Решение по делу № 2-240/2024 от 27.06.2024

УИД 16RS0015-01-2024-000257-07

Копия Дело №2-240/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года      <адрес>

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Гариповой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Хасанова А.А., КФХ Хасанова А.А. к Хабибулле М.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании записи о регистрации права недействительной, исключении записи о регистрации права собственности,

Установил:

Хасанов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Хабибулле М.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании записи о регистрации права недействительной, исключении записи о регистрации права собственности, мотивируя тем, что решением Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Хабибуллы М.Г. к ООО «МТК «Ак Барс», ООО «Агрофирма «Кубня» о признании права собственности на недвижимое имущество - дом механизаторов и столовую, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принят новый судебный акт, которым исковые требования Хабибуллы М.Г. к ООО «МТК «Ак Барс», ООО «Агрофирма «Кубня» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены. За Хабибуллой М.Г. признано право собственности на дом механизаторов с инвентарным номером 6986, площадью 670,5 кв.м и столовую с инвентарным номером 6987, площадью 85,8 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

После вынесения апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ Хабибулла М.Г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о регистрации права на указанные выше объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ за Хабибуллой М.Г. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, наименование Столовая, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Российская <адрес>, площадью 85,8 кв.м, номер государственной регистрации №; на нежилое помещение, наименование Дом механизаторов, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>, площадью 670,5 кв.м, номер государственной регистрации №

Однако определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ было отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная    жалоба Хабибуллы М.Г. - без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба Хабибуллы М.Г. без удовлетворения.

Таким образом, судебное постановление, которое послужило основанием для регистрации права собственности Хабибуллы М.Г. на указанные выше объекты недвижимости отменено, вследствие чего записи о регистрации права собственности на данные объекты недвижимости являются недействительными.

Однако Хабибулла M.Г. располагая информацией о том, что документ-основание регистрации права на указанные выше объекты недвижимости отменен, не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан с заявлением об аннулировании записи регистрации права на данные объекты недвижимости, что является злоупотреблением права.

Просит признать недействительными записи регистрации права собственности Хабибуллы М.Г.: на нежилое помещение, наименование Столовая, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Российская    Федерация,    <адрес>, площадью 85.8 кв.м, номер государственной регистрации №; на нежилое помещение, наименование Дом механизаторов, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 670,5 кв.м, номер государственной регистрации №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Хабибуллы М.Г.: на нежилое помещение, наименование Столовая, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

<адрес>; на нежилое помещение, наименование Дом механизаторов кадастровый номер №, расположенное по адресу: Российская    Федерация,    <адрес>, площадью 670,5 кв.м, номер государственной регистрации №

КФХ Хасанов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Хабибулле М.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании записи о регистрации права недействительной, исключении записи о регистрации права собственности.

Просит признать недействительными записи регистрации права собственности Хабибуллы М.Г.: на нежилое помещение, наименование Столовая, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Российская    Федерация,    <адрес>, площадью 85.8 кв.м, номер государственной регистрации №; на нежилое помещение, наименование Дом механизаторов, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 670,5 кв.м, номер государственной регистрации №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Хабибуллы М.Г.: на нежилое помещение, наименование Столовая, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

<адрес>; на нежилое помещение, наименование Дом механизаторов кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 670,5 кв.м, номер государственной регистрации №

Истец Хасанов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Соистец - КФХ Хасанов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Представитель истца Хасанова А.А. по доверенности Закирова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, от неё имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, где указала, что иски поддерживает.

Ответчик Хабибулла М.Г. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан по доверенности Губаева Л.Ш. в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – председатель МКУ «Палата земельных и имущественных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» Макарова О.Д. в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель муниципального образования «Кайбицкий муниципальный район Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, соистца, ответчика, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям п.3, 4, 5 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что решением Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Хабибуллы М.Г. к ООО «МТК «Ак Барс», ООО «Агрофирма «Кубня» о признании права собственности на недвижимое имущество, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым исковые требования Хабибуллы М.Г. к ООО «МТК «Ак Барс», ООО «Агрофирма «Кубня» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены. За Хабибуллой М.Г. признано право собственности на дом механизаторов с инвентарным номером 6986, площадью 670,5 кв.м и столовую с инвентарным номером 6987, площадью 85,8 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ отменено с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Хабибуллы М.Г. - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Кайбицкого районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба Хабибуллы М.Г. - без удовлетворения.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ отказано Хабибулле М.Г. в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Палата земельных и имущественных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в лице председателя Палаты земельных и имущественных отношений Макаровой О.Д. и главой КФХ Хасановым А.А. заключен договор аренды земельного участка № с/х-2021 с кадастровым номером № под указанными объектами, расположенный по адресу: <адрес> о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40985+/-1771 сведения о правообладателе отсутствуют, имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Хасановым А.А.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, дом механизаторов, площадью 670,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за Хабибуллой М.Г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № столовая, площадью 85,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за Хабибуллой М.Г.

Таким образом, поскольку судом установлено, что объект - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за истцом и соистцом не зарегистрированы и права на указанный объект недвижимости за истцом и соистцом не возникало и за ними не регистрировалось, в связи с чем, учитывая изложенное, проанализировав представленные доказательства, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных Хасановым А.А., КФХ Хасановым А.А. исковых требований о признании записи о регистрации права недействительной, исключении записи о регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Хасанова А.А., КФХ Хасанова А.А. к Хабибулле М.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании записи о регистрации права недействительной, исключении записи о регистрации права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.