Решение по делу № 2-162/2020 от 05.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент 13 января 2020г.

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Гаджимурадова Н.М., с участием истицы Кибиевой И.К. и ее представителя (по доверенности №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.) Ахмедханова Б.С., при секретаре Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Арбитражному управляющему ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Кибиева И.К. обратилась в суд с иском к Арбитражному управляющему ФИО6 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между - ФИО2, и Индивидуальным предпринимателем, ОГРНИП <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН - <номер изъят>, в лице ФИО1, именуемого по договору /Застройщик/    с другой стороны был заключен Договор об инвестировании строительства жилья за <номер изъят>.

Предметом договора являлось участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Согласно положениям договора, Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования трехкомнатной квартиры, общей площадью 105.58 /сто пять целых и пятьдесят восемь сотых/ кв.м., а Застройщик осуществляет строительство дома, и после принятия его в эксплуатацию, передает Инвестору квартиру /пункт 1 Договора/.

Цена договора, составила 897 430.0 /восемьсот девяносто семь тысяч четыреста тридцать/ рублей /пункт 2.1 Договора/.

Оплата по настоящему договору производилась Инвестором согласно графику платежей. Указанная сумма инвестирования являлась окончательной и изменению не подлежит /пункт 2.1, пункт 2.3 Договора/.

Срок, до которого Застройщик должен сдать квартиру исчисляется не позднее третьего квартала 2008 года /пункт 3.2.1

Настоящий договор вступил в силу с момента его подписания и действовал до полного исполнения сторонами своих обязательств /пункт 7.1 Договора/.

Согласно установленного графика платежей, указанная сумма Инвестором была уплачена в полном объеме в установленный договором срок.

Стороны претензий друг к другу на момент заключения Акта приема- передачи до договору от ДД.ММ.ГГГГ – не имеют, условия договора сторонами выполнены полностью, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, Инвестором получен технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным <номер изъят> /а/, выданным филиалом ГУП /ДТИ/ <адрес изъят>. Осуществлен кадастровый учет жилого помещения /квартиры/, присвоен кадастровый <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ряда уважительных обстоятельств, сделка не была Инвестором зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>.

Однако согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 № 15510/12 по делу № А71-13368/2008 наличие у участника долевого строительства права требовать от застройщика исполнения договора, не прошедшего государственную регистрацию, не влечет освобождения застройщика от административной и иной ответственности за нарушение требований Закона 214-ФЗ, в том числе в силу части 2.2 статьи 1 данного Закона и Отсутствие регистрации упомянутых договоров не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

В настоящее время Истец намерен зарегистрировать данную квартиру, с целью получения Выписки из ЕГРН на квартиру, однако место нахождения Ответчика - неизвестно, из СМИ известно только, что ФИО1 осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы. В настоящее время полномочия Индивидуального предпринимателя, ОГРНИП - <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН - <номер изъят> ФИО1 переданы арбитражному управляющему.

Фактическое пользование и владение квартирой не позволяет Истцу оформить право собственности на нее, следовательно, ограничивает его право распорядиться этим имуществом в будущем.

Истец считает, что имеет возможность признать право собственности на квартиру в судебном порядке.

Решением по настоящему иску будет устранена неопределённость в данном запросе, тем самым будут защищены конституционные права и законные интересы Истца на владение и распоряжение акцентируемым выше, недвижимым имуществом /квартирой/.

Иных лиц, оспаривающих права Истца - не имеются.

Истец и ее представитель Ахмедханов Б.С. исковые требования в судебном заседании поддержали, просят удовлетворить уточненный иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный судом надлежаще, на судебное заседание не явился по неуважительной причине. В соответствии со ст. 167 п.4 ГПК РФ дело суд рассматривает в отсутствии ответчика.

Проверив и исследовав материалы дела, объяснения истца, ее представителя, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно договора инвестирования строительства жилья <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Индивидуальным предпринимателем и Загировым Ф.З. (Застройщик) и Кибиевой И.К. предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес изъят>. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования 3-х комнатной квартиры общей площадью 105,58 кв.м. Застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает Инвестору квартиру, которая финансируется Инвестором в соответствии с настоящим договором.

Стороны по договору выполнили обязанности: инвестор производить финансирование квартиры в объеме и в сроки, установленные в п.1 и 2 настоящего договора; застройщик – сдать законченный строительством жилой дом в эксплуатацию в третьем квартале 2008г.

Согласно акта приема-передачи по договору инвестирования строительства жилья <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик передает в собственность, а инвестор принимает трехкомнатную <адрес изъят> общей полезной площадью 105,58 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>. Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от <адрес изъят> переданы покупателю в момент подписания настоящего акта приема-передачи. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьми лицами. Условия по оплате <адрес изъят>, предусмотренные п.3 Договора, Инвестором исполнены, сумма в размере 897430 рублей внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий. С 2008года истица с семьей вселилась в квартиру, проживают в ней, и производят оплату за коммунальные услуги, проведя за свой счет все коммуникации: отопление, электричество, газ, канализацию, водоснабжение, установила двери, окна, отштукатурили стены.

Таким образом, на протяжении длительного периода времени истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой, получила на нее паспорт в БТИ. Однако не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Другого жилья ни она, ни члены ее семьи не имеют.

Ею полностью выполнены обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, она живет в этой квартире с семьей и несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 2 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Арбитражному управляющему ФИО3 о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.

Резолютивная часть решения оглашена 13.01.2020г.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2020г.

Судья: Н.М.Гаджимурадова