Решение по делу № 2-108/2024 (2-4538/2023;) от 09.08.2023

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2024 года.

50RS0005-01-2023-005518-87

Дело №2-108/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском, с учетом уточнения, к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО6 с требованием определить порядок пользования помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником 1/5 доли спорной квартиры,ответчики являются собственниками других 4/5 долей данного объекта недвижимости; истец лишен возможности пользоваться жилым помещением, отсутствуют ключи, передать дубликат ключа от входной двери ответчики отказываются, урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, представитель истца представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела, возражений в суд не представили.

Третье лицо, представитель ООО УО "Дмитров СКС" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение об определении порядка пользования жилым помещением оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что стороны являются общедолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/5 доли в праве у каждого.

Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец ссылается то, что ответчики препятствует проживанию истца в квартире, выдать дубликат ключа от входной двери отказываются, в связи с чем необходимо установить порядок пользования.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Кроме того, из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Таким образом, действие положений пункта 4 статьи 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10

Из заключения эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире с К№ по адресу: <адрес> каких-либо переоборудований, перепланировок, реконструкций относительно положения, зафиксированного в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры) не произведено.

Согласно сведениям ЕГРН, квартира с К№по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 -1/5 доля, ФИО5 – 1/5 доля, ФИО6 – 1/5 доля, ФИО6 – 1/5 доля, ФИО3 – 1/5 доля.

    Эксперт приходит к выводу, что определение порядка пользования жилым помещением – квартирой с К№по адресу: <адрес> возможно; предложены два варианта определения порядка пользования данным объектом недвижимости.

    Вариантом № предлагается определение порядка пользования с учетом минимального отклонения выделяемых сторонам в пользование частей квартиры от размера долей в праве собственности.

ФИО3 выделяется жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия № площадью <данные изъяты> кв.м., выделяется ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО6 жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия № площадью <данные изъяты> кв.м., выделяется ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО6 в общее пользование: прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты>.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел № площадью 2<данные изъяты> кв.м.

    Вариант № разработан с учетом мнения истца, согласно которому ФИО3 выделяется жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия № площадью 3,6 кв.м., выделяется ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО6 жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия № площадью <данные изъяты> кв.м.; выделяется ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО6 в общее пользование: прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью 12 кв.м., сан.узел № площадью 2,5 кв.м.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется.

Суд находит требования обоснованными, вариант № заключения эксперта разработан с учетом минимального отклонения выделяемых сторонам в пользование частей квартиры от размеры долей в праве собственности, определение порядка пользования жилым помещением квартиры по данному варианту не будет нарушать права сторон, возражений относительно данного варианта ответчиками суду не представлено.

На основании чего, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, с К№, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО10 следующим образом:

определить в пользование ФИО3 комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджию № площадью <данные изъяты> кв.м.,

в пользование ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия № площадью <данные изъяты> кв.м.,

выделить ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в общее пользование: прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда        А.С. Калюжная