных участков в РФ.

В соответствии с п. 9 ст. 38 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).

Копией свидетельства о государственной регистрации права серия № от 30.12.2002 г. подтверждается, что истцу предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1687 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по <адрес>, в ст. Васюринской Динского района.

В приложении № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» установлены требования к подготовке межевого плана. В частности, в соответствии с подпунктом 8 пункта 5 Приложения № 2, к текстовой части межевого плана относится раздел «заключение кадастрового инженера».

В силу подпункта 1 пункта 12 Приложения № 2, раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.

Кроме того, согласно пункту 70 Приложения № 2, раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

06.11.2012 г. кадастровым инженером ФИО10, являющегося работником ООО «Земельно-правовой центр», по заявлению Ильиной Т.А. был изготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>. В ходе кадастровых работ по земельному участку № по <адрес> в ст. Васюринской Динского района, выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям государственного кадастра недвижимости; для устранения технической ошибки повлекшей за собой кадастровую ошибку, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что спор в части местоположения границ участков, принадлежащих истцу и ответчикам, отсутствует. Имеется лишь наложение земельных участков, то есть имеется кадастровая ошибка.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в местоположении границы земельного участка по адресу: Краснодарский край, Дингской район, ст. Васюринская, <адрес>.

Как следует из письма Министерства экономического развития РФ от 26 октября 2010г. N Д23-4375 «О порядке устранения кадастровой ошибки в сведениях, государственного кадастра недвижимости о месторасположении границ земельных участков» «Исходя из ч. 2 ст. 16, пп.2, 5, 6 ч. 1ст. 22 Закона о кадастре для государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в том числе описания местоположения границ земельного участка) в орган кадастрового учета предоставляться следующие документы: - заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка; - межевой план; - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); - копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок (при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости).

В осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости Ильиной Т.А. также отказано, о чем свидетельствует решение копия решения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от 03.10.2012 г., в осуществлении государственного кадастрового учета указанного земельного участка отказано; учитывая что сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:11010066:29 внесены в государственный кадастр недвижимости после 01.03.2008 г., наличие данной ошибки необходимо квалифицировать как кадастровую ошибку.

В соответствии с п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в ст. Васюринской Динского района, имеет фактическое местоположение межевых знаков отличное от межевых знаков, информация о которых содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости, что повлекло за собой пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с КН №

В силу части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе, в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Таким образом, суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в постановке на кадастровый учет, принадлежащего ей земельного участка, в порядке информационного взаимодействия не возможно, в связи с чем, подлежит исправлению на основании решения суда, путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о существующих координатах границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>), собственником которого является Солдатов Н.В., № (<адрес>А), собственником которого является Соловьев Г.А., № (<адрес>А), собственником которого являются Маслюков С.А., Маслюков Р.А., Маслюкова О.Н., № (<адрес>), собственником которого является Патрушев В.П., № (<адрес>), собственником которого является Ильина Т.А.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ильиной Т. А. к Солдатову Н. В., Соловьеву Г. А., Маслюкову С. А., Маслюколву Р. А., Маслюковой О. Н., Патрушеву В. П., об устранений нарушения прав собственника, - удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, в соответствии с подготовленной землеустроительной документацией.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>А, в соответствии с подготовленной землеустроительной документацией.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>А, в соответствии с подготовленной землеустроительной документацией.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, в соответствии с подготовленной землеустроительной документацией.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, в соответствии с подготовленной землеустроительной документацией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись    Т.Н. Колесникова