Решение по делу № 2-640/2024 (2-6341/2023;) от 28.11.2023

                                                                              Дело №--

                                                                                                        2.196

                                                УИД 16RS0№---26

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2024 года                                                ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи         Л.М. Нуруллиной,

при секретаре судебного заседания      ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского банка в лице отделения «Банк Татарстан» №-- к ФИО1 и ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского банка в лице отделения «Банк Татарстан» №-- обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании заключённого --.--.---- г. кредитного договора №-- выдало кредит ФИО1 в сумме 1137000 рублей на срок 180 мес. под 18.25% годовых. Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитования и общих условий.

Кредит был нецелевым и выдавался под залог недвижимости принадлежащим на праве собственности залогодателю ФИО2, а именно: (1 дом) - объект недвижимости — жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 47,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--; (2 дом)объект недвижимости — жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 34,8 к.в.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--; (зем.участок) объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 3382 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставлял кредитору залог указанных объектов недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик ФИО1 неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

В связи с чем банком был подан иск о взыскании суммы долга по состоянию на --.--.---- г. и обращении взыскания на залог.

Заочным решением суда по делу 2-1796/2023 от --.--.---- г. исковые требования банка были удовлетворены в полном объеме, однако в резолютивной части решения суда, в части наименования предмета залога, на который следует обратить взыскание, объекты залога были прописаны не полностью и не верно.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда РТ по делу 2-1796/2023 от --.--.---- г. было обращено взыскание только на 1(один)- объект недвижимости — жилой дом без земельного участка, назначение: жилое, 1-этажный, с неверно указанной площадью 82,3 кв.м. вместо 47,5 кв.м., и не верно прописанным адресом (местонахождение) объекта: ... ...(вместо верного ... ...), кадастровый (или условный) №--, в резолютивной части решения суда не был прописан земельный участок и второй дом также являвшегося предметом залога с установлением начальной продажной стоимости, с которой начнутся торги, в размере 1467900 руб.

При этом по тексту решения суда по делу №-- все три предмета были прописаны верно.

Банк обращался за исправлением описки в части прописки/указания в резолютивной части решения суда всех 3 предметом залога, указанных по тексту решения, но судом в исправлении описки было отказано с предложением банку обратиться в суд с самостоятельным иском по указанным требованиям.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 467 900,00 рублей.

Но при выезде для проверки предмета залог, выяснилось, что на текущую дату предмет залога фактически полностью утрачен.

В настоящее время на земельном участке расположены два полуразрушенных дома, поросших высокой травой (фото в новой оценке представлены).

С момента передачи банку в залог объектов недвижимости прошло значительное время, в связи с чем, рыночная стоимость значительно изменилась/уменьшилась, в том числе, в связи с фактической утратой/разрушением предмета залога.

В связи с этим банк параллельно с обращением на залог ходатайствует в иске об изменении способа и порядка исполнения решения суда в сторону снижения начальной продажной цены в связи со сложившимися обстоятельствами, выясненными при выезде для проверки залога и его новой оценки.

В целях определения рыночной стоимости реализуемого в рамках исполнительного производства заложенного имущества истец обратился в ООО «Мобильный оценщик».

По результатам проведенной оценки установлена рыночная стоимость залога в размере 690002 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена трёх объектов залога составляет 552 001,60 рублей.

На основании изложенного истец просит обратить взыскание на предмет залога принадлежащими на праве собственности ФИО2: (1 дом) объект недвижимости — жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 34,8 к.в.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--; (зем.участок)    объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 3382 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--; обратить взыскание на предмет залога с изменением идентифицирующих признаков/описки объекта принадлежащими на праве собственности ФИО2: (2 дом) - объект недвижимости — жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 47,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--; изменить порядок исполнения заочного решения Ново-Савиновского районного суда РТ по делу 2-1796/2023 от --.--.---- г., а именно, изменить начальную продажную стоимость объектов недвижимости: (1 дом) объект недвижимости — жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 34,8 к.в.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--; (зем.участок) объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 3382 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--; (2 дом) - объект недвижимости — жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 47,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №-- с установлением начальной продажной цены в размере 552001,60 рублей; взыскать с ответчика - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере 2400 рублей.

Представитель истца ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец в своем заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По смыслу части 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В судебном заседании установлено, что истец на основании заключённого --.--.---- г. кредитного договора №-- выдало кредит ФИО1 в сумме 1137000 рублей на срок 180 мес. под 18.25% годовых. Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитования и общих условий.

Кредит был не целевым и выдавался под залог недвижимости принадлежащим на праве собственности залогодателю ФИО2, а именно: (1 дом) - объект недвижимости — жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 47,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--; (2 дом) - объект недвижимости — жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 34,8 к.в.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--; (зем.участок) - объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 3382 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворены.

    Вышеуказанным решением постановлено: расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1;

взыскать с ФИО1 (паспорт 92 13 №--) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (включительно) в размере 1 098 124,15 рубль, в том числе: просроченные проценты – 58 036,92 рублей, просроченный основной долг – 1 040 087,23 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 690,62 рублей;

обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенное по адресу: ... ..., кадастровый (условный) №-- (16:22:090101:88) общей площадью 82,3 кв.м., установив начальную продажную стоимость, с которой начнутся торги, в размере 1467900 рублей.

Однако ответчик ФИО1 не исполнила свои обязательства, до настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвратила.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде недвижимости, а именно: (2 дом) - объект недвижимости — жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 34,8 к.в.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--; (зем.участок) - объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 3382 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--.

В удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога с изменением идентифицирующих признаков/описки объекта принадлежащими на праве собственности ФИО2: (2 дом) - объект недвижимости — жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 47,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--, суд полагает надлежащим отказать, поскольку данное требование разрешено заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г..

Также подлежат отказу и требования истца об изменении порядка исполнения заочного решения Ново-Савиновского районного суда РТ по делу 2-1796/2023 от --.--.---- г., путем изменения начальной продажной стоимости объектов недвижимости: (1 дом) объект недвижимости — жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 34,8 к.в.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--; (зем.участок) объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 3382 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №--; (2 дом) - объект недвижимости — жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 47,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ... ..., кадастровый (или условный) №-- с установлением начальной продажной цены в размере 552001,60 рублей, поскольку данные требование подлежит разрешению в порядке исполнения заочного решения Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г..

Согласно справке, представленной ООО «Мобильный Оценщик», стоимость услуги по подготовке отчета об оценке №-- недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... ..., составляет 2400 рублей.

При разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке предусмотренном частью первой статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, денежная сумма, причитающаяся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, подлежит взысканию с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

Учитывая, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимостью указанного имущества удовлетворены по результатам отчета об оценке, расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере 2400 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО3.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб. относится на ответчика ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского банка в лице отделения «Банк Татарстан» №-- к ФИО1 и ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., кадастровый №-- и земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., кадастровый №--, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 552001,60 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 92 13 №--) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере 2400 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено --.--.---- г..

Судья                                         Л.М. Нуруллина